隨著新年鐘聲敲響，各類資產在 2025 年的發展走向成為眾人矚目的焦點，而房地產市場更是備受關注。就新澤西州而言，其 2025 年的房價走勢已現端倪，雖依舊保持上揚態勢，不過漲勢漸緩，預估漲幅將落在 2%至 4%這一區間，與此同時，房屋保費卻呈現出上升勢頭。
房屋對于大多數人來說，不僅僅是遮風擋雨的居住場所，更是一項至關重要的財務投資，其價值的年度變化受諸多因素左右，各級政府出臺的各類政策措施都在其中扮演著關鍵角色，2025 年自然也不例外。
回首過往，新澤西州房價在近幾年如同搭上了高速列車，一路高歌猛進。數據顯示，10 月份該州平均房價相較于前一年同期飆升了 8.4%，令人驚嘆。但步入 2025 年，盡管房價仍會延續上漲趨勢，可步伐明顯放緩。來自 Realtor.com、全國房地產經紀人協會以及 Bankrate 等專業機構的專家們經過縝密分析預測，新澤西州 2025 年房價漲幅大概率在 2%至 4%之間徘徊。
這背后，聯準會的貨幣政策調整功不可沒。2024 年，聯準會兩度揮下降息“手術刀”，打破自 2020 年以來的沉寂，成功將利率從 2023 年的最高點 5.25% - 5.5%區間下拉至 4.5% - 4.75%區間。受此利好影響，房貸利率也隨之應聲而降，2024 年 10 月已降至 6% - 7%，相較于前一年同月份高達 8%的峰值，購房者的壓力得到了一定程度的緩解。
對于新澤西州那些懷揣著換房夢想或是首次踏上購房征程的人來說，2025 年的房價微降趨勢仍將持續為他們帶來希望之光。
然而，另一邊的房屋保費卻在新的一年里唱起了“漲價歌”。
由于房產價值持續上揚、通貨膨脹的陰影籠罩不散以及全國性災難愈發頻繁，無論是新澤西州還是整個美國，2025 年房屋保費都難逃上漲的命運。惠譽評級近期展開的調查顯示，約 56%的受訪專家篤定 2025 年保費將上漲，其中 26%預計漲幅小于 5%，另有 30%預計漲幅超過 5%，形勢不容樂觀。
再看 2025 年購房人群結構，變化也悄然發生。據全國房地產經紀人協會透露，2024 年首次購房者年齡的中位數達到了 38 歲，一舉刷新歷史紀錄，相較于 2023 年的 35 歲又上了一個臺階。展望 2025 年，鑒于房價的攀升以及房貸利率的上升，人們積累購房資金所需的時間將進一步延長，購房者年齡預計還會繼續走高。此外，得益于屋主房屋凈值的大幅增長，2025 年全現金購房的比例有望提升，高于 2024 年 26%的占比。
談及租金，Realtor.com 指出，全美范圍內 10 月租金已連續第 15 個月下滑，形成鮮明對比的是，大紐約都會區在 2025 年租金卻有可能延續小幅上漲的態勢，租客們的錢包又將面臨新的考驗。
在當今美國，新移民努力打拼，擁有房屋曾是實現美國夢的核心要素。然而，隨著房價的持續攀升，這一夢想對于許多人來說愈發遙不可及。據華盛頓郵報報道，如今，不少專家認為，聯排屋已成為新的美國夢。
Realtor及Builder Magazine等地產媒體也指出，當下美國人對“美國夢”的定義正悄然發生變化。過去，擁有帶寬敞庭院的獨立大房子是人們的夢想，但如今，受房價上漲、都市化進程加快以及生活方式轉變等因素影響，成本更低的聯排屋愈發受到青睞。
聯排屋具有諸多獨特優勢。它與鄰居共用一面墻，相較于獨立屋，價格更為親民。而且，聯排屋的庭院相對較小，這不僅降低了維護成本，還節省了住戶的時間和精力，使他們能夠更愜意地享受生活。2023年9月，華人路女士一家入住奇諾市新開發的Town Center附近社區的聯排屋。她表示，這套50多萬美元的房子，相比獨立屋性價比很高，并且距離小學近，方便孩子上學，居住條件也并不比獨立屋差。
美國目前面臨著300萬套到700萬套的住房短缺問題，中等收入家庭可負擔的住房日益減少。房產資訊平臺Zillow的數據顯示，如今的房價比20年前上漲了數倍，再加上較高的房貸利率，許多家庭購房壓力巨大，甚至擔心永遠無法擁有自己的住房。在這種情況下，聯排屋作為解決住房難題的方案，潛力巨大。市場調查顯示，過去十年間，聯排屋的需求持續攀升，已成為眾多家庭的購房首選。在一些大城市，聯排屋的價格通常比獨立屋便宜20萬美元到40萬美元不等。
除了價格優勢外，聯排屋還契合現代家庭的需求。不少家庭追求簡約的生活方式，希望減少日常維護的負擔，而聯排屋通常設有公共區域，由社區統一管理，住戶無需操心修剪草坪、清理積雪或房屋維修等事宜。此外，現代聯排屋對年輕家庭、空巢老人以及單親家庭都很適宜。許多住戶表示，聯排屋的社區氛圍濃厚，讓鄰里之間的關系更加親密，還為大家提供了更多的社交機會，周末時大家會在小區公共區域相聚交流，這種溫馨和諧的社區環境讓人倍感溫暖和支持。
對于許多美國人，尤其是華人新移民而言，購買聯排屋或許象征著一個全新的夢想，既能擁有自己的家，又能享受簡單輕松的生活方式。這不僅是一種住房選擇的改變，更是一種適應現代家庭需求和愿望的美國生活方式的變革。
