庫存上升有助于壓低租金價格。對于年輕人來說，建立信用是他們準備進入租賃住房市場時采取的明智步驟。
房地產公司Redfin分析了美國各地單戶住宅、多戶單元、公寓/合作公寓和聯排別墅的價格數據，結果顯示，12 月份美國租金要價中位數為 1,964 美元，比去年同期下降0.8% ，大都會地區除外。這是繼11月份同比下降2.1%和10月份下降0.3%之后連續第三次下降。
Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“對于 Z 世代來說，這是個好消息，因為有更多的租賃選擇，而且價格更實惠。”
LendingTree 高級經濟學家 Jacob Channel 表示，雖然租賃行業的價格適度降溫，但房地產市場價格持續大幅下跌還有很長的路要走。
“不幸的是，在很多情況下可能仍然很難出租，”他說。
許多 Z 世代仍與父母住在一起
雖然一些年長的 Z 世代在 Covid-19 大流行期間能夠成為房主，但大多數人卻沒有。他們要么成為租房者，要么從未搬出父母的房子。
根據皮尤研究中心的定義，Z 世代包括 1996 年至 2012 年出生的人，該群體中最年輕的成員仍然是青少年。
Intuit Credit Karma最近的一份報告發現，近三分之一（31%）的成年 Z 世代與父母或家庭成員一起住在家里，因為他們買不起或租不到自己的房子。
一些曾經租房的人現在正陷入困境。該公司發現，在目前租房的 Z 世代成年人中，27% 的人表示他們無法再承擔費用。11 月份對 1,249 名美國成年人進行了民意調查。
頻道說：“盡管某些地區的住房成本有所下降，但在相當長的一段時間內，住房成本仍然是買家和租房者面臨的一個問題。”
與此同時，Z 世代成年人可以采取多種方式做好準備，尤其是那些在家節省開支的人。
建立信用如何幫助您租房子
房東可能會查看潛在租戶的信用，以評估他們按時付款的能力。擁有良好的信用記錄可以增加您的申請被接受并獲得優惠條件的機會。
簡而言之：良好的信用記錄可以使您成為有競爭力的候選人。
NerdWallet 的信用卡專家梅麗莎·蘭巴雷納 (Melissa Lambarena) 表示：“無論您擁有何種信用額度，都要養成健康的習慣。” “無論你從信用卡上收取多少費用，你都應該只收取你有能力償還的費用。”
建立信用的三種方式
無論您是對租賃市場持觀望態度還是著眼于您所在地區的理想公寓，以下三種方法可以增強您的信用評分：
1.利用您經常支付的賬單
傳統上，經常性的家庭賬單（例如公用事業和互聯網服務）不會顯示在您的信用報告中，因此它們不會計入您的信用評分。
然而，Experian Boost、StellarFi 和 UltraFICO 等計劃允許用戶根據銀行活動和流媒體服務支付、電費和手機套餐等替代指標建立信用。一旦您租了一個地方，一些計劃也會報告這些付款，作為建立信用的一種方式。
然而，請記住，以這種方式建立你的分數仍然需要時間和持續良好的支付習慣，頻道說。
“你按時支付了三筆公用事業費用，然后突然獲得了 800 分的信用評分，這并不神奇。事情不是這樣的，”他說。
2. 成為授權用戶
當您成為他人信用卡的授權用戶時，您可以根據他人的信用記錄建立良好的信用。在此狀態下，您可以使用該卡，但與聯署人不同，您無需承擔余額。對于想要幫助孩子建立信用的父母來說，這通常是一個理想的選擇。
但是，請確保您所利用的帳戶的人擁有良好的信用評分。如果你成為一個不對其債務負責的人的授權用戶，這不會對你的信用有任何幫助，而且可能會讓每個參與其中的人的情況變得更糟，Channel 說。
此外，發卡機構必須向主要信用機構報告您的付款歷史記錄。否則，成為授權用戶并沒有多大好處。檢查信用卡公司的條款和條件，了解其如何處理這種關系。
蘭巴雷納說，一旦你完成了這些步驟，就與對方制定一個計劃：你要支付多少錢，你的限額是多少，或者是否根本不使用該卡。
3.考慮有擔保的信用卡
頻道說，開始建立信用最直接的方法之一，特別是對于年輕人來說，就是研究有擔保的信用卡。
蘭巴雷納說，有擔保的信用卡更容易獲得資格，因為它需要保證金。這通常與您的信用額度相關。換句話說，您是根據預先支付的金額來設置自己的信用額度的。“存款非常低意味著你可能沒有那么多錢可以花，”她說。
對于開始建立信用的人來說，理想的安全信用卡不會收取年費，向所有主要信用機構報告付款情況，并且一旦您建立了信用額度，就可以在未來使用同一發卡機構獲得無擔保信用卡的內置路徑。蘭巴雷納說，信譽很好。
01在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房，賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
02看上美國房子后，該怎么出價?
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。
如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
03永久產權不代表要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。
04美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的，經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候，在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估，這對于專業的經紀人來說沒有問題。
05在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭，這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
06不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，價格就再商量。
07投資美國房產只看租金回報率嗎?
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比前者更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
08不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行都會貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右，通常能貸5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。
