購房對許多人來說是實現美國夢的象征，但這個過程通常充滿意想不到的挑戰和教訓。
1.擁有房產可能比你最初預期的更昂貴。維護、維修和突發費用可能遠遠超出了預算。
2.延遲進行大規模改變，給自己時間來適應房屋的實際需求，以避免后悔。
3.考慮增加抵押貸款還款，以減少長期的利息成本，但也要確保保留足夠的儲備來覆蓋不可預測的費用。
4.結識鄰居是寶貴的資源，他們可以提供有用的建議和支持，建立社區聯系也有助于融入新環境。
5.最重要的是，不要過于關注房屋價值的波動。你的房產不僅僅是一個投資，更是你生活的地方，充滿回憶，將來可能帶來更多的價值。在房地產市場的波動中，家庭的溫馨和幸福才是最重要的。購房雖然有挑戰，但也是一個獨特而有意義的旅程。
在合適的時候，每個家庭都應該有關于遺產的規劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信托，還是一個非常復雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。本文主要介紹了在美國建立房地產信托的方式，以供大家參考。
一、如何聘請律師？
研究可能的候選人
在美國，建立一個信托是一項復雜的任務，首先應該聘請一名律師。如果要聘請律師，你可以先向朋友和家人征求建議。他們可能知道你可以聯系誰，因為他們可能有相關經驗。此外，你可以隨時聯系你所在州的律師協會，請求推薦律師。
在尋找可能的候選人時，你可以試著找一個在房地產規劃中獲得認證的人，因為他們更加了解房地產規劃、信托和遺囑認證法律方面的專業知識。這些律師參加了額外的教育課程，并通過了某些資格認證要求，更能夠滿足你的需求。
尋訪律師
在找到一些合格的候選人后，你應該先聯系他們，看看他們是否能夠提供免費的初步咨詢，或者初步咨詢是否需要收費。當你準備初步咨詢時，帶上有關于遺囑、資產清單、受益人名單和可能的受托人名單的文件。
然后，記得詢問每個律師他們的實踐經驗和能力，你可以問問他們從業了多長時間，有多少從業經驗、是否在法庭上受到質疑、怎么解決質疑以及他們的收費問題。
選擇合適的律師
在經過初步咨詢之后，你必須要根據每個律師的表現選擇適合的律師，之后就可以聯系律師并且雇傭他們。在雇傭每個律師之前，一定要檢查他們的紀律處分記錄，你可以與你所在州的律師協會核實，確保每個律師都有良好的執業資格，同時應盡量選擇有醫療事故保險的律師，這會為你避免不少麻煩。
二、如何選擇合適的信托？
確定建立信托的動機
一般來說，建立信托主要有三個原因，根據你的實際情況，你可以定制信托來滿足你的需求。信托可以保護你的資產，通過遺囑認證后，你可以確保你的遺產按你的意愿分配，而不受法院干涉。同時你的信任條款也可以保密，一旦你的遺囑被列入遺囑認證，它就將成為公共記錄的一部分。
你可以在你死后對你的遺產施加控制，而一個結構良好、詳細的信托會準確的指導他們如何分配給你的受益人，以及如何投資信托機構，以保持財富的完整性。
無論你是為了確保家庭的收入、教育或其他利益而建立信托，還是為了讓慈善機構受益，你都可以規定如何使用你的資產。最后為了保護你的遺產不被繼承人浪費，一個精心構建和管理的信托可以幫你嚴格地控制支出。例如你可以讓受托人只支付教育費用和生活費用，直到你的孩子達到一定年齡。
在活體信托和遺囑之間選擇
活體信托是需要你在活著的時候建立、資助、管理的，在活體信托中，你通常是主要的受托人，可以輕松地管理信托資產，甚至不需要律師來幫助你添加或刪除信托基金中的資產。
遺囑信托通常會在你死后才生效，而它一般是經過遺囑認證觸發的。這種信托方式經常用于有年幼子女或者繼承人是殘疾人的人，而且可以保證你的財產安全。
盡管這兩種信托方式不同，但是兩者都有稅收和遺囑，認證的好處。你可以結合你的實際情況，并通過咨詢稅務專家和律師的方式來選擇信托方式。
與可輕易撤銷或修改的活體信托不同，遺囑信托在遺囑通過遺囑認證后是不可撤銷的。一旦觸發，未經法院允許不得更改條款。
在可撤銷信托和不可撤銷信托之間進行選擇
你的稅務專家可以幫助你選擇信托，在選擇可撤銷信托和不可撤銷信托的時候，主要需考慮稅務后果和遺產準備。
在可撤銷的信托中，你始終保有資產的全部所有權。你可以出售你的財產或將其用作貸款的抵押品。你還對信托所賺取的任何收入負有福利和稅務責任?？沙蜂N信托可以在任何時候選擇撤銷。
如果你選擇不可撤銷的信托，一旦你將資產轉移到信托，你實際上就不再擁有它。其中一個主要好處是，當你的資產產生任何收入時，你不再需要納稅。
如果你將你的資產置于不可撤銷的信托中，在申請療養院醫療救助時，信托中的資產不算在內，你只需要報告你從信托中提取的收入即可。
你的不可撤銷信托可能需要經過60個月的醫療補助“回顧”期。這意味著，如果你的信托是在你需要療養院護理之前5年內成立的，你可能會在支付福利之前經歷一段等待期。
