抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入“鎖定”狀態？或者已經厭倦等待想盡快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，并認為他們可以利用現在市場的熱度。
選擇何時出售房屋是一件復雜的事情，特別是如果需要接受新的、利率更高的抵押貸款，或在高價市場購買房屋時。
四分之三屋主 同時有買房需求
據Realtor.com和CensusWide 的一項新調查發現，近四分之三（73%）的潛在賣家計劃同時購買房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，賣家的購買熱情可能會降低。大約十分之八的人預計，他們的新房抵押貸款利率，會高于目前的水平。
事實上，79%的潛在賣家因為利率而感到被鎖在自己的房子里。盡管“鎖定”的比例比去年低了3個百分點，但如今的利率正在對賣家情緒造成影響。大約29%的“鎖定”潛在賣家，因個人原因需要盡快出售；50%的人計劃等待更低的價格。
客觀地說，假設房價在相同的情況下，但利率不同，每月抵押貸款付款會有很大變化。一套價值60萬美元的房屋首付20%，即貸款額為48萬美元，抵押貸款利率為 3%，那么每月抵押貸款付款將略高于兩千美元（不包括稅款或保險）。在完全相同的情況下，但抵押貸款利率為7%，每月還款額將接近3,200美元。這是一個很大的差異。
3月房市概況
那么這對現房銷售意味著什么呢？去年，房屋銷售已經跌至近三十年來的最低點，因為人們不愿意出售自己的房屋。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，3月現房銷售量較上個月下降4.3%，經季節性調整的年率（SAAR）為419萬套，目前較 2023年3月下降3.7%。
3月底登記的房屋庫存總量為111萬套，比2月份增加4.7%，比一年前（97萬套）增加14.4%。以目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.2個月，高于2月的2.9個月，和去年3月的2.7個月。
賣家正在調整期望值
今天的潛在賣家也調整了他們的預期，以適應降溫的市場。Realtor.com調查，在許多地區，12%的人預計會出現競購戰（2023年為27%）；只有15%的人預計賣出的價格會高于他們的要價（去年為31%）。
與過去幾年相比，市場不再那么瘋狂，這意味著只有15%的人預計將在一周內收到報價，不到2023年份額的一半（37%）；15% 的人預計買家愿意放棄檢查和評估等意外事件來達成交易，低于 2023 年的 35%。
價格方面，潛在賣家希望今年的均價為462,000美元。三分之一的潛在賣家希望售價在40萬至50萬美元之間；大約四分之一的人希望售價在25萬至40萬美元范圍內，另外四分之一的目標是50萬至75萬美元范圍內。
Zillow的資深經濟學家，歐菲?迪凡蓋爾（Orphe Divounguy）的看法：去年，買家在春季到來之前重返房地產市場，但許多賣家選擇觀望。今年，更多賣家在春季購房潮之前回歸。然而，由于抵押貸款利率急劇上升，買家的回歸速度較慢。
盡管庫存增加意味著有可能進一步降價，并減緩價格增長，但現在市場仍然良好，且價格具有競爭力的房源銷售迅速，價格仍在上漲。根據Zillow的數據，房屋上市天數僅有13天，比疫情前21天的標準要快，但Zillow上所有掛牌房屋的中位數天數為43天。
Realtor.com稱，“預計今年抵押貸款利率將略有下降，有限的房屋庫存意味著買家選擇仍然有限，也表示2024年可能是一些賣家進入市場的好時機。”
紐約市仍然是全美租金最昂貴的市場，但過去一年租金增長最快的地方卻有可能出乎你的意料。
Zillow的最新數據顯示，過去一年，康州哈特福德（Hartford）的租金上漲了7.8%，排名第一。另外，克利夫蘭（7.2%）、路易維爾（6.8%）和普羅維登斯（6.3%）的租金漲幅緊隨其后，也高于全國平均水平（3.5%），密爾沃基（5.7%）位列前五。
租金上漲的部分原因可以歸因于遠程工作，遠程工作讓租房者可以住在離工作地點較遠、更實惠的地區。
“以前，從哈特福德或普羅維登斯等地通勤到紐約市或波士頓可能是一種阻礙，但在這個遠程和混合工作模式的新時代，對于許多租房者來說，節省租金似乎是值得的，即使這意味著偶爾會有痛苦的通勤。”Zillow首席經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）在一份聲明中表示。
研究表明，自疫情爆發以來，“超級通勤”（75英里或更長）的比例增加了近三分之一。這表明，如果員工上下班的次數減少，他們愿意住得更遠。
根據Zillow的租金觀察指數，全國范圍內的平均租金現在為2054元，這比去年上漲了3.5%，是自去年7月以來最快的年度增長。
租賃市場在夏季升溫并不罕見，但高抵押貸款利率和創紀錄的房價迫使更多人租房，給租金帶來上行壓力。
根據Zillow的數據，紐約市是最昂貴的租賃市場，整個都會區的典型租金為3472元，比一年前上漲了3.8%. 排名前五的其他城市分別是加州圣何塞（3429元）、波士頓（3127元）、舊金山（3119元）和加州圣地亞哥（3083元）。
Zillow報告中只有2個主要大都市的租金在過去1年出現下降：奧斯汀（降幅3.0%）和得州圣安東尼奧（降幅0.1%）。
根據Zillow的數據，過去1年租金增長最快的10個大都市：
· 康州哈特福德 7.8%
· 俄亥俄州克利夫蘭 7.2%
· 肯塔基州路易斯維爾 6.8%
· 羅德島州普羅維登斯 6.3%
· 威斯康星州密爾沃基 5.7%
· 密蘇里州堪薩斯城 5.5%
· 紐約州水牛城 5.4%
· 維州里士滿 5.4%
· 維州維吉尼亞海灘 5.3%
· 密歇根州底特律 5.2%
根據Zillow的數據，截至2024年6月，租金最昂貴的10個大都市：
· 紐約市 3472元
· 加州圣何塞 3429元
· 麻州波士頓 3127元
· 加州舊金山 3119元
· 加州圣地亞哥 3083元
· 加州洛杉磯 2975元
· 佛州邁阿密 2813元
· 加州河濱市 2560元
· 華盛頓特區 2455元
· 加州薩克拉門托 2321元?
