很多小伙伴在美國買房時，面對美國各個區域房子間存在的差價，難免會有困惑。不必慌張，今天給大家整理了在挑選房子時，可參考的6個標準和8個貼士，能讓小伙伴們在選房時，輔助大家做出買房判斷，希望大家都能選出適合自己的理想房子！
在美國挑選房子的6個標準
1、房子的價位
在美國買房，價位是一個非常重要的問題。中間偏下價位，挑選房產所在區域中間偏下價位的房屋一般最適宜居住，也適于投資，可靈活介于兩者之間。高價房，一個房子它很大的一部分價值在于地段本身，最大最貴的房子在社區通常是最難賣的。雖然地段好價位高的房子利于保值，但做投資則不是最好的選擇。
2、房子的功能
相對于房屋的面積大小來說，幾臥幾浴幾層樓則更為重要。房屋功能的作用和各個房間的布局作用大于面積的作用，功能分區合理顯得更為重要。住宅的使用功能一般有如下幾個分區：
公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等。
私密休息區：如臥室、書房、保姆房等。
輔助區：如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
在平面選擇上功能區要分布合理，而不相互干擾。
3、平面布局
一層樓的開放式平面布局更受到人們的喜愛。開放式的布局能夠擴大視覺效果，讓人感到房子物超所值。如有隔墻，打開后會創造流動式的空間環境和通透的視覺效果，空間顯得更大，也可以讓空間實現復合使用。
4、幾房是最佳選擇
還有重點就是戶型。3臥2浴可重點考慮。功能夠用，銷售比好。省去多余的面積等于節省了費用，如房價和地稅等。
3、房為什么最合適？
有個叫做黃金面積段的說法，指的就是90-130平米左右的三房。這意味著有三個臥室，是需求基礎、群眾基礎最廣大的一個區間，所以投資的價值就更高。因為三個臥室對很多家庭來說是剛需，到時候你把房子賣掉意味著更多的人會買你的房子。
5、布局+狀態
觀看房屋時，不要被室內物件雜亂程度所迷惑，主要是看房屋布局是否合理，房屋的狀態如何。例如看房時，物件很多，顯得雜亂，但是可以不必在意這些，關鍵在于房間的布局情況是否合理。
6、看后院、柵欄、屋頂的情況
房子的花園情況不可忽視。檢查后院里的布局狀況，柵欄、屋頂、外墻是否完整，是選購房產的重要選項。
在美買房需要注意8個小貼士
1、最貴最大的房售賣最困難
高價位的房子通常銷售量小于中等價位的房子，中等及中等偏下價位的房子受眾面更廣。買房時就要考慮將來房子的出售，就是這個道理。
2、地磚不需要經常更換 降低維護成本
選用干凈整潔的地磚，特別是廚房和浴室，能夠降低房屋的使用成本。
3、選用小平層
小平層的住宅受眾面比較廣，主要是不便上下樓梯的人會喜歡。特別對于家里有孩子和老人來說，小平層不僅方便而且價格會更實惠一些。
4、大平層則是投資房的好選擇
租房客戶的情況千差萬別，而一個大平層的房屋，感覺更加方便、安全和可靠。而且沒有樓梯占用房間的面積，所以購買此類房子用于投資，是不錯的選擇。
5、開放式的布局讓人覺得超過了實際面積
客廳、臥室、廚房等設計在同一空間，能夠顯得房屋更加開闊大氣，從視覺上讓人感到面積增大，功能更加完備。
6、灰色系簡潔清爽色調偏中性
灰色給人溫馨的感覺，能夠讓房屋烘托更好的家庭氛圍。灰色系顯得干凈易于打理，經濟實用。選擇灰色系的房子準沒錯。
7、最好是后院方正 關注庭院整體情況
首先，并不是圍起來的才是你家的院子，有的房屋地塊很大，結果前院后院要加起來，有的連圍欄外的小山坡都算在面積里，這些都是無用的面積，可依舊需要交付地稅，所以要好好選擇。
8、庭院-慎選華麗的負擔
在挑選房子時，很多庭院都有非常漂亮的草坪，草坪文化實際上是美國文化中的一個重要方面，那就是房子配上草坪才和諧。不過草坪是非常嬌氣的，需要修剪、澆水、施肥、殺蟲，這些也要納入挑選房子時的考慮范圍。
2023年受到經濟大環境和房貸利率飆升的影響下，美國房產市場從火熱中逐漸緩和冷卻了下來。
在這樣的大環境下，買房者和賣房者出現了怎樣的變化？房產買賣又呈現了哪些新趨勢呢？一起來看看吧。
買家人群畫像
1.首次購房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以來的38%的平均水平。
2.今年的典型首次買房者年齡為35歲，略低于去年的36歲，而多次買房者典型的中位年齡從歷史最高的59歲降至58歲。
3.近期買房者中59%購房者是已婚夫婦，19%是單身女性，10%是單身男性，9%是未婚夫婦。這是自2010年以來已婚夫婦占比最低的一年。
購買房屋特點
1.13%的買房者購買了新房，87%的買房者購買了二手房。
2.購買新房的大多數買房者是主要是為了避免翻新和管道或電氣問題，占比45%。購買二手房的購房者則看重更好的價格，占比38%。
3.獨棟屋仍然是最近買房者最喜歡的房屋類型，占比79%，其次是聯排別墅，占比8%。
4.對于買房者來說，在決定買房區域時最看重社區質量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和 整體的房價水平是否可承擔（39%） 。
買房資金來源
1.2023年80%的買房者是貸款買房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。
2.第一次買房者的首付通常是在8%左右，而有過買房經歷的買房者首付為在19%。
3.買房者依然將買房看做一項良好的財務投資。82%的人表示他們認為買房是一項不錯的投資。
賣家人群畫像
1.對于賣家來說，最常見的賣房原因是希望離朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭狀況發生變化，比如結婚、離婚或有新家庭成員（10%）。
2.賣家在出售前房產前通常在房屋中居住了10年。
3.最近售出的房屋在市場上的停留時間中位數為兩周，與去年持平。
