考慮到交通、地理位置、商業(yè)配套等多方面因素，很多人可能會(huì)考慮購買二手房，但是對于二手房的真實(shí)房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們在選二手房時(shí)一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實(shí)房齡呢？
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NAR的年度報(bào)告，隨著住房負(fù)擔(dān)能力急劇惡化，今年的美國普通購房者的收入從去年的8.8萬元飆升至10.7萬元。
眾所周知，美國常見房型就是公寓（Condo）、聯(lián)排別墅（Townhouse）和獨(dú)棟別墅（Single Family House），相比于這些房型，對于房產(chǎn)投資者來說，多單元住宅（Multi-Family）往往是他們的首選，因?yàn)檫@類型房產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、租金回報(bào)高，Multi-Family Property在美國也是最受歡迎的房產(chǎn)投資形式。
美聯(lián)儲(chǔ)周三再次加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至5.25-5.5%目標(biāo)區(qū)間。這不但是聯(lián)儲(chǔ)自2022年3月以來第11次加息，也使得利率達(dá)到22年來最高水平。專家認(rèn)為，此舉堪稱一個(gè)里程碑，因?yàn)樗坏且幌盗兄荚谝种仆浀募酉⑴e措的進(jìn)一步升級，而且也對普通美國人的財(cái)務(wù)狀況有著重大影響。
數(shù)據(jù)已經(jīng)降至兩年多來的最低水平，這是聯(lián)儲(chǔ)會(huì)開始試圖抑制物價(jià)快速上漲以來最具希望的消息。
衡量商品和服務(wù)價(jià)格的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）較去年同期上漲3%，環(huán)比上漲0.2%與之相較，華爾街經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)估的漲幅分別為3.1%和0.3%.
剔除波動(dòng)較大的食品和能源價(jià)格后，“核心CPI”同比上漲4.8%，環(huán)比上漲0.2%，也低于預(yù)估的5%和0.3%.
作為房產(chǎn)交易中最重要的步驟之一，簽訂購房合同之后，買家律師或買方經(jīng)紀(jì)人便會(huì)向產(chǎn)權(quán)公司訂購產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。
主要針對房產(chǎn)所有權(quán)記錄等進(jìn)行徹底檢查，以確保買家購買的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)上沒有瑕疵，保證買家過戶后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
當(dāng)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)無瑕疵(Title clear) 且符合其他過戶條件時(shí)，買賣雙方才可安排過戶。?
房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價(jià)格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價(jià)格勢必有許多版本。
購買第二套房子，無論是在湖邊還是在海邊，對大多數(shù)人來說都是一筆相當(dāng)大的投資。如果你能夠?qū)⒎慨a(chǎn)用作出租物業(yè)，則可增加額外收入。度假租賃管理平臺(tái)Vacasa評出了2023年在美購買此類房產(chǎn)的十個(gè)最佳地。
在美國,如果擁有一套以上的住宅,會(huì)涉及到一個(gè)概念,即“首要住宅”(PricipalResidence),即每個(gè)單身或已婚人士擁有的基本住宅,它區(qū)別于其他住宅,比如投資出租房,度假公寓等。
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