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據網絡不動產交易機構Zillow最新分析顯示，若美國居民希望在本年度出售房產，建議選擇在6月份的前兩周進行掛牌操作。

這項全新分析發現，依據2023年的數據，在6月前兩周予以出售的房屋，其售價相較于其它月份的房屋售價竟高出了2.3%。這相當于平均每套房屋的售價額外增加了7700美元。

這份深入的分析報告揭示，在新冠病毒爆發之前的數年間，最佳掛牌時間一直是5月初期。如今，這一最佳時機已經逐步轉向了6月份，這反映出，除春季通常會吸引購房者踏入市場這一季節性因素外，抵押貸款利率正強烈地影響著需求。

2024年的購房旺季可能會沿用類似于2023年的模式，若美聯儲在今年年中或之后施行降息政策，那么可能將引發第二波的購房熱潮。

回顧去年6月份，30年期固定抵押貸款利率首次逾越6%的界限，這是自15年前以來的首次。高昂的利率使得購房者紛紛退避三舍，5月份利率的持續攀升也使買家們重新審視。

然而到了6月份，利率由6.79%小幅回落至6.67%，這或許為決定在夏季購房的買家提供了良機。更多的買家更清晰地意識到自身在購房市場中的地位，且有能力進行交易，從而加劇了競爭，推動了房價上漲。

過去的傳統邏輯是，賣家可以選擇在購房搜索活動達到頂峰的春末掛牌出售，以便賺取溢價。然而現今，由于待售房屋庫存數量持續處于低位，抵押貸款利率的波動本身也具有了季節性。即將有資格獲得住房貸款的首次購房者可能會根據利率的變化而進出市場。

可以肯定的是，美聯儲最早要將降息時間延遲至2024年年中。若房貸利率隨之下降，那么今年晚些時候，購房者數量有可能再次激增。

Zillow的此項研究還發現，各個大都市區的最佳掛牌時間各具差異。2023年，舊金山的最佳掛牌時間最早出現于2月下半月，紐約的最佳掛牌時間則最晚會在7月上半月出現。而在去年，備受矚目的前35名大都會區中，有30個大都會區待售房源的售價達到最高值的時間段為5月至7月初。