廣大房東注意！紐約市政府誠摯推出眾多房地產稅減免政策，同時延長工作時間，全力協助申請流程！截止日期為2024年3月15日。
紐約市長亞當斯于2023年1月22日向全紐約市的房屋業主發布重要通告，提示他們及時申請房地產稅減免。
紐約市政府為減輕房東們的經濟壓力，特此提供多種房地產稅減免計劃。市長亞當斯強調，市政府希望所有符合條件的房東能夠充分利用這些減稅途徑，減稅計劃申請截至日期定于2024年3月15日。
為了讓居民們更深入地理解和參與申請流程，紐約市財政局將擴大全市五個行政區各業務中心的工作時間覆蓋面。
對于更多詳細信息，可登陸紐約市政府網站（鏈接：NYC.gov/NOPV）或撥打311熱線咨詢。
市長亞當斯鄭重表明，房地產稅減免僅是市政府為市民提供的諸多惠民福利之一，而這些減稅計劃的主旨在于協助紐約市民更有效地承擔擁有房屋的責任，獲取保持房產穩定所需的資源。市長亞當斯鼓勵所有符合條件的市民積極申請，確保他們享有應有之福利和稅收優惠。
中文版本的《房產價值通知書》（簡稱NOPV）中文版鏈接如下：
https://www.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/translations/nopv-insert/nopv-chinese.pdf
針對市民咨詢如何填寫《房產價值通知書》以及房地產稅的計算方法等疑惑，財政局將于2023年2月份在五大行政區組織開展外展活動，屆時請攜帶您的《房產價值通知書》前來參加。以下為活動詳情：
史坦頓島，2023年2月1日。地點：Staten Island JCC, 1466 Manor Rd；
皇后區，2023年2月7日。地點：Queens Borough Hall, 120-55 Queens Blvd；
布朗士，2023年2月8日。地點：Bronx Borough Hall, 851 Grand Concourse, Rotunda；
布碌崙，2023年2月12日。地點：Brooklyn Borough Hall, 209 Joralemon St；
曼哈頓，2023年2月20日。地點：David Dinkins Municipal Building, 1 Centre St, Mezzanine North。
大量中國投資者在美國購置房產后，可能并不實際居住，僅作為投資。那么，如何有效地出租及管理房產？其途徑無非是自行管理或委托專業租賃公司管理。
選擇自行管理雖可節約部分成本，但需深入理解美國房地產租賃規定，例如，租賃法規定房東必須提供租客固有的美國地址，方便他們聯系；提供緊急電話，確保糾紛發生時能及時求助；了解房租動態，若租戶未按時繳納租金，可依法處置，同時關注房租漲跌等信息。
此類規定對海外投資者而言，無疑需要投入大量時間和精力關注，且產生諸多不容忽視的開支，如機票、通訊費等。因此，對于海外投資者，委托專業物業管理公司管理和出租更為明智。
若決定委托專業物業管理公司管理，則無需為此擔憂。他們將全天候負責房產的各項事務，如同房屋銷售，美國的物業管理公司也須具備一定資質，如在弗吉尼亞州，每個物業管理公司均需依法持房地產經紀許可證；經紀人需完成專業課程并通過經紀人考試，同時具備3-4年從業經驗。
物業管理公司的主要職能包括：發布房屋廣告、尋找租戶，起草租約，明確租金及各方責任；對租戶進行信用評估，保障房東權益；協助租戶入??；每月代收租金并轉至房東賬戶；每季度進行房屋檢查并報告房東；如有必要，定期組織房屋修繕；代理房東進行年度稅務申報；處理任何法律糾紛，例如未償租金等；合同到期后，辦理結算及退房手續；再次發布房屋信息，尋找新租戶。
物業管理費用包括啟動費用和每月固定的租金比例。啟動費用用于房源市場推廣、起草租賃合同、設立每月租金收取協議等。費用范圍通常為200美元至月租的75%。每月管理費則依據地區情況，約占月租的8%-18%。當然，這些費用均可與代理中介商議。
若缺乏時間或海外房地產管理經驗，一位物業管理專家能為您提供極大幫助：推廣房源，減少空置率，提升收益。他們熟悉當地市場、各類房屋租賃情況和潛在租戶以及出租價格等。他們懂得尋找潛在租戶，避免不良租戶，降低空置率，尋得最佳租戶，維護房屋良好狀態，提供定期修繕檢查，確保您免遭無謂付出，關注收入和支出，保證利潤率，協定租約以確保您的利益，收取租金和定金，遵循聯邦、州及地方法律規定，及時回應租戶需求并解決問題。總的來說，他們的目標是提升您的收益，減輕您的負擔，節約您的時間。
