私家泳池作為住宅的常見配置，除了清涼和歡樂，更能夠提高房產(chǎn)的吸引力和價值。本文將詳細講解如何為自家住宅增設(shè)泳池。
1.泳池類型：氯化處理泳池與鹽水泳池
傳統(tǒng)私家泳池常采用氯化處理以凈化水質(zhì)。然而，氯的強烈氣味和對皮膚、眼睛的潛在刺激，可能導(dǎo)致部分業(yè)主對泳池維護感到困擾，從而降低泳池的使用頻率。
幸運的是，現(xiàn)代科技提供了一種更為舒適的選擇——鹽水泳池。鹽水泳池通過適量的鹽分凈化水質(zhì)，相較于氯處理，水質(zhì)更為溫和，不刺激皮膚，讓您可以盡情享受泳池帶來的健康和娛樂，無需擔憂不適。
對于已擁有傳統(tǒng)氯化泳池的業(yè)主，可考慮聘請泳池服務(wù)公司將其升級為鹽水泳池，改造費用約為3000美元。
2.泳池表面處理：水泥表面 vs. 卵石表面技術(shù)
傳統(tǒng)泳池池面通常采用水泥處理，表面粗糙，易產(chǎn)生裂縫和苔蘚。卵石表面技術(shù)則是一種現(xiàn)代處理方式，通過平滑的碎卵石覆蓋池面，使泳池表面更為光滑舒適，并有效避免裂縫和苔蘚問題。此技術(shù)降低了泳池的日常維護需求，助您輕松保持泳池最佳狀態(tài)。
3.泳池的構(gòu)建過程詳解
01.獲取許可證
任何泳池建設(shè)項目均須從獲取市政許可證開始。美國法律規(guī)定，所有影響房屋結(jié)構(gòu)安全的工程，包括電、氣和水系統(tǒng)的改動，均需先獲得正式許可。這不僅確保施工符合標準，還保護您的投資安全。施工計劃提交后，市政府將安排檢查，確保一切符合規(guī)定，保障您的權(quán)益。
02.挖掘工程
挖掘是泳池建設(shè)的起點，專業(yè)團隊將負責(zé)此項任務(wù)。一般而言，挖掘工作需兩天完成，為下一步的結(jié)構(gòu)加固奠定基礎(chǔ)。
03.管道安裝
此階段涉及泳池水系統(tǒng)的布局，包括注水器、水位控制和循環(huán)系統(tǒng)等。此外，還將安裝加熱裝置，確保冬季也能享用泳池。這些設(shè)施的費用相對可控，主要使用天然氣作為能源。
04.水泥噴射
為加強泳池結(jié)構(gòu)，水泥噴射在挖掘完成后的干燥期進行。此步驟為接下來的瓷磚和卵石鋪設(shè)奠定堅實基礎(chǔ)。
05.管道與電路安裝
需將所有管道和電線埋設(shè)，確保泳池系統(tǒng)的順暢運行，包括注水、循環(huán)以及加熱等設(shè)備。
06.瓷磚與卵石鋪設(shè)
瓷磚和卵石將鋪設(shè)在泳池表面，此過程需借助專業(yè)工具和技術(shù)完成，通常耗時一至兩小時。
07.設(shè)備安裝
泳池系統(tǒng)所需的各種設(shè)備，如水泵、過濾器、控制系統(tǒng)等將在此階段安裝。安裝完畢后，泳池即可投入使用，日常維護需求極低。
許多美國購房者希望避開所謂的“兇宅”，即曾發(fā)生過命案或不幸事故的住所。這類房產(chǎn)價格或許低于市場平均水平，但知曉歷史之后，多數(shù)潛在買家會望而卻步。那么，在美國購房時，如何避免此類房產(chǎn)？以下為幾個實用的建議，助你在房產(chǎn)交易中做出明智的選擇。
01.何謂兇宅
通常所說的“兇宅”包括發(fā)生過謀殺、自殺或其他非自然死亡的住宅。盡管法律并未明確規(guī)定，但人們普遍認為這類房產(chǎn)帶有不幸的“瑕疵”，忌諱購買。
02.州際信息披露政策差異
美國各州房產(chǎn)銷售過程中的信息披露要求各異，甚至在同一州內(nèi)不同城市也有所不同。部分地區(qū)可能不要求賣方披露非自然死亡事件，如謀殺或自殺，而其他地區(qū)則可能有詳細的披露要求。例如，新墨西哥州不強制披露任何超自然事件，而加州則要求賣方披露過去三年內(nèi)的死亡事件。建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師或經(jīng)紀人以獲取準確信息。
03.美國人對兇宅的態(tài)度
調(diào)查顯示，約40%的美國人對兇宅持開放態(tài)度，認為價格低廉，易于負擔。另有35%的受訪者表示，若兇宅位于優(yōu)質(zhì)社區(qū)，會考慮入住。此外，29%的人表示，若兇宅提供更多生活空間，如額外臥室，可能會考慮
04. 美國買房如何查詢兇宅
1. 準確信息搜索與調(diào)查
交易前全面研究房產(chǎn)歷史至關(guān)重要。發(fā)現(xiàn)地址與過去的非正常死亡事件有關(guān)聯(lián)，或房產(chǎn)建于古老墓地之上，均為購買決策的關(guān)鍵因素。網(wǎng)站如DiedInHouse.com提供特殊死亡記錄查詢服務(wù)，11.99美元即可獲取一份報告，揭示過去是否有人在此地址死亡、身份、死亡時間及原因等信息。Housecreep.com亦可查詢房產(chǎn)是否涉及兇案。
2. 與鄰居交流
賣家可能對房內(nèi)超自然現(xiàn)象避而不談。與附近長期居住的鄰居交流，可獲取更真實的信息，了解該地區(qū)可能存在的靈異事件。
3. 分析交易記錄
頻繁的房產(chǎn)買賣記錄可能隱藏線索，如為何一處外觀良好的房產(chǎn)常易主？此時，向賣家或其代理人直接詢問可疑交易背后的原因是一個好選擇。
4. 房價異常低廉
若發(fā)現(xiàn)房價低得離譜，需進一步調(diào)查原因，是否因房產(chǎn)有“污點”。
5. 購買到兇宅如何處理
兇宅定義因人而異，取決于個人價值觀、性格和承受力。若不幸購買到兇宅，且賣方故意隱瞞相關(guān)信息，買家可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。
