美國房地產業者對其業務的信心較去年夏季有所提升，原因是盡管抵押貸款利率居高不下，但需求已有所改善。美國國家住宅建筑商協會/富國銀行房地產市場指數顯示，3月房屋建筑商信心指數上升了3點，達到51點。這是連續第四個月上升，也是自去年7月以來的最高水平。
綜合報道稱，這是該信心指數自去年7月以來首次轉正，50分是正面與負面信心的界限。
盡管3月首周抵押貸款利率下行，但第二周又迅速上抬。自2月初起，30年期固定抵押貸款的平均利率一直在7％上下。
“買家需求依然旺盛。若抵押貸款利率在今年晚些時候繼續走低，我們預計更多消費者將涉足市場。”堪薩斯州威奇托的定制住宅建筑商、NAHB主席哈里斯表示，“盡管明面上有強大的潛在需求，但建筑商仍面臨如可用土地和熟練工人稀缺，以及新的限制規范增加了住宅建設成本等供應壓力。”
在上述指數的三個組成部分中，當前銷售條件提高了4點，達到56點，預計未來六個月的信心提高了2點，達到62點，購房者流量亦提高了2點，達到34點。區域方面，據過去3個月移動平均值統計，中西部的情感增長最為顯著。
報告指出，降價吸引買家的建筑商數量逐減。今年3月，有24%的建筑商報告降價，較2023年12月的36%及去年7月以來最低水平有所下滑。
平均降價幅度維持在約6%。建筑商仍采取購房優惠策略，例如降低抵押貸款利率。
“考慮到預計聯準會將在2024年下半年宣布未來的利率下調，較低的融資成本將吸引更多潛在買家入市。”NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨稱，“然而，隨著房屋建筑活動的增加，建筑商或將面臨木材等原材料價格上漲的困擾。”
據newsnation報道，近期，自然災害頻繁肆虐，給社區帶來重創。一項新研究發現，美國一些城市的房產風險極大。
《2024年Realtor.com住房和氣候風險報告》指出，超過44.8%的美國家庭面臨至少一種“嚴重或極端氣候風險”，諸如洪水、風暴、火災、高溫或空氣污染。上述房屋總價值達22萬億美元。
Realtor近期利用非盈利氣候技術公司First Street Foundation的數據推出氣候因素風險評分預測特定災難發生的可能性。
在洪水潛在威脅方面，大邁阿密區位居首位，總價值為3,239億美元，緊隨其后的分別為紐約（2,652億美元）和坦帕（1,262億美元）。同時，受颶風季節影響的城市也極易遭遇極端大風。按房產總價值細分，邁阿密損失排名第一，其次是休斯頓和紐約。
就房產價值而言，受野火威脅較大的三大城市均位于加州，分別是洛杉磯（4,479億美元）、河濱市（4,452億美元）和舊金山（2,564億美元）。科羅拉多州科羅拉多斯普林斯房產威脅值占比最高（76.4%）。
佛州邁阿密-勞德代爾堡-龐帕諾海灘地區極端高溫風險最大，舊金山-奧克蘭-伯克利地區的房產則面臨極端空氣質量風險。據Realtor報告，由于野火及炎天氣高風險，受嚴重和極端空氣污染物威脅的房屋總價值最高的市場主要集中在加州。
哈佛大學住房研究聯合中心今年早些時候發布的研究發現，不僅房主面臨氣候災害威脅，數以百萬計的出租單元同樣面臨氣候風險。
《美國租賃住房報告》指出，“野火、洪水、地震和颶風等環境災害對租客的健康和安全構成嚴重威脅，有可能破壞或摧毀住房。”據聯邦緊急事務管理局的國家風險指數，全美約41%的已出租房屋（1,820萬套）位于暴露于嚴重氣候威脅的地區。
據美國國家海洋和大氣管理局（NOAA）統計，自1980年以來，美國累計遭受了377起至少損失10億美元的天氣和氣候災害，不計人員傷亡損失將高達2.67萬億美元。
