近日，美國房地產市場呈現出復雜態勢，春季雖為傳統旺季，但高房價與高額抵押貸款成本使得全國范圍內購房者普遍持觀望態度。然而，佛羅里達州、田納西州和路易斯安那州的部分城市卻因住房庫存過剩、掛牌銷售遲緩，出現了房屋更易購買的情況。
根據 Zillow 的 “最佳購房者都市區” 名單，邁阿密、杰克遜、坦帕、新奧爾良和孟菲斯這五個南方城市，由于銷售供需平衡狀況，成為了購房者的新選擇。疫情期間，邁阿密、杰克遜維爾和坦帕等佛羅里達州城市吸引了大量購房者，開發商也紛紛跟進。但如今，住房供應過剩使這些曾經炙手可熱的城市轉變為買方市場。
具體來看，各城市的房地產市場狀況各有特點。
在邁阿密，房屋在市場上的中位停留時間長達 60 天，幾乎是全國其他地區的三倍，且今年 2 月，四分之一的掛牌房屋進行了降價。
杰克遜維爾（Jacksonville ）作為南方搖滾的發源地，擁有 22 英里的白色沙灘，今年 2 月近 30% 的房屋賣家降低了價格，庫存同比增長超過 26%。
坦帕（Tampa）庫存較去年同期增加了 19.8%，2 月近三分之一的待售房屋也出現了降價情況。
新奧爾良（New Orleans）以其充滿活力的夜生活和美味的美食聞名，目前市場上的房屋數量比疫情前大幅增加了 42%。截至今年 2 月，該市房屋在市場上的中位停留時間為 58 天，給予了買家更大的議價空間。
孟菲斯（Memphis），這座擁有豐富音樂歷史且房價相對親民的城市，據 Zillow 報道，購房者選擇抵押貸款比租房更能節省資金，典型的抵押貸款支付（20% 首付，30 年固定）為每月 1228 美元，而該市的典型租金約為 1400 美元。
然而，這些城市房屋庫存銷售緩慢，不僅僅是由于供應過剩和高房價。據《每日郵報》報道，曾經狂熱的購房者如今可能已摘掉了 “玫瑰色眼鏡”，開始正視這些城市所面臨的諸如惡劣天氣、洪水、犯罪和貧困等問題。
對于有意購房的人士來說，這些城市目前的房地產市場狀況或許提供了一定的機遇，但潛在的風險因素也不容忽視。隨著市場的發展，未來這些城市的房地產市場走向仍值得持續關注。?