01.C-Corporation
出租房產 - C型公司在持有房產期間，需按常規申報租金收入和支出外，若公司股東人數少于5人且租金收入占總營收60%以上，須采用個人持有公司（PHC）方式報稅。出租房產的凈收益需額外繳納20%的PHC稅。
投資房產（非出租或自用）- 公司在報稅時不能抵扣與房產相關的費用，也無折舊費。年度實際支出需資本化，計入資產負債表，并在稅表中詳細列出。資本化即將所有房產投入費用累積，視為資產的一部分，當年不能抵稅。房產售出時，這些費用將作為成本的一部分，用于減少銷售收入。
公司自用辦公室 - 若公司有其他主營業務，并將房產作為辦公室使用，可在年度稅務申報中抵扣房產相關費用，包括折舊費用。
無論何種用途的房產，出售時增值利潤將按公司常規所得稅率計算，即聯邦稅率21%，以及相應州的所得稅率。
02.S-Corporation/Limitedliability company/Partnership
此類公司在稅務上均作為實體處理。稅務申報在公司層面進行，但實際應稅收入轉移給股東個人進行稅務申報和繳納。因此，當股東為自然人時，房產相關收益與支出申報及稅率計算，遵循個人所得稅規定。
出租房產 - 公司需在稅表中正常申報租金收入與支出。凈利潤與公司其他業務產生的稅前利潤一同，轉移到股東個人進行收入申報和稅費繳納。
投資房產 - 處理方式與C-Corporation相同，公司在年度稅務申報中不能抵扣房產相關支出或產生折舊費用。當年對房產的投入將作為資本開支累積，記錄于公司資產負債表中，并在稅表中明細列出。
公司自用辦公室 - 若公司有其他主營業務，并將房產作為辦公室使用，可在年度稅務申報中抵扣房產相關支出，包括折舊費用。公司的最終應稅所得將轉移到股東個人稅表中進行稅務處理。
出售房產時，扣除成本后的利潤或虧損也將轉移到股東個人稅表中，以便計算應繳稅款。
由于實體特性，即使房產以公司名義買賣，股東的個人稅表中可能會出現額外的稅種 - 凈投資收入稅（NIIT），稅率固定為3.8%。該稅種針對年度調整后總收入超過特定門檻的美國稅務居民，不動產增值收益只是可能征稅的收入類別之一。凈投資收入稅的征稅門檻，單身/單親為20萬美元，夫妻聯報為25萬美元。
若房產與公司主營業務直接相關，則可避免凈投資收入稅。這包括但不限于作為商業房產使用（如辦公樓、酒店、商鋪等）、從事專業租賃業務的公司、作為貿易公司的倉儲使用，或作為辦公室同時公司擁有其他主營業務等情況。
作為世界第一大經濟體，美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢，在美國買房置業是高凈值人群的必選項。但是既然是投資，風險就是相對的，作為投資者一定要小心謹慎。本篇給大家分享幾條美國房產投資的需知事項，希望對正在為買房發愁或者擔憂的您有所幫助。（其他內容看配圖）
