購房資格
針對來自國外的房產(chǎn)投資者，在美國購置房產(chǎn)無需擁有美國國籍或綠卡，即外國居民也有權(quán)在美國購買房產(chǎn)。
購房者必須持有有效的護照（Passport）以及合法的美國簽證（Visa）。在此方面，旅游簽證（B1/B2）、學(xué)生簽證（F1/J1）以及工作簽證（H1B）等均被認(rèn)可。
然而，購買美國房產(chǎn)并不代表投資者能夠獲得美國的合法居留權(quán)利，這意味著，投資美國房產(chǎn)不等同于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國簽證以進(jìn)入美國。
稅務(wù)相關(guān)
購房者需要向美國稅務(wù)局提交W-7表格進(jìn)行注冊，并獲取個人稅務(wù)ID。
對于海外投資者的房地產(chǎn)，需要繳納預(yù)扣稅款，即FIRPTA。對于外國人在美國房地產(chǎn)權(quán)益的處理，必須遵守1980年頒布的"外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）"所規(guī)定的所得稅預(yù)扣稅款。預(yù)扣稅款為房產(chǎn)價值的15%，具體金額將依據(jù)當(dāng)年度美國國稅局（IRS）的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補。
貸款相關(guān)
對于未在美國取得合法收入及居留身份的購屋者，波士頓地區(qū)的貸款機構(gòu)可以提供最高達(dá)房產(chǎn)總價值60%的貸款額度。而對于已經(jīng)在美國取得合法收入和居留身份的購屋者而言，他們可以與美國公民同等享有貸款資格，最高可貸80%。
據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會NAR在周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份的二手房銷量按年度調(diào)整后的增幅達(dá)到3.1％，相當(dāng)于400萬套，銷售額則同比下滑1.7％。
這一增長數(shù)據(jù)基于成交量進(jìn)行計算，據(jù)此推測購買合同很可能是在去年11月和12月簽署的，當(dāng)時的抵押貸款利率從去年10月的8％高點回落至同年12月中旬的6.6％左右的近期低點。現(xiàn)如今，抵押貸款利率再次攀升至7％以上。
“盡管房屋銷售的總量依舊大幅低于多年前，但1月份的月度增長揭示了供應(yīng)和需求正逐步恢復(fù)。” NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，“住宅供應(yīng)量有所擴大，相較于去年年底，購房者正趁抵押貸款利率較低之際購房。”
報告指出，1月的待售房屋庫存增至101萬套，較2023年1月增長了3.1％，但仍處于三個月供應(yīng)量不足的水平。六個月的供應(yīng)量才被視為買方和賣方均衡的市場環(huán)境。
這種供需失衡是導(dǎo)致市場房價仍承受壓力的主要原因。1月所有住房類型的二手房中位價為37.91萬元，同比上揚5.1％，刷新了1月房價的歷史紀(jì)錄。
美國四大地區(qū)的房價都展現(xiàn)出上漲趨勢，16％的房屋的最終成交價格超過了掛牌價格。“中等價位的房子競爭尤為激烈，許多房屋在一個月內(nèi)即告售出，而且全額現(xiàn)金購買的比例上升了32％。這充分說明市場競爭異常劇烈，且受到創(chuàng)紀(jì)錄的住房財富推動。”云指出。
數(shù)據(jù)顯示，全額現(xiàn)金購買房產(chǎn)的比例達(dá)到了32％，高于去年12月和2023年1月的29％水準(zhǔn)。這也是自2014年6月以來，近十年來的最高水平。首次購房人群在銷售額中的占比僅有28％。按照歷史數(shù)據(jù)來看，他們在總數(shù)中應(yīng)占約40％比重，而缺乏低價待售房屋給他們帶來了沉重打擊。
雖然較低的抵押貸款利率有助于促進(jìn)1月份的銷售，但現(xiàn)在利率再度提升，對市場施加了壓力。Redfin的另一份報告顯示，截至2月18日的四周內(nèi)，新上市房屋的數(shù)量同比增長了10％，這是兩個月內(nèi)的最大漲幅。然而，簽訂的合同數(shù)量卻比一年前減少了7％。
