地區(qū)介紹
Bayside是紐約市皇后區(qū)的一個社區(qū)。它與西北部的懷特斯通，北面的東河，東北部的長島灣和小頸灣，東面的道格拉斯頓，東南部的貝勒羅斯和花卉公園，南面的皇后村，霍利斯的邊界相接。西南，西邊是Fresh Meadows。在分析全美國類似的獨立式住宅時，CNN Money將Bayside評為全國最昂貴的住房市場之一。
盡管擁有大量獨立屋，但全國人口密度高至極高。這些房屋給該社區(qū)帶來了與其他富裕的皇后區(qū)社區(qū)（如道格拉斯頓和懷特斯通）類似的感覺。
Bayside房地產(chǎn)中位數(shù)價格為1,058,393美元，比紐約其它區(qū)高87.7％和全美其他區(qū)比高96.5％。
社區(qū)為于26學區(qū)，是紐約市學區(qū)綜合排名中排名第4位，總評分為A學區(qū)。居住在這里的父母普遍都十分重教育，再加上近年教育質量表現(xiàn)一直不俗，因此引來了許多中國、韓國、和日本的移民家庭在此定居.
社區(qū)擁有濃烈的郊區(qū)氛圍，是作爲都市人尋找寧靜和溫馨的最佳避風港。社區(qū)的商業(yè)中心有多元化的餐廳，各類社區(qū)服務中心，咖啡店和公園。社區(qū)交通便利，附近有許多巴士可直到法拉盛緬街，也有快車可直達曼哈頓。
3房 2浴, 獨立車庫
新裝修，拎包入住
分體空調，煤氣熱水供暖
地40‘x100’ 地稅$9402/年
一樓： 客廳, 飯廳, 廚房, 大陽光房
二樓： 主臥, 另2臥, 全浴
地下室：獨立出入，完成地下室, 全浴
獨立車庫
26學區(qū)，小學203， 中學74
交通便利 ：Q27, Q30, Q31 直達Flushing
售$119萬8
56-30 215 Street Bayside NY11364
據(jù)網(wǎng)絡不動產(chǎn)交易機構Zillow最新分析顯示，若美國居民希望在本年度出售房產(chǎn)，建議選擇在6月份的前兩周進行掛牌操作。
這項全新分析發(fā)現(xiàn)，依據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，在6月前兩周予以出售的房屋，其售價相較于其它月份的房屋售價竟高出了2.3%。這相當于平均每套房屋的售價額外增加了7700美元。
這份深入的分析報告揭示，在新冠病毒爆發(fā)之前的數(shù)年間，最佳掛牌時間一直是5月初期。如今，這一最佳時機已經(jīng)逐步轉向了6月份，這反映出，除春季通常會吸引購房者踏入市場這一季節(jié)性因素外，抵押貸款利率正強烈地影響著需求。
2024年的購房旺季可能會沿用類似于2023年的模式，若美聯(lián)儲在今年年中或之后施行降息政策，那么可能將引發(fā)第二波的購房熱潮。
回顧去年6月份，30年期固定抵押貸款利率首次逾越6%的界限，這是自15年前以來的首次。高昂的利率使得購房者紛紛退避三舍，5月份利率的持續(xù)攀升也使買家們重新審視。
然而到了6月份，利率由6.79%小幅回落至6.67%，這或許為決定在夏季購房的買家提供了良機。更多的買家更清晰地意識到自身在購房市場中的地位，且有能力進行交易，從而加劇了競爭，推動了房價上漲。
過去的傳統(tǒng)邏輯是，賣家可以選擇在購房搜索活動達到頂峰的春末掛牌出售，以便賺取溢價。然而現(xiàn)今，由于待售房屋庫存數(shù)量持續(xù)處于低位，抵押貸款利率的波動本身也具有了季節(jié)性。即將有資格獲得住房貸款的首次購房者可能會根據(jù)利率的變化而進出市場。
可以肯定的是，美聯(lián)儲最早要將降息時間延遲至2024年年中。若房貸利率隨之下降，那么今年晚些時候，購房者數(shù)量有可能再次激增。
Zillow的此項研究還發(fā)現(xiàn)，各個大都市區(qū)的最佳掛牌時間各具差異。2023年，舊金山的最佳掛牌時間最早出現(xiàn)于2月下半月，紐約的最佳掛牌時間則最晚會在7月上半月出現(xiàn)。而在去年，備受矚目的前35名大都會區(qū)中，有30個大都會區(qū)待售房源的售價達到最高值的時間段為5月至7月初。
