2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，將很多潛在買家拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預(yù)計會下降，可能會讓你有機會找到一套能承擔(dān)起的房子。那么，利率下降會讓你每月節(jié)省多少錢呢？有計算顯示，一套中位數(shù)價位的房產(chǎn)，每月可能讓你節(jié)省近200美元。
隨著抵押貸款利率在2023年飆升，房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了長期低迷。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，房屋年化銷售量從2022年初的逾600萬套下降到2023年末的不到400萬套。但多家機構(gòu)預(yù)測，2024年的抵押貸款利率將下降。這將會刺激新的購房活動：既能吸引購房者重返市場，又能吸引賣家賣房。
多家機構(gòu)預(yù)測2024年抵押貸款利率將下降
據(jù)報導(dǎo)，最近的房屋預(yù)測顯示，到2024年年底，抵押貸款利率預(yù)計將下降近1%，從6.6%降至 5.75%。對于買家來說，這意味著每月需要支付的貸款成本將減少。
美國住房抵押貸款融資機構(gòu)房地美（Freddie Mac）周四（1月18日）公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款利率在2023年10月達到7.79%的峰值后，在周四下滑至6.6%。這是自2023年5月以來的最低水平。
根據(jù)房地美經(jīng)濟與戰(zhàn)略研究小組周四發(fā)布的一份修訂后的展望報告，2024年的利率預(yù)計將“向更正常的水平緩和”，30年期固定抵押貸款利率平均值將在年底降至6%以下。
房地美說，這對于住房市場，尤其是對首次購房者來說，是一個令人鼓舞的發(fā)展，因為他們對房屋可負擔(dān)性的變化非常敏感。然而，隨著購房需求繼續(xù)增加，將給已經(jīng)枯竭的待售庫存帶來更大壓力。
其他機構(gòu)的近期預(yù)測也表明，今年的抵押貸款利率將下降。全美抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）預(yù)計，到2024年底，30年期固定抵押貸款利率將降到6.1%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun預(yù)測，30年期固定抵押貸款利率在未來幾個月將下降，并穩(wěn)定在6%。
對于購房者來說，更樂觀的是，消費金融管理公司Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布賴德（Greg McBride）預(yù)計，30年期固定抵押貸款利率將在全年逐步下降，到2024年底將達到5.75%。
利率下降每月可為購房者節(jié)省多少
根據(jù)“CNBC Make It”的抵押貸款計算，假設(shè)你為一套431,000美元中位數(shù)價位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定貸款利率為6.6%，你需要每月支付2,202美元的抵押貸款，如果利率降為MBA預(yù)測的6.1%，你需要每月支付2,089美元，如果利率進一步降為Bankrate預(yù)測的5.75%，你需要每月支付2,012美元。利率從6.6%降到5.75%，每月可為你節(jié)省190美元。到你完成整個抵押貸款的支付時，你可最多節(jié)省約6.8萬美元的利息。
請注意，上述數(shù)額僅包括抵押貸款金額，不包括私人抵押貸款保險、房屋保險和財產(chǎn)稅等額外費用。
抵押貸款利率不是買房的唯一考量
抵押貸款利率并不是影響潛在買家買房的唯一考量。雖然抵押貸款利率的降低將為購屋者的購房成本提供一定程度的緩解，但預(yù)計2024年房價也會上漲。
NAR預(yù)測， 2024年的現(xiàn)房銷售量將比2023年增長13.5%。房價中位數(shù)將達到38.95萬美元，比2023年增長0.9%；房地美說，房屋專家小組預(yù)計，2024年的房價將上漲2.4%；CoreLogic公司則預(yù)測，截至2024年11月，房價將同比上漲2.5%。而且房價的增長幅度也將因地區(qū)而異。
NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家Yun警告說，較低的利率可能會導(dǎo)致不同的問題。
“關(guān)鍵問題是我們是否會有足夠的（房屋）供應(yīng)？”Yun問道。
“住房需求將因抵押貸款利率下降和收入增加而復(fù)蘇。”Yun說，“此外，隨著越來越多的賣家在過去兩年推遲售房后開始掛牌，住房庫存預(yù)計將增加約30%。”
