匹茲堡已成為美國租金大幅上漲的焦點城市。自 2019 年以來，該市租金飆升近 50%，漲幅超過房地產分析師追蹤的所有其他主要城市。
根據Realtor.com發布的最新數據，在過去六年中，匹茲堡的租金中位數攀升了 47.9%。這一驚人漲幅，與美國全國范圍內已持續 20 個月的租金下降趨勢形成鮮明對比。3 月，美國全國租金中位數降至 1694 美元，較 2022 年的峰值下降 3.7%，而匹茲堡租金的急劇上漲，凸顯出當地住房可負擔性面臨的嚴峻挑戰。與美國許多小城市一樣，匹茲堡租金的飆升始于 2020 年。Realtor.com的經濟學家徐佳怡向《華盛頓郵報》表示：“匹茲堡租金的激增可追溯到疫情期間。當時，匹茲堡相對低廉的房價開始吸引那些尋求低成本和更大居住空間的租戶，尤其是來自紐約市等附近高成本大都市的租戶。需求的轉變推動了租金上漲。” 簡而言之，競爭變得異常激烈。全國租賃市場已顯疲軟跡象，租金較峰值下降了 65 美元，但除舊金山外，幾乎所有主要城市的租金水平仍高于疫情前。全國范圍內，租金仍比 2019 年的基準水平高出 20%，而匹茲堡的漲幅居首。對匹茲堡住房的搶購熱潮甚至反映在銷售市場上。Realtor.com的高級經濟學家喬爾?伯納表示：“匹茲堡尤其如此，待售房屋難覓蹤跡。2025 年 3 月的在售房源數量較 2019 年 3 月減少了 39.3%?！?/span>
其他城市，如佛羅里達州的坦帕租金上漲 45.7%，印第安納波利斯上漲 34%，也呈現出顯著增長，但都不及匹茲堡的漲幅。在加利福尼亞州，薩克拉門托租金上漲 30.6%，與這座東北部城市相比仍相形見絀。伯納指出，盡管全國租金有所下降，但許多市場的租金仍面臨持續上漲壓力。他說：“雖然租金中位數每月下降 65 美元，即每年下降 700 多美元，但美國幾乎所有主要城市的租金仍遠高于 2019 年水平。租金下降主要得益于許多城市大力建設多戶住宅并獲批更多租賃房源?！?然而，這波建筑熱潮尚未對匹茲堡產生足夠影響以抑制其租金上漲，租戶仍需應對供不應求的市場局面。徐佳怡補充道：“在供應方面，新建住房未能跟上需求增長。2024 年，匹茲堡獲批建設的 5 個單元及以上的建筑僅 1738 套，僅比 2019 年至 2023 年的平均獲批數量高出 2.3%。換言之，隨著租賃需求激增，有限的新房供應加劇了競爭，推動租金進一步上漲?！?/span>
租賃市場的發展依然不均衡，部分地區租金持續上漲。紐約 3 月租金上漲 5.6%，堪薩斯城租金達到創紀錄的 1371 美元，漲幅 4.3%，華盛頓特區地區租金上漲 2.6%。分析師認為，近年來美國南部和西部受益于多戶住宅開工數量的激增，在幾十年來最慢的房地產市場時期增加了房源供應。不過，建設勢頭正在轉變，密爾沃基（2024 年 3 月至 2025 年 3 月住房開工數量翻倍）、俄克拉何馬城、孟菲斯，以及俄亥俄州的克利夫蘭和哥倫布等中西部城市，如今正引領建設熱潮。
在住房成本飛漲遠超工資增長的當下，尋覓一座租金負擔友好型城市已成為奢望。美聯儲數據顯示，過去十年間租金漲幅超 50%，與房價狂飆同步，而停滯的薪資水平讓眾多美國人在住房開支面前捉襟見肘。
為挖掘對租客經濟壓力較小的城市，個人理財平臺 WalletHub 對全美 180 余個城市的年租金中位數與家庭收入中位數進行深度分析，通過租金收入比量化各城市的租房負擔程度。分析師奇普?盧波指出：“租房成本最低的城市，租金僅占收入中位數的 15%，而成本最高的城市這一比例超 33%，租金節省的資金可用于應急儲備或購房儲蓄?！北边_科他州的俾斯麥以 15.34% 的超低租金收入比登頂榜單。該市租金中位數位列全國第 20 低，同時收入中位數排名第 73 高，這種收支平衡讓居民租房壓力大幅降低。與之形成強烈反差的是邁阿密，當地租客需將 33.48% 的收入用于房租，負擔程度是俾斯麥的兩倍有余。南達科他州的蘇福爾斯以 15.95% 的租金收入比緊隨其后，憑借第 21 低的租金與第 88 高的收入，成為租客理想之選。懷俄明州的夏延以 16.09% 的比例躋身前三，其租金與收入排名分別為第 30 和第 76，同樣實現低租房負擔。
前十榜單中，愛荷華州的錫達拉皮茲、北達科他州的法戈等中西部城市占據多數，反映出這些地區在住房成本與收入上的良好平衡。而邁阿密、紐瓦克等城市，租金占比逼近收入的三分之一，加之收入中位數較低，成為租客經濟負擔最重的區域，凸顯不同城市間租房壓力的巨大差異。
