盡管美國租金已連續 22 個月下跌，但沿海核心城市的租賃壓力依然突出。Realtor.com? 2025 年 4 月報告顯示，邁阿密以 38% 的租金收入比（中位數租金 2345 美元）成為全美租賃負擔最重的城市，遠超美國住房和城市發展部（HUD）建議的 30% 可負擔閾值，實際租金比合理水平高出 500 美元。
紐約、洛杉磯、波士頓、圣地亞哥緊隨其后，租金收入比分別達 37%、35.6%、32% 和 31%。其中波士頓以 2968 美元的月租金位居全美第二，僅次于圣何塞。值得注意的是，五大城市租金收入比均較去年同期下降，顯示局部市場負擔略有緩解，但對中低收入群體而言仍壓力顯著。全國租金連跌 21 個月，供應激增重塑市場格局數據顯示，2025 年 4 月全美前 50 大城市租金中位數為 1699 美元，同比下降 29 美元，較 2022 年峰值低 60 美元。盡管春季租金環比上漲 5 美元（季節性規律），但漲幅較去年收窄，標志著租賃市場持續降溫。市場放緩的主因是多戶住宅供應激增：2025 年一季度全國租賃空置率升至 7.1%，為 2018 年以來最高水平。分戶型看，單間公寓（1410 美元）、一居室（1578 美元）、兩居室（1887 美元）租金同比分別下跌 1.9%、1.9% 和 1.7%，反映出新增房源有效抑制了價格上漲。
可負擔性改善：中西部成 "避風港"，供應驅動區域分化除堪薩斯城（租金收入比 20.7%，同比 + 1.1%）和密爾沃基（26.8%，持平）外，全美 96% 的追蹤城市租賃可負擔性改善。俄克拉荷馬城以 16.7% 的租金收入比（租金 994 美元）成為最實惠城市，奧斯汀、哥倫布等中西部城市租金收入比均低于 18.5%。改善最顯著的當屬圣地亞哥（租金收入比從 35% 降至 31.1%），南部和西部城市因新增租賃供應充足，普遍實現負擔比例下降。Realtor.com經濟學家徐嘉怡指出："供需關系是核心變量，新增房源正在扭轉沿海城市的租金溢價邏輯，而中西部憑借低成本優勢持續吸引租賃需求。"附：2025 年 4 月租賃負擔最重與最輕松城市對比
新澤西州近 80 個城鎮正試圖延長 6 月 30 日的最后期限，以完成滿足州政府經濟適用房建設要求的規劃方案。截至目前，州法院審查小組已駁回至少 40 項延期請求。這些城鎮普遍提出兩大核心訴求：規劃資源緊張：許多城鎮依賴合同制規劃師，而同一批規劃師需為多個城鎮服務，導致時間分配不足；公眾參與受限：現行時間表壓縮了征求公眾意見的周期，可能影響方案合理性。
帕塞伊克縣伍德蘭公園市長特雷西?卡勒特直言："限期過于緊迫，我們根本無法合理推進。" 但住房倡導者和建筑商群體堅決反對延期，認為城鎮自 2024 年 10 月起已明確規劃要求，延期理由多為 "夸大困難" 或 "法律誤讀"。十年住房目標與司法博弈：勞雷爾山原則下的第四輪開發壓力根據新澤西州 "勞雷爾山原則"，該州需在未來十年新增 8 萬套經濟適用房并修復 6.5 萬套，每個城鎮需承擔 "公平份額"。當前第四輪開發已引發多重爭議：目標調整爭議：今年初超四分之一城鎮以 "無開發用地" 為由申請下調指標，經談判后數十個城鎮目標降低（如東布倫瑞克從 314 套降至 296 套），但仍有城鎮認為預留空間不足；司法先例約束：法院強調延期條款僅適用于極端天氣等 "不可預見事件"，東布倫瑞克引用的 "不可抗力" 條款被駁回，法官直言 "需像備考一樣熬夜趕工"。公平份額住房中心律師約書亞?鮑爾斯指出，上一輪開發因流程拖延飽受批評，立法機構已通過 2024 年改革法簡化程序，延期請求實質是 "變相拖延"。
地方困境與州府效率之爭：截止日期背后的利益權衡盡管部分城鎮（如南奧蘭治、韋斯特菲爾德）已提前通過規劃，但多數申請延期的城鎮陷入兩難：支持延期方：代表 56 個城鎮的律師杰弗里?蘇雷尼亞安強調，"合理延期能提升規劃質量，強制限期可能導致方案草率"；反對延期方：州參議員特洛伊?辛格爾頓批評延期 "阻礙解決住房短缺的集體進程"，必須優先保障居民獲得公平住房的權利。目前，新澤西州政府尚未對延期請求統一置評，但法院審查趨嚴的態勢明顯。隨著 6 月 30 日限期臨近，這場 "時間賽跑" 不僅考驗地方治理能力，更折射出住房公平與行政效率的深層矛盾。
