2023 年對(duì)于購房者來說是充滿挑戰(zhàn)的一年。抵押貸款利率升至 23 年來的高位，而庫存緊縮意味著該國大部分地區(qū)的房價(jià)繼續(xù)上漲，使得每個(gè)買家都很難找到滿足自己需求的房屋。
更多房主決定出售
2023 年嚴(yán)重的庫存緊縮導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，尤其令那些希望在經(jīng)濟(jì)放緩期間有所突破的首次購房者感到失望。“利率鎖定”——在利率接近 3% 時(shí)鎖定長期抵押貸款的房主不愿出售并接受利率高得多的新抵押貸款——是一個(gè)重要原因。
我們已經(jīng)看到利率鎖定正在放松的早期跡象。與疫情前的常態(tài)相比，新上市的赤字正在縮小。重要的是，這種趨勢繼續(xù)使市場更加平衡。
建造，建造，建造
讓更多房屋進(jìn)入市場的另一種方法是新建房屋。從長遠(yuǎn)來看，通過新建房屋來增加住房存量甚至比因住房短缺而增加現(xiàn)有房主的庫存更為重要。
最近的讀數(shù)顯示了樂觀的理由。我希望這種勢頭能夠持續(xù)到 2024 年。
抵押貸款利率受到控制
2022 年和 2023 年抵押貸款利率上升可能是房地產(chǎn)市場陷入中性的最大原因。最近的抵押貸款利率下降引發(fā)了更多的活動(dòng)。
利率不太可能下降到我們?cè)?2020 年和 2021 年看到的 3% 附近，至少不會(huì)出現(xiàn)另一場我們不希望也不應(yīng)該希望的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。在經(jīng)歷了過去兩年的持續(xù)上漲和不可預(yù)測性之后，2024 年持續(xù)緩慢的下降——甚至利率保持更加穩(wěn)定——將是一個(gè)可喜的突破。家庭需要有機(jī)會(huì)規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)狀況。
租金增長保持穩(wěn)定
美國租金同比增長穩(wěn)定在 3% 多一點(diǎn)，略低于長期平均水平。疫情期間租金增長的劇烈波動(dòng)使租房者很難為自己的未來找到穩(wěn)定和預(yù)算，而更高的成本使租房者更難存錢支付首付——現(xiàn)在中位家庭需要四年的時(shí)間更長的時(shí)間才能為典型的美國房屋 節(jié)省 10% 的首付。
租金增長也是通貨膨脹的一個(gè)主要因素。這種更加平衡、可持續(xù)的租金增長路徑不僅可以幫助租房者為首付或另一個(gè)人生里程碑儲(chǔ)蓄，還可以強(qiáng)化美聯(lián)儲(chǔ)放松貨幣政策和降息的理由。
強(qiáng)大且可持續(xù)的就業(yè)市場
在過去兩年經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的情況下，就業(yè)市場保持強(qiáng)勁。2022年因通脹飆升而下降的實(shí)際工資在2023年有所增長。雖然就業(yè)增長放緩，但并未轉(zhuǎn)為負(fù)值，失業(yè)率仍低于4%。
為了改善住房負(fù)擔(dān)能力和家庭財(cái)務(wù)狀況，就業(yè)市場保持溫和強(qiáng)勢非常重要，這樣才能實(shí)現(xiàn)人們常說的“軟著陸”。
首次購房者建立信用的更多方式
多年來，Zillow 研究表明了信貸獲取和信用評(píng)分在購房過程中的重要性。改善獲得信貸的機(jī)會(huì)并更容易證明信用度將使更多家庭能夠擁有住房。我們無法控制宏觀經(jīng)濟(jì)，但我們可以建立更好的市場。
室內(nèi)設(shè)計(jì)就像時(shí)尚一樣，每年都有不同的流行，讓你在新的一年有一個(gè)舒適優(yōu)雅的家。
2023年的主流是白色、帶有極簡主義的簡潔設(shè)計(jì)以及搭迭式家具。進(jìn)入2024年，設(shè)計(jì)界換了新裝扮，迎向石英、復(fù)古家具、壁紙、舒適的室內(nèi)隔間以及大膽的色彩和設(shè)計(jì)的時(shí)代。莎朗麥克米克設(shè)計(jì)公司（Sharon McCormick Designs）的莎朗·麥克米克（Sharon McCormick）就新的一年熱門與冷門室內(nèi)設(shè)計(jì)分享了她的一些小貼士。
石英因其色彩選擇較多、耐用和抗刮而名列前茅。
2024年熱門室內(nèi)設(shè)計(jì)
廚房材質(zhì)方面，石英已成為最受歡迎的選擇，取代了花崗巖、大理石和層壓板。石英因其顏色選擇多、耐用和抗刮而備受青睞。
在廚房設(shè)計(jì)方面，木紋廚柜，尤其是白橡木櫥柜，或色彩鮮艷的櫥柜正在取代過去幾年流行的白色廚房。抽油煙機(jī)也呈現(xiàn)出多樣化的趨勢。此外，如果廚房有足夠的空間，咖啡、奶昔或酒吧飲料臺(tái)也開始流行。
另一個(gè)重大改變是從開放式空間布局轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)的房間隔間。這種趨勢源于人們對(duì)更小、更私密的空間的追求，尤其是在疫情大流行之后。舒適、更私密的空間正在取代開放空間的布局。
在布置這些房間時(shí)，復(fù)古風(fēng)格也備受青睞。改造和收購古董已成為一種時(shí)尚，既能避免浪費(fèi)舊家具，又能為家居增添特色。2024年，曲線型風(fēng)格的復(fù)古家具將大行其道，波浪形的木質(zhì)家具為房間增添幾分雅致。
在色彩方面，中性色取代了灰色。暖色調(diào)包括米色、棕褐色、奶油色、棕色、焦糖色、琥珀色、蜂蜜色和黃油色。除了中性色，藍(lán)色也會(huì)成為受歡迎的顏色。充滿活力的色調(diào)，尤其是茶色和水藍(lán)色，以及紫色、紅色和土綠色也備受青睞。
在空間照明方面，分層照明很受歡迎。可以運(yùn)用各種燈具，如雕塑感吊燈、壁燈、藝術(shù)燈、裝飾性吸頂燈，以及采用天然材料如藤條、柳條和皮革制成的燈具。另外，無套管LED燈成為嵌入式照明的首選。
裝飾方面，可以使用鑲板、墻飾條或個(gè)性化設(shè)計(jì)來增添房間特色。2024年的趨勢之一是裝飾天花板，可以采用油漆、飾條、壁紙或木制品來裝飾。貼壁紙?jiān)谔旎ò迳弦卜浅Ａ餍校诩堖€可以制作成壁畫，將室外景色引入室內(nèi)。
此外，雖然世紀(jì)中期現(xiàn)代主義家具已經(jīng)過時(shí)，但你可以將其與其他風(fēng)格的家具混搭，打造不拘一格的樣貌。臥室設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于層次感，可以運(yùn)用多層次床上用品、枕頭、毛毯、軟墊家具、壁紙、藝術(shù)品、燈具、情調(diào)色彩和裝飾燈罩，讓房間更具樂趣。另外，更衣室也備受歡迎，可以通過大型步入式衣帽間讓更衣更加方便，同時(shí)減少臥房凌亂，將物品整理到更衣室獨(dú)立的空間存放。
任何能給房間增添特色的裝飾都是潮流。可以使用鑲板或墻飾條（moldings），也可以訂制個(gè)性化的設(shè)計(jì)。2024年的一大趨勢是裝飾天花板。你可以采用油漆、飾條、壁紙或木制品來裝飾天花板。在天花板上貼壁紙？現(xiàn)在很流行！壁紙還可以做成壁畫，將室外的景色引入室內(nèi)。
臥室的設(shè)計(jì)關(guān)鍵是層次。多層次床上用品和枕頭、毛毯、附軟墊家具、壁紙、藝術(shù)品、燈具、情調(diào)色彩和裝飾燈罩，盡情享受其中的樂趣。
2024年不再流行的設(shè)計(jì)
過去幾年，一些逐漸失寵的流行元素也在減少。例如，灰色在潮流中的地位一直在下降，全白色室內(nèi)裝飾和世紀(jì)中期現(xiàn)代主義風(fēng)格也在淡出。其它不再流行的趨勢包括花崗巖臺(tái)面、開放式平面布局和極簡主義。
2024年室內(nèi)設(shè)計(jì)最大的一個(gè)改變是快家具或低成本制造易損壞、使用期限短的家具，這些家具最有可能遭到丟棄。在可持續(xù)發(fā)展的推動(dòng)下，這種快家具行業(yè)已不再受到青睞。
在室內(nèi)，有一些設(shè)計(jì)元素已不再流行，其中包括方形家具、裝飾墻、配套家具、套管燈和超大浴缸。此外，隨著個(gè)性化設(shè)計(jì)的興起，時(shí)髦、普通、搭迭式家具和無個(gè)性的酒店式臥房也不再受歡迎。
總而言之，家居設(shè)計(jì)的趨勢是充滿樂趣的個(gè)性化設(shè)計(jì)。在家里增添更多個(gè)性化元素，不要害怕嘗試不同的顏色或材質(zhì)。
