2023年最后兩個多月，美國房地產市場30年期固定抵押貸款（簡稱房貸）利率持續呈現下降趨勢，帶來2024年市場轉向樂觀的跡象。
房地美公司數據顯示，去年10月26日的30年期房貸利率平均為7.79%，而12月28日年末一周已降至6.61%，降幅超過1個百分點。
利率續降成為業界共識
據報導，全美地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯?尹（Lawrence Yun）認為，隨著最近數周房貸利率的急遽下跌，預期房市將出現明顯轉變。NAR數據顯示，去年11月成屋銷售比10月增長0.8%，遏止了連續五個月的下降趨勢。
在年度同比方面，2023年11月的房屋銷量仍比前一年下降了11%。據線上房地產經紀公司Redfin報告，2023年至少是近11年來買家負擔最為沉重的一年。去年10月，“房貸每日新聞”網站記錄的30年房貸利率一度達到8%，這是2007年以來的最高水平。
消費金融服務公司“Bankrate”（銀行利率）分析師格雷格?麥克布萊德（Greg McBride）預計，房貸利率2024年將持續回落，多半時間可望保持在6%～7%范圍，而低于6%的變動僅限于下半年，直至年末降至5.75%。
隨著通脹的持續好轉、美聯儲降息臨近，其他經濟學家也認同2024年房貸利率繼續回落的預測。“Realtor.com”首席經濟學家丹妮爾?黑爾（Danielle Hale）在一份電子郵件聲明中表示，到今年底，房貸利率可能接近6.5%。
雖然2024年房貸利率會下降，但與2022年升息之前相比，較高的房貸利率和房價仍將對買賣雙方構成挑戰。
房貸申請量年底前下降
盡管30年期房貸利率正在下降，但近期的房貸申請數量卻大幅跌落。據房貸銀行家協會（MBA）數據，截至去年12月29日當周，衡量房貸申請量的“市場綜合指數”（Market Composite Index）經季節性調整后，比兩周前下降了9.4%；經季節調整后的“再融資指數”（Refinance Index）也比兩周前下降18%；房貸再融資份額從前一周的39.4%下降到36.3%。
MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）認為，近期房貸利率的下降使地產市場有理由對2024年持樂觀態度；而房貸申請量未增加，是由于房市一直受到待售房屋供應量有限的阻礙。
另外，年底前后傳統上是美國房市淡季，人們都忙著過節、與家人團聚，也導致了房貸申請數量的下降。
利率下降對購房者的影響
由于美聯儲預計今年下調基準利率約0.75個百分點，許多人因此預測，房貸利率將跟進下降。房貸利率每下降1個百分點，根據貸款額度，可幫助買家減輕幾千到幾萬美元的月供負擔。
盡管房貸利率下降會提振房地產市場，但也有分析認為，利率往往變化莫測，因此很難把握進入市場的最佳時間。有人建議潛在買家推遲購房，以爭取更好的條件。
也有專家指出，購房者趁利率降低迅速買房，仍會存在一些問題，如儲蓄時段縮短、房價暴跌風險等。不過，人們對美國經濟前景正變得更加樂觀，專家們普遍預計：美國經濟將會放緩，但不會出現萎縮。
現在是買房的艱難時期。
自2022年11月初以來，30年期固定利率按揭貸款平均利率超過7%，達到十多年來的最高水平，這是因為美聯儲提高了基準利率以應對通貨膨脹。雖然利率略有下降，但仍處于歷史高位。即使利率變動半個百分點，也會對按揭貸款所需的月供產生顯著影響。
由于過去十年大部分時間內按揭貸款利率低于4%，許多購房者鎖定了比如今環境下提供的更為實惠的利率。而賣方并未降價——全國范圍內，房價仍在上漲，只是增速比疫情高峰期緩慢。
根據Redfin的數據，2023年11月的中位銷售價格為408,732美元，比前一年增長了3.7%。盡管如此，仍有一些都會地區的房屋售價低于要價，特別是在過去幾年房價大幅增長的市場上。
Stacker對Redfin的數據進行了分析，以查看哪些都會地區的房屋售價低于要價。都會地區包括主要城市及其周邊城鎮和郊區。在2023年11月，銷售房屋少于300套的都會地區被排除在此列表之外。排名考慮了平均銷售價格與掛牌價格之間的比率，即房屋掛牌價格與買家實際支付價格之間的差額。此外，還列出了該都會地區2023年11月市場上掛牌房屋的中位價格以及當月售出房屋的中位價格。
50. 阿肯色費耶特維爾
平均價差:低于要價-1.93%
-標價中位數:38萬美元
-售價中位數:348,000美元
售出房屋總數:705套
-上述銷售份額:14.8%
49.得克薩斯州沃斯堡
平均價差:比要價低1.94%
-標價中位數:358,279美元
-售價中位數:35萬美元
售出房屋總數:1832套
-上述售出股票:20.6%
48. 路易斯維爾,肯塔基州
平均價差:低于要價-1.97%
-標價中位數:263,900美元
-售價中位數:26萬美元
售出房屋總數:1194套
-上述銷售份額:22.4%
47. 南卡羅來納州的斯帕坦堡
平均價差:低于要價-2.00%
-標價中位數:301,344美元
-售價中位數:28萬美元
售出房屋總數:391套
-上述銷售份額:12.8%
46.喬治亞州的奧古斯塔
平均價差:低于要價-2.01%
-標價中位數:295,000美元
-售價中位數:26萬美元
售出房屋總數:599套
-上述售出股票:19.0%
45.Killeen德州
平均價差:比要價低2.15%
-標價中位數:289,650美元
-售價中位數:262,750美元
售出房屋總數:400套
-上述銷售份額:16.2%
44.夏威夷火奴魯魯
平均價差:低于要價-2.19%
-標價中位數:75.9萬美元
-售價中位數:684,500美元
售出房屋總數:492套
-上述銷售份額:22.8%
43.塔爾薩俄克拉何馬州
平均價差:低于要價-2.21%
-標價中位數:268,250美元
-售價中位數:25萬美元
總銷售量:890套
-在榜單上售出的股票:27.1%
42.達拉斯,德克薩斯
平均價差:比要價低2.25%
-標價中位數:425,000美元
-售價中位數:413,500美元
售出房屋總數:3960套
-上述銷售份額:16.2%
41. 印第安納波利斯,印第安納州
平均價差:比要價低2.28%
-標價中位數:279,900美元
-售價中位數:289,350美元
售出房屋總數:2250套
-上表售出的股份:16.9%
40. 阿肯色州小石城
平均價差:比要價低2.29%
-標價中位數:255,000美元
-售價中位數:215,912美元
售出房屋總數:619套
-上述銷售份額:19.2%
39. 密歇根州弗林特市
平均價差:比要價低2.30%
-標價中位數:179,900美元
-售價中位數:18萬美元
售出房屋總數:423套
-上述售出股票:26.0%
38. 默特爾海灘，南卡羅來納州
平均價差:比要價低2.31%
-標價中位數:350,770美元
-售價中位數:325,885美元
售出房屋總數:1502套
-上述售出股票:8.4%
37. 巴吞魯日，路易斯安那州
平均價差:低于要價-2.34%
-標價中位數:264,900美元
-售價中位數:26萬美元
售出房屋總數:600套
-上述售出股票:11.0%
36. 佛羅里達州奧蘭多市
平均價差:比要價低2.35%
-標價中位數:40.5萬美元
-售價中位數:399,990美元
售出房屋總數:2810套
-上述銷售份額:13.3%
35. 印第安納州加里市
平均價差:比要價低2.38%
-標價中位數:274,935美元
-售價中位數:264,950美元
售出房屋總數:606套
-上述銷售份額:19.3%
34. 達芙妮,阿拉巴馬州
平均價差:比要價低2.39%
-標價中位數:399,441美元
-售價中位數:368,500美元
售出房屋總數:388套
-上述售出股票:9.5%
33. 佛羅里達州彭薩科拉
平均價差:比要價低2.40%
-標價中位數:33.9萬美元
-售價中位數:324,450美元
售出房屋總數:560套
-上述銷售份額:15.2%
32. 底特律,密歇根州
平均價差:比要價低2.40%
-標價中位數:154,900美元
-售價中位數:171,750美元
售出房屋總數:1520套
-上述銷售份額:37.1%
31. 內華達州里諾
平均價差:比要價低2.41%
-標價中位數:529,900美元
-售價中位數:53.5萬美元
售出房屋總數:408套
-上述銷售份額:15.4%
30.佛羅里達州坦帕市
平均價差:比要價低2.45%
-標價中位數:395,000美元
-售價中位數:377,990美元
售出房屋總數:4019套
-上述銷售份額:12.8%
29.北港，佛羅里達
平均價差:低于要價-2.52%
-標價中位數:518,736美元
-售價中位數:469,472美元
售出房屋總數:1643套
-上述售出的股份:11.9%
28.休斯頓,德克薩斯州
平均價差:低于要價-2.52%
-標價中位數:339,900美元
-售價中位數:326,990美元
售出房屋總數:6164套
-上述銷售份額:14.1%
27.路易斯安那州拉斐特
平均價差:低于要價-2.66%
-標價中位數:242,000美元
-售價中位數:22萬美元
售出房屋總數:310套
-上述售出股份:13.5%
26.杰克遜維爾,佛羅里達州
平均價差:比要價低2.75%
-標價中位數:369,000美元
-售價中位數:37.5萬美元
售出房屋總數:1819套
-上述銷售份額:12.7%
25. 伊利諾斯州的皮奧里亞
平均價差:比要價低2.75%
-標價中位數:139,900美元
-售價中位數:146,900美元
售出房屋總數:401套
-上述銷售份額:27.2%
24. 棕櫚灣，佛羅里達州
平均價差:低于要價-2.76%
-標價中位數:373,900美元
-售價中位數:354,900美元
售出房屋總數:892套
-上述售出股票:9.4%
23. 南卡羅來納州的希爾頓黑德島
平均價差:低于要價-2.76%
-標價中位數:525,084美元
-售價中位數:53萬美元
售出房屋總數:400套
-上述售出股票:11.0%
22.佛羅里達州
平均價差:低于要價-2.78%
-標價中位數:281,944美元
-售價中位數:27.5萬美元
售出房屋總數:710套
-上述售出股份:13.5%
21. 阿拉巴馬州蒙哥馬利市
平均價差:低于要價-2.85%
-標價中位數:234,500美元
-售價中位數:234,725美元
售出房屋總數:330套
-上述售出股票:13.0%
20.賓夕法尼亞州匹茲堡
平均價差:低于要價-2.87%
-標價中位數:218,000美元
-售價中位數:21萬美元
售出房屋總數:1755套
-上述銷售份額:28.3%
19. 田納西州的孟菲斯
平均價差:低于要價-2.92%
-標價中位數:278,000美元
-售價中位數:269,000美元
總銷售量:998套
-上述售出股票:17.0%
18. 得克薩斯州奧斯汀市
平均價差:低于要價-2.95%
-標價中位數:489,990美元
-售價中位數:42.5萬美元
售出房屋總數:2003套
-上述售出股份:12.0%
17. 佛羅里達州Deltona
平均價差:低于要價-2.97%
-標價中位數:369,900美元
-售價中位數:351,995美元
售出房屋總數:984套
-上述銷售份額:10.6%
16. 賓夕法尼亞州的費城
平均價差:比要價低3.15%
-標價中位數:26萬美元
-售價中位數:237,750美元
售出房屋總數:1657套
-上述售出股票:26.5%
15. 佛羅里達州Crestview
平均價差:比要價低3.16%
-標價中位數:482,200美元
-售價中位數:409,900美元
售出房屋總數:519套
-以上售出的股份:11.4%
14. 佛羅里達州的勞德代爾堡
平均價差:比要價低3.31%
-標價中位數:43.5萬美元
-售價中位數:426,000美元
售出房屋總數:1946套
-上述銷售份額:15.1%
13. 佛羅里達州的圣露西港
平均價差:低于要價-3.34%
-標價中位數:429,900美元
-售價中位數:406,900美元
售出房屋總數:687套
-上述銷售份額:10.6%
12. 珊瑚角，佛羅里達州
平均價差:比要價低3.45%
-標價中位數:449,000美元
-售價中位數:39.5萬美元
總銷售量:1318套
-上述銷售份額:10.1%
11. 密西西比海灣
平均價差:比要價低3.48%
-標價中位數:270,062美元
-售價中位數:249,650美元
總銷售量:380套
-上述銷售份額:12.9%
10. 邁阿密,佛羅里達
平均價差:比要價低3.57%
-標價中位數:58萬美元
-售價中位數:515,000美元
售出房屋總數:1772套
-上述銷售份額:14.8%
9. 蓬塔戈爾達，佛羅里達州
平均價差:比要價低3.57%
-標價中位數:389,999美元
-售價中位數:353,248美元
售出房屋總數:488套
-上述售出股票:8.0%
8. 佛羅里達州巴拿馬城
平均價差:低于要價-3.83%
-標價中位數:399,900美元
-售價中位數:36萬美元
售出房屋總數:315套
-上述售出股票:8.9%
7. 德克薩斯州圣安東尼奧
平均價差:低于要價-3.92%
-標價中位數:319,999美元
-售價中位數:29.5萬美元
售出房屋總數:2156套
-上述銷售份額:13.4%
6. 斯普林菲爾德,密蘇里州
平均價差:低于要價-3.98%
-標價中位數:249,900美元
-售價中位數:264,400美元
售出房屋總數:465套
-在名單上賣出的股票:0.6%
5. 佛羅里達州那不勒斯
平均價差:低于要價-4.02%
-標價中位數:829,900美元
-售價中位數:60.1萬美元
售出房屋總數:595套
-上述售出的股份:6.6%
4. 西棕櫚灘，佛羅里達州
平均價差:低于要價-4.11%
-標價中位數:51.6萬美元
-售價中位數:46萬美元
售出房屋總數:1764套
-上述售出股票:8.9%
3. 新奧爾良，路易斯安那州
平均價差:低于要價-4.24%
-標價中位數:291,900美元
-售價中位數:268,000美元
售出房屋總數:776套
-上述銷售份額:11.7%
2. 俄亥俄州的揚斯敦
平均價差:低于要價-4.36%
-標價中位數:149,900美元
-售價中位數:15萬美元
售出房屋總數:437套
-上述售出的股份:25.4%
1. 杰克遜,密西西比
平均價差:比要價低4.55%
-標價中位數:229,450美元
-售價中位數:21萬美元
售出房屋總數:431套
-上述銷售份額:16.2%
