《華盛頓郵報(bào)》獲悉，位于西 73 街 51 號(hào)的聯(lián)排別墅已上市，售價(jià) 1049 萬美元。這棟別墅是紐約僅存的幾座安妮女王風(fēng)格的住宅之一。該住宅建于 1885 年，由亨利?J?哈登伯格（Henry J. Hardenbergh）設(shè)計(jì)。哈登伯格是傳奇建筑師，曼哈頓的地標(biāo)性建筑 —— 達(dá)科他公寓（The Dakota）、廣場(chǎng)飯店（the Plaza）和華爾道夫酒店（the Waldorf Astoria）均出自他手。這座五層住宅極具特色、魅力非凡，處處盡顯高端品質(zhì)。也就是說，它有著與這位建筑師其他作品類似的優(yōu)良血統(tǒng)。達(dá)科他公寓建于 1880 年至 1884 年間，采用德國(guó)文藝復(fù)興風(fēng)格，是紐約市現(xiàn)存最古老的豪華公寓樓，也是精英階層從居住豪宅向公寓過渡時(shí)期的首個(gè)此類建筑。
The Dakota.G.N.Miller/NYPostThe Plaza Hotel.REUTERS然而，1980 年，曾居住于此的披頭士樂隊(duì)成員約翰?列儂在公寓入口外遭槍擊，這一事件讓達(dá)科他公寓獲得了國(guó)際關(guān)注，同時(shí)也聲名狼藉。這起事件使達(dá)科他公寓成為列儂粉絲的紀(jì)念地，也促使公寓為住戶加強(qiáng)了安保措施。（列儂的遺孀小野洋子仍在其中擁有一套住宅。）離達(dá)科他公寓不遠(yuǎn)，哈登伯格還設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)飯店。這是一座 18 層的法式文藝復(fù)興風(fēng)格建筑，也面向中央公園。最初它有 800 多間客房，2008 年翻修后，如今集酒店套房和住宅公寓于一體。該酒店曾為多位知名人士所有，包括康拉德?希爾頓、唐納德?特朗普和卡塔爾投資局旗下的卡塔拉酒店集團(tuán)（Katara Hospitality）。Henry J. Hardenbergh.The townhouse at 51 W. 73rd St. occupies 7,000 square feet.Vandenberg, The Townhouse ExpertsAn archival images of townhouses on West 73rd Street built in 1885 by Hardenbergh.哈登伯格名下有許多大型建筑，但他也涉足小型建筑，比如這棟聯(lián)排別墅 —— 盡管此類作品數(shù)量極少。這棟住宅有七間臥室、八間浴室，還配有一部電梯，這在歷史悠久的聯(lián)排別墅中屬于奢華配置。
這也是 30 多年來該住宅首次掛牌出售。The foyer.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe great room holds a woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse Experts該住宅上一次交易是在 1993 年，售價(jià) 220 萬美元，此前還曾以每月 3.4 萬美元的價(jià)格出租。這座聯(lián)排別墅位于中央公園附近一個(gè)令人向往的街區(qū)，周邊環(huán)繞著文化地標(biāo)，如為紀(jì)念已故列儂而設(shè)的草莓地（Strawberry Fields）以及美國(guó)自然歷史博物館。住宅擁有一個(gè)爬滿常春藤的后花園、一個(gè)三層高的后部擴(kuò)建部分以及精美的彩色玻璃窗。The property was last sold in 1993 for $2.2 million.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe dining room.Vandenberg, The Townhouse Experts
推開宏偉的木門，映入眼簾的是一個(gè)寬敞的門廳，為家中高聳的天花板、原始的移門、精致的木雕和復(fù)古燈具奠定了基調(diào)。客廳所在的樓層有一個(gè)貫通整層的客廳，沐浴在自然光中，而用餐區(qū)則被原始的木鑲板環(huán)繞。一個(gè)引人注目的螺旋式后樓梯通向廚房，廚房可通往風(fēng)景如畫的花園。在三樓，私密的主臥套房設(shè)有更衣室、一間類似水療中心的浴室以及一個(gè)俯瞰花園的室內(nèi)陽臺(tái)。四樓和五樓還有另外五間臥室，其中三間帶獨(dú)立浴室，此外還有一個(gè)額外空間，可作為家庭辦公室、游戲室或休息室。
An office with another woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse ExpertsA hallway.Vandenberg, The Townhouse Experts與此同時(shí)，花園層設(shè)有一個(gè)帶餐廳的大廚房、一個(gè)家庭活動(dòng)室或可作為獨(dú)立套間，并有通往后院的私人入口。再往下，地下室層有更多空間可用于儲(chǔ)物、健身或打造酒窖。范登堡（Vandenberg）的德克斯特?格里耶里（Dexter Guerrieri）、妮可?卡茨（Nicole Kats）和艾米麗?巴勒姆（Emily Barham）——“聯(lián)排別墅專家” 團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該房源的掛牌銷售。卡茨告訴《華盛頓郵報(bào)》：“業(yè)主們?cè)谶@所房子里愉快地養(yǎng)育了子女，現(xiàn)在是開啟新篇章的時(shí)候了。” 她補(bǔ)充道：“這所房子非常寬敞…… 我們經(jīng)常在這種情況下與聯(lián)排別墅業(yè)主合作，他們不再需要 7000 平方英尺的大房子了。”
在紐約這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你是否正在為賣房絞盡腦汁？房產(chǎn)專家透露，一個(gè)看似不起眼的改變 —— 升級(jí)大門，或許就能讓你的房屋價(jià)值大幅提升，甚至可能增加近 40,000 美元。
來自紐約的房地產(chǎn)專家 Mark Breffit 指出，在紐約這樣房產(chǎn)交易頻繁的城市，大門對(duì)于買家而言，就如同初次約會(huì)時(shí)的第一印象般關(guān)鍵。在紐約街頭，當(dāng)買家穿梭于眾多待售房屋之間，一個(gè)設(shè)計(jì)精美、保養(yǎng)良好的大門，能夠讓你的房子在眾多房源中脫穎而出，瞬間抓住買家的目光，極大地提升房屋的吸引力。反之，要是門上油漆剝落、把手松動(dòng)，在紐約快節(jié)奏的購(gòu)房環(huán)境下，買家可能毫不猶豫地轉(zhuǎn)身離開，去尋找下一個(gè)目標(biāo)。
所以，在紐約想要提升房屋價(jià)值，給前門來個(gè)大改造是最簡(jiǎn)單有效的方法之一。改造前門主要有兩種方式。第一種是更換全新的門，在紐約，門的價(jià)格區(qū)間跨度較大，大概在 500 美元到 4,500 美元之間。價(jià)格會(huì)因門的材質(zhì)、款式以及安裝難度而有所不同。比如，在曼哈頓那些追求高品質(zhì)生活的區(qū)域，一扇精美的實(shí)木門可能價(jià)格不菲，但能與周邊高檔建筑相得益彰；而在布魯克林一些新興社區(qū)，簡(jiǎn)約風(fēng)格的復(fù)合門可能更受歡迎，價(jià)格也相對(duì)親民。第二種方式則更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，那就是自己動(dòng)手刷漆。在紐約，許多充滿創(chuàng)意的業(yè)主選擇自己拿起刷子，既能節(jié)省開支，又能快速讓房屋外觀煥然一新。不同材質(zhì)的門各有特點(diǎn)，復(fù)合門雖然成本較高，但勝在耐用，能抵御紐約多變的氣候；木門質(zhì)感絕佳，能為房屋增添古樸典雅的氣質(zhì)，不過需要定期刷漆，以防止在紐約濕潤(rùn)的氣候下腐爛；uPVC 門價(jià)格最為低廉，而且日常維護(hù)十分方便，在皇后區(qū)等一些人口密集的區(qū)域頗受青睞。
無論選擇哪種改造方式，在紐約，前門改造都是一項(xiàng)穩(wěn)賺不賠的投資。根據(jù) Checkatrade 的數(shù)據(jù)顯示，這一小小的改變有可能讓房屋價(jià)值提升 10%。在紐約這樣房?jī)r(jià)高昂的城市，這意味著一筆相當(dāng)可觀的收益。至于前門顏色的選擇，紐約的室內(nèi)設(shè)計(jì)師給出建議，要避免使用與房屋整體風(fēng)格沖突的顏色。例如，在紐約具有歷史韻味的褐砂石建筑街區(qū)，選擇復(fù)古風(fēng)格的顏色能與建筑相得益彰；而在現(xiàn)代風(fēng)格的公寓樓中，簡(jiǎn)潔明快的顏色則更能凸顯時(shí)尚感。前門顏色應(yīng)當(dāng)起到提升房屋整體美感的作用，而非破壞它。
此外，巧妙利用綠植也是提升紐約房屋外觀的小竅門。你可以在門口放置盆栽，像在紐約的一些聯(lián)排別墅門口，擺放上精心修剪的綠植，瞬間營(yíng)造出溫馨的氛圍；或者在窗臺(tái)擺放花盆，選擇與門顏色相搭配的植物，讓房屋看起來更加生機(jī)勃勃，無論是在繁華的曼哈頓街道，還是寧靜的史泰登島社區(qū)，都能大大提升房屋的美觀度，給買家留下美好的印象。
