房產附加稅作為美國房屋持有成本的關鍵部分，需全年繳納，這是投資者普遍認知。然而，何為房產附加稅？是否所有房屋均要繳納？需繳納多長時間？
01.房產附加稅的含義
房產附加稅，又稱Mello Roos Tax或Community Facilities Districts (CFD)，即是房產除傳統房產稅外的額外稅收。
并非所有房屋均需繳納房產附加稅，此類稅費僅針對部分規劃建設中的社區。若購買的房屋已存在較長時間，且非規劃社區，通常無需繳納房產附加稅。該稅通常按房產價值的1%左右收取，繳費期限為20-40年，用途主要是建設社區內的學校、公園、消防站、公路等公共設施。
02.房產附加稅特性
通常而言，房產附加稅具備如下特性：
1. 無法抵扣稅額；
2. 與房產稅同時繳交；
3. 非全部房屋均需繳納，新開發區域通常需繳納，越新建且需建設多的社區繳納越多；
4. 金額取決于房屋建造年代，通常在$300-3000美元之間；
房產附加稅構成了養房成本之一部分，并不是所有房產都得繳納，且與房產稅有所區別，有年限限制，繳完即止。
典型房價超過100萬元的美國城市數量創下新高紀錄，根據Zillow近期的報告，美國有550個城市的典型房價超過七位數，也因為隨著房價持續飆升，一些人更難成為"有殼族"。
Zillow表示，這是所謂"百萬元"城市記錄到的最高數量，多于一年前的491個。
加州的百萬元城市最集中，有210個城市的典型房價超過100萬元；紐約有66個百萬元城市，新澤西州有49個，是增加最多的州。
房地美(Freddie Mac)的資訊顯示，高抵押貸款利率在很大程度上推動上漲的房價，上周的30年期固定抵押貸款利率達到6.79%。
根據凱斯-席勒房價指數(Case-Shiller Home Price Index)，高借貸成本阻礙房主出售房產，造成供需失衡，導致1月的房價以創紀錄的速度上漲。
Zillow經濟分析師普拉卡許(Anushna Prakash)表示："房市緊繃，房源很少，而競爭仍然很激烈，這一競爭壓力正推高全美各地的房價。"
但有跡象表明，盡管經濟學者警告高抵押貸款利率會持續存在，但房屋可負擔性可能提高，因為房主無論如何都會選擇出售他們的房產，全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，2月的現有房屋銷售激增9.5%。
還有一波新的住房供應正在醞釀中，根據人口普查，2月房屋完工量增加至170萬，比去年同期增加的多15.6%。
Zillow的數據顯示，2月的美國房屋成本中位數為34萬9216元，已經比年初的水平上漲4%，根據Zillow最新的預測，這超過該公司預期的0.9%房價成長。
