美國總統拜登已提出應對經濟適用房難題的相關建議，其中包括對首次置業者和“首次置業”買家中等收入群體的全新稅務優惠。然而，專家們對于這些提議的看法各有不同。
拜登在演講稿中表示，“我清晰地理解住房成本對您們至關重要，盡管通脹持續下降，抵押貸款利率亦有所下滑，但我認為我們不應坐等機會。”
關于首次置業者與“首次置業”買家貸款的實施辦法
拜登提議為中等收入群體的首次購房者提供為期兩年的每年5,000美元的“抵押貸款減免信貸”，這相當于將中等價位房屋的抵押貸款利率降低1.5個百分點，并持續兩年。此提議在周四由白宮發布。
此外，政府還號召為將“首次置業”房產出售給另一位自住業主的中等收入家庭提供一年期最高10,000美元的信貸。他們所銷售的“首次置業”房產定義為低于買方所在縣中位數價格的房產。
許多業主的抵押貸款利率低于當前水平，因此他們更不愿出售并放棄低利率，即使他們的現有房屋已經無法滿足家庭需求也是如此。
然而，專家指出，很難預測拜登的提議是否能夠在總統選舉之年取得實質性進展，尤其是在國會分裂的背景下。
利率仍接近“數十年高點”
根據RDFN網的一份報告，伴隨著房價和抵押貸款利率的急劇上漲，2023年被認為是購房者承受力最弱的一年。
該報告顯示，到2023年，美國收入中位數為78,642美元的人群，將需花費41.4%的家庭收入購買價格中位數為408,806美元的房屋，比2022年的38.7%有所提高。
盡管利率已從2023年的峰值有所回落，但3月7日的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率仍維持在7%左右。
抵押貸款網站HSH的副總裁基思·甘明格表示：
“我們的抵押貸款利率已接近幾十年來的高位，除非（拜登提出的信貸）被視為合格收入，否則實際上不會使得購房者更方便地獲得抵押貸款的資格。”
存在“住房供應危機”
當然，更高的抵押貸款利率僅是美國經濟適用房難題的部分成因。
城市研究所住房金融政策副總裁兼住房金融政策中心主任簡內克·拉特克利夫表示：
“實際上，自大蕭條以來，住房供應危機一直處于加劇狀態，自經濟危機以來，美國的住房供應遭遇了‘完美風暴’，包括新房建設的明顯下滑。”
她對國情演講中強調住房負擔能力表示歡迎。“我認為這是一個很好的起點”她說。
各國住宅市場都包括租客、購房者、賣房者和房東等典型角色，每類角色的特點和需求皆有所區分。以美國為例，其房地產市場對四類人群的影響日益加劇。
租客
美國的租房人數近年來呈增長趨勢，其中租房者的中位年齡為32歲，且近七成為單身。盡管大多數群體未結婚，但實際生活中多數租房者與其伴侶同居。美國的房租中位數為1010美元，西部房租最為昂貴，中西部房租最便宜。超過三分之一的租客表示租金上漲會影響他們的購房計劃。
購房者
對于多數美國人而言，購房是其有史以來最大的一筆交易，并試圖為將來退休提供財務保障。在某些熱門城市，買房需經過激烈的競價和談判過程，因此大多數購房者依賴專業經紀人進行操作。購房者的平均年齡為40歲，其中71%為首購族。全美平均家庭收入中位數為87500美元，他們通常為已婚夫婦，利用雙方的收入購買家居。他們偏愛1800平方英尺的三間臥室、兩間半浴室住房，這類住房的成本約為20萬美元，他們往往需要3-4個月的時間來尋找理想房源。超過49%的購屋者選擇郊區，32%在市區，19%則在鄉村。
賣房者
雖然熱門城市處于賣方市場，但賣房過程并不輕松，需要在正確的時間以期望的價格出手。他們往往面臨時間和價格的雙重挑戰。賣房者的平均年齡為45歲，其中三分之一為千禧一代。他們平均在考慮出售的房產中居住了12年。61%的賣家為初次售房者，67%在賣房過程中做出了讓步，最常見的讓步方式是降低售價。
房東
購房是一項兼具挑戰和回報的投資，尤其是在市場熱度持續上升的前提下，房價增值速度超過歷史同期。房東的平均年齡為57歲，其中千禧一代只占14%。他們的家庭收入中位數為62500美元，71%的人與其伴侶共同居住，40%的房主擁有寵物，其中30%養狗。接近一半的房主仍然住在他們最早購買的房屋內，但隨著年齡層的增加，這個比例逐漸下降。86%的房主在未來三年內沒有出售計劃。他們計劃在下一年重點進行的家居內部裝修包括(25%)，改善浴室(22%)，以及房屋翻新(21%)。
