美國樓市分化加劇：紐約漲 7.7% vs 舊金山跌 3.4%
2025 年首月全美房價延續漲勢，東北地區某重要都會市場錄得年度最大漲幅。標準普爾 CoreLogic 凱斯 - 席勒指數最新數據顯示，全國房價同比上漲 4.1%，高于前月 3.9% 的增幅。追蹤的 20 城房價年漲幅擴大至 4.7%，10 城指數漲幅達 5.3%，三大指數均呈現加速上漲態勢。
紐約市以 7.7% 的年度漲幅領跑 20 城，芝加哥（7.5%）和波士頓（6.6%）分列其后。隨著 30 年期固定貸款利率穩定在 6.6%-6.7% 區間，購房者迎來春季銷售旺季前的喘息之機。分區域看，舊金山在下半年房價跌幅達 3.4%，成為 20 城中表現最弱的市場，坦帕（3.2%）緊隨其后。僅有四個都會區實現正增長，顯示市場進入普遍調整期。
標普道瓊斯指數專家指出，高利率疊加高房價導致住房可負擔性惡化，而供給端的結構性短缺進一步抑制了市場活力。值得關注的是，紐約和芝加哥市場表現出更強韌性，這或得益于其更合理的估值水平和后疫情時代的都市復蘇效應。與之形成對比的是，陽光地帶城市在經歷前期暴漲后正面臨深度回調。盡管短期存在波動，凱斯 - 席勒指數仍處于歷史高位，顯示房地產作為長期資產的保值特性。專家建議購房者把握利率回調窗口，而賣家則應關注 4 月中旬的傳統銷售旺季。
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