根據紐約聯邦儲備銀行的一份報告，美國人有著12.35萬億美元的住房債務，這一龐大數字占據了全國所有消費者債務的72.4%。但由于還款年限長達數十年，不幸的是，許多房主在獲得房屋產權前就去世了。那么接下來會發生什么？
房貸不會因為房主的去世后而消失，會被納入房主的遺產。如果房貸有聯合簽署人（co-signer），那么活著的借款人需要繼續還款，這是唯一需要繼續還房貸的情況。如果沒有人繼續償還房貸，那么債權人將簡單地對房屋進行查封。
然而，如果指定了一位繼承人，而這位繼承人既不出售房屋也不繼續付款，房貸服務提供商仍然可以啟動所有權轉讓程序，但這種查封可能會嚴重損害不支付的繼承人的信用。
當房主有不止一位繼承人時，情況就有些復雜。第一種情況是所有繼承人都希望承擔抵押貸款，那么他們將成為共同借款人并繼續支付貸款。如果所有繼承人都希望出售房產，他們可以用賣房的錢來抵押貸款。
第二種情況是繼承人意見不一。如果只有一人想保留房產，那么他或她可以“買斷”其他繼承人的權益。如果繼承人無法達成共識，法院可能會要求出售房產，然后用賣房的錢來抵押貸款。
如果房主沒有遺囑或信托時，法庭會指定一個遺產執行人，通常是一個近親，來分配其財產和債務。遺產執行人可能會用房主留下的錢或者其它資產來支付房貸，直到房子賣掉或者繼承人的問題解決為止。
如果一對夫婦一起貸款購房，也被稱為“全權共有”（tenancy by the entirety），那么如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶會自動繼承房產，并必須繼續支付貸款以保留房屋。
但是，如果配偶沒有被列在貸款文件中，那么為了讓其保留房屋，必須進行所有權的轉讓手續。
2024年，佛羅里達州再次成為美國最適合退休的州。
許多人擔心退休后不能像退休前那樣花錢自由，甚至財務失去保障。但如果選擇一個適合退休的州度過晚年，可能讓自己的退休金大大增值。
Wallethub分析師卡桑德拉?哈佩（Cassandra happe）說，“退休帶來了自由，但自然也是經濟拮據的時期，許多老年人靠固定收入生活。為了最大限度地利用退休儲蓄，如果您有足夠資源，您應該在生活成本和稅率對退休人員友好的州退休。”
為了確定最適合退休的州，WalletHub對美國50個州的46項退休友善度關鍵指標進行了比較，包括稅率和生活成本等財務因素，以及獲得優質醫療服務和參加有趣活動的機會等。
這是根據WalletHub最新的“最佳和最差退休州”研究得出的結論。2023年，弗吉尼亞州奪得榜首，將佛羅里達州擠到了第二位。
WalletHub使用三個主要類別對所有50個州的退休友善度進行排名：
1. 負擔能力：考慮了生活成本和稅收優惠等因素；
2. 生活質量：關注天氣和該州65歲以上人口比例等指標；
3. 醫療保健：考慮了醫生的可用性和公立醫院的質量，以及其它與健康相關的指標。
“您還應該考慮該州醫療保健系統的品質以及您喜歡的豐富活動等因素。”哈佩說。
雖然佛羅里達州總體排名第一，在生活品質類別中排名第一，但它在醫療保健和負擔能力方面得分較低。佛州熱門城市，包括邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘和坦帕-圣彼得堡-克利爾沃特都會區，在WalletHub的十大通脹重災區中名列前茅。
德克薩斯大學阿靈頓分校的持證臨床社會工作者兼助理教授凱倫?馬格魯德（Karen Magruder）在WalletHub的報告中表示，“退休人員需要預見通貨膨脹可能導致的生活成本上升，其中包括住房、醫療保健、雜貨和交通等日常開支。”
另一方面，佛羅里達州提供了許多退休人員可能感興趣的福利。該州不征收任何所得稅，這意味著社會安全收入和退休賬戶提款不會在州一級征稅。
最重要的是，退休人員可以享受該州最宜人的天氣和綿延數英里的海岸線。
根據WalletHub的數據，如果你更喜歡山脈而不是海灘，那么第二名科羅拉多州是最適合退休人員的州。盡管科羅拉多州居民面臨高額銷售稅，但財產稅低于其它州。
弗吉尼亞州是第三大最適合養老的州，部分原因是它擁有全國最好的防止虐待老人的保護措施。這使得老年人在身體上更安全，在經濟上也不容易被利用。該州還擁有高品質的老年醫院以及眾多醫生和牙醫可供選擇。
在財政方面，該州沒有遺產稅或繼承稅，是第十個對納稅人最友善的州。不過，該州生活成本并不低。但弗吉尼亞州居民還可以享受綿延數英里的海岸線、較低的暴力犯罪率和相當不錯的空氣品質。
