美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)常常是供不應(yīng)求。想買房的人很多，房子卻不夠，這該怎么辦？很多人將目光投向了建商新建的房子。新建房真的好嗎？
優(yōu)點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)一：做升級(jí)
如果你是在房子沒建成之前購(gòu)買的新建房，有些建商是同意你在房子還沒建好之前調(diào)整或定制部分功能，對(duì)房子進(jìn)行升級(jí)的。比如你可以將廚房調(diào)整成自己喜歡的布局設(shè)計(jì)。
優(yōu)點(diǎn)二：新房
這類房子的優(yōu)點(diǎn)是“新”，之前沒人住過。房子的設(shè)施和電器也都是新的，不需要像買舊房一樣，買到手以后還要檢查并做維修。這些設(shè)施和電器在入住的前幾年，基本很少會(huì)出問題。
缺點(diǎn)
缺點(diǎn)一：較貴
新建房的價(jià)格通常比那些二手房要貴，買房的時(shí)候要支付更多的錢。在看到你買的是新房的情況下，銀行也會(huì)提高一些貸款難度。
缺點(diǎn)二: 升級(jí)要花錢
施工過程中，房子的建商無(wú)法選擇。如果你想要對(duì)房子進(jìn)行升級(jí)，建商給出的報(bào)價(jià)就是你唯一能選擇的報(bào)價(jià)。
缺點(diǎn)三：延期交房
美國(guó)基本不存在爛尾樓的問題，但是延期交房的情況還是有可能發(fā)生的。買新房就要做好，收到新房的時(shí)間稍有后延的準(zhǔn)備。
一、專屬費(fèi)用的定義
專屬費(fèi)用是由大樓的董事會(huì)向業(yè)主征收的額外費(fèi)用，用于支付與大樓基本建設(shè)項(xiàng)目或其他不包含在常規(guī)運(yùn)營(yíng)預(yù)算中的重大項(xiàng)目相關(guān)的具體費(fèi)用。
專屬費(fèi)用的存在原因
專屬費(fèi)用通常用于解決與大樓有關(guān)的一些突發(fā)、重大支出事項(xiàng)，這些事項(xiàng)可能未在蕞初的計(jì)劃中考慮到。專屬費(fèi)用的常見用途包括：
1大樓外墻、屋頂、電梯等的維修。
2大廳等公共區(qū)域的翻新。
3走廊地毯的更換。
4屋頂露臺(tái)的安裝。
由于這些項(xiàng)目可能沒有包括在大樓的工作儲(chǔ)備金（Reserve Fund）中，或者因?yàn)槟壳按髽堑呢?cái)務(wù)狀況一般，沒有足夠的工作儲(chǔ)備金來(lái)支付這些大額支出，所以大樓不得不向所有業(yè)主收取專屬費(fèi)用來(lái)籌集資金。
專屬費(fèi)用的注意事項(xiàng)
在面對(duì)心儀的和看似實(shí)惠的價(jià)格時(shí)，買家應(yīng)該謹(jǐn)慎行事，不要急于簽署合同，也不要低估專屬費(fèi)用中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。需要明確專屬費(fèi)用的用途、金額、起始日期和終止日期等細(xì)節(jié)。
