當Anna Cadieux搬進她奧蘭多的新家時，就知道屋頂的使用期只剩下幾年了。在屋頂遭遇冰雹損壞后，她提交了保險理賠申請，經過幾輪溝通后，保險公司最終同意賠償。但沒多久，保險公司就取消了她的保單。
據Anna說，她們早就預料到了這個結果，在保險市場緊張的情況下，她和鄰居們相互幫助尋找愿意承保的保險公司。“我們總是在不停地比較，并且共享代理人。當我的鄰居被取消保單時，我把我的經紀人推薦給了她”。
Anna的經歷對于紐約的居民來說并不陌生，這里正面臨著一場保險危機，很多房主和潛在買家都受到了影響。然而，這并不僅僅是紐約的問題，遠在西海岸的加州人也感同身受。
為什么說保險不續保這件事很重要？
房屋保險的不續保率和平均保費是衡量保險市場健康狀況的重要指標。二者通常是相輔相成的，根據參議院預算委員會的報告，保費較高的地區，也更有可能出現較高的不續保率。
這在一定程度上可以歸因于保險公司在高風險州限制業務。財產保險是一個私人盈利的行業，當保險公司在某個地區的賠付比例過高（即支付的賠償額超過了收取的保費），可能會使其不再愿意繼續在該地區開展業務。而通常發生在大規模災難性損失之后，比如火災、颶風或其他極端天氣事件。
在加州，重大的野火已經迫使保險巨頭State Farm和Allstate等公司陸續退出。面對颶風襲擊的佛羅里達州也經歷了重大保險流失，但新公司的涌入可能會幫助緩解這一問題。
雖然參議院預算委員會發現，極端天氣損失與較高的不續保率之間是相關的，但美國財產傷害保險協會APCIA卻對此持不同意見，“影響保險公司不續保的因素有太多了”。
的確，保險不續保是一個復雜的問題。一般來說，保險公司會退出那些不再盈利的地區，但不再盈利的原因可能不僅僅是極端天氣損失。法律制度的濫用、第三方訴訟資金的介入，也讓房屋保險變得更加昂貴，尤其是在佛羅里達和路易斯安那州等地。
盡管如此，2024年的自然災害造成了97%的保險損失，也給美國帶來了1,400億左右的損失，這個數字要遠高于經過通脹調整的30年平均水平（1,400億左右的損失，這個數字要遠高于經過通脹調整的30年平均水平（610億）。今年1月，洛杉磯又爆發了歷史性野火，估計造成了$400億的保險損失。更糟糕的是，颶風季節直到6月才開始。
哪些地區的房屋保險不續保率最高？
根據預算委員會的報告，紐約州、佛羅里達州、路易斯安那州、北卡羅來納州、加州和馬薩諸塞州是2023年不續保率最高的五個州。這些州的房主面臨被保險公司取消保單的機率超過1%。此外，不續保率在沿海和高野火風險的地區更高。
羅德島州在不續保率方面排名第八，從2023年6月～2025年1月，這里的平均保費上漲了超過25%，而全美的房屋保險費用增幅不到7%。猶他州排名第16，平均保費上漲了超過18%。
紐約房主的應對策略
面對保險不續保和保費上漲的雙重壓力，紐約的房主們不得不采取多種策略來應對。首先，許多房主開始更加頻繁地比較不同保險公司的報價，以確保自己能夠獲得最優惠的保費。其次，房主們也開始共享保險代理人信息，以便在需要時能夠迅速找到新的保險公司。
此外，一些房主還開始考慮自?；蚣尤肷鐓^保險計劃，以降低對傳統保險公司的依賴。這些策略雖然不能完全解決保險危機，但至少可以在一定程度上緩解房主們的壓力。
隨著氣候變化的加劇和極端天氣事件的頻發，保險市場的壓力可能會進一步加大。政府和企業需要共同努力，尋找可持續的解決方案，以確保房主們能夠獲得穩定且可負擔的保險保障。
《華盛頓郵報》獲悉，位于西 73 街 51 號的聯排別墅已上市，售價 1049 萬美元。這棟別墅是紐約僅存的幾座安妮女王風格的住宅之一。該住宅建于 1885 年，由亨利?J?哈登伯格（Henry J. Hardenbergh）設計。哈登伯格是傳奇建筑師，曼哈頓的地標性建筑 —— 達科他公寓（The Dakota）、廣場飯店（the Plaza）和華爾道夫酒店（the Waldorf Astoria）均出自他手。這座五層住宅極具特色、魅力非凡，處處盡顯高端品質。也就是說，它有著與這位建筑師其他作品類似的優良血統。達科他公寓建于 1880 年至 1884 年間，采用德國文藝復興風格，是紐約市現存最古老的豪華公寓樓，也是精英階層從居住豪宅向公寓過渡時期的首個此類建筑。
The Dakota.G.N.Miller/NYPostThe Plaza Hotel.REUTERS然而，1980 年，曾居住于此的披頭士樂隊成員約翰?列儂在公寓入口外遭槍擊，這一事件讓達科他公寓獲得了國際關注，同時也聲名狼藉。這起事件使達科他公寓成為列儂粉絲的紀念地，也促使公寓為住戶加強了安保措施。（列儂的遺孀小野洋子仍在其中擁有一套住宅。）離達科他公寓不遠，哈登伯格還設計了廣場飯店。這是一座 18 層的法式文藝復興風格建筑，也面向中央公園。最初它有 800 多間客房，2008 年翻修后，如今集酒店套房和住宅公寓于一體。該酒店曾為多位知名人士所有，包括康拉德?希爾頓、唐納德?特朗普和卡塔爾投資局旗下的卡塔拉酒店集團（Katara Hospitality）。Henry J. Hardenbergh.The townhouse at 51 W. 73rd St. occupies 7,000 square feet.Vandenberg, The Townhouse ExpertsAn archival images of townhouses on West 73rd Street built in 1885 by Hardenbergh.哈登伯格名下有許多大型建筑，但他也涉足小型建筑，比如這棟聯排別墅 —— 盡管此類作品數量極少。這棟住宅有七間臥室、八間浴室，還配有一部電梯，這在歷史悠久的聯排別墅中屬于奢華配置。
這也是 30 多年來該住宅首次掛牌出售。The foyer.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe great room holds a woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse Experts該住宅上一次交易是在 1993 年，售價 220 萬美元，此前還曾以每月 3.4 萬美元的價格出租。這座聯排別墅位于中央公園附近一個令人向往的街區，周邊環繞著文化地標，如為紀念已故列儂而設的草莓地（Strawberry Fields）以及美國自然歷史博物館。住宅擁有一個爬滿常春藤的后花園、一個三層高的后部擴建部分以及精美的彩色玻璃窗。The property was last sold in 1993 for $2.2 million.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe dining room.Vandenberg, The Townhouse Experts
推開宏偉的木門，映入眼簾的是一個寬敞的門廳，為家中高聳的天花板、原始的移門、精致的木雕和復古燈具奠定了基調?？蛷d所在的樓層有一個貫通整層的客廳，沐浴在自然光中，而用餐區則被原始的木鑲板環繞。一個引人注目的螺旋式后樓梯通向廚房，廚房可通往風景如畫的花園。在三樓，私密的主臥套房設有更衣室、一間類似水療中心的浴室以及一個俯瞰花園的室內陽臺。四樓和五樓還有另外五間臥室，其中三間帶獨立浴室，此外還有一個額外空間，可作為家庭辦公室、游戲室或休息室。
An office with another woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse ExpertsA hallway.Vandenberg, The Townhouse Experts與此同時，花園層設有一個帶餐廳的大廚房、一個家庭活動室或可作為獨立套間，并有通往后院的私人入口。再往下，地下室層有更多空間可用于儲物、健身或打造酒窖。范登堡（Vandenberg）的德克斯特?格里耶里（Dexter Guerrieri）、妮可?卡茨（Nicole Kats）和艾米麗?巴勒姆（Emily Barham）——“聯排別墅專家” 團隊負責該房源的掛牌銷售。卡茨告訴《華盛頓郵報》：“業主們在這所房子里愉快地養育了子女，現在是開啟新篇章的時候了?！?她補充道：“這所房子非常寬敞…… 我們經常在這種情況下與聯排別墅業主合作，他們不再需要 7000 平方英尺的大房子了。”
