現(xiàn)在是買房的艱難時期。
自2022年11月初以來，30年期固定利率按揭貸款平均利率超過7%，達(dá)到十多年來的最高水平，這是因為美聯(lián)儲提高了基準(zhǔn)利率以應(yīng)對通貨膨脹。雖然利率略有下降，但仍處于歷史高位。即使利率變動半個百分點，也會對按揭貸款所需的月供產(chǎn)生顯著影響。
由于過去十年大部分時間內(nèi)按揭貸款利率低于4%，許多購房者鎖定了比如今環(huán)境下提供的更為實惠的利率。而賣方并未降價——全國范圍內(nèi)，房價仍在上漲，只是增速比疫情高峰期緩慢。
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，2023年11月的中位銷售價格為408,732美元，比前一年增長了3.7%。盡管如此，仍有一些都會地區(qū)的房屋售價低于要價，特別是在過去幾年房價大幅增長的市場上。
Stacker對Redfin的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，以查看哪些都會地區(qū)的房屋售價低于要價。都會地區(qū)包括主要城市及其周邊城鎮(zhèn)和郊區(qū)。在2023年11月，銷售房屋少于300套的都會地區(qū)被排除在此列表之外。排名考慮了平均銷售價格與掛牌價格之間的比率，即房屋掛牌價格與買家實際支付價格之間的差額。此外，還列出了該都會地區(qū)2023年11月市場上掛牌房屋的中位價格以及當(dāng)月售出房屋的中位價格。
50. 阿肯色費耶特維爾
平均價差:低于要價-1.93%
-標(biāo)價中位數(shù):38萬美元
-售價中位數(shù):348,000美元
售出房屋總數(shù):705套
-上述銷售份額:14.8%
49.得克薩斯州沃斯堡
平均價差:比要價低1.94%
-標(biāo)價中位數(shù):358,279美元
-售價中位數(shù):35萬美元
售出房屋總數(shù):1832套
-上述售出股票:20.6%
48. 路易斯維爾,肯塔基州
平均價差:低于要價-1.97%
-標(biāo)價中位數(shù):263,900美元
-售價中位數(shù):26萬美元
售出房屋總數(shù):1194套
-上述銷售份額:22.4%
47. 南卡羅來納州的斯帕坦堡
平均價差:低于要價-2.00%
-標(biāo)價中位數(shù):301,344美元
-售價中位數(shù):28萬美元
售出房屋總數(shù):391套
-上述銷售份額:12.8%
46.喬治亞州的奧古斯塔
平均價差:低于要價-2.01%
-標(biāo)價中位數(shù):295,000美元
-售價中位數(shù):26萬美元
售出房屋總數(shù):599套
-上述售出股票:19.0%
45.Killeen德州
平均價差:比要價低2.15%
-標(biāo)價中位數(shù):289,650美元
-售價中位數(shù):262,750美元
售出房屋總數(shù):400套
-上述銷售份額:16.2%
44.夏威夷火奴魯魯
平均價差:低于要價-2.19%
-標(biāo)價中位數(shù):75.9萬美元
-售價中位數(shù):684,500美元
售出房屋總數(shù):492套
-上述銷售份額:22.8%
43.塔爾薩俄克拉何馬州
平均價差:低于要價-2.21%
-標(biāo)價中位數(shù):268,250美元
-售價中位數(shù):25萬美元
總銷售量:890套
-在榜單上售出的股票:27.1%
42.達(dá)拉斯,德克薩斯
平均價差:比要價低2.25%
-標(biāo)價中位數(shù):425,000美元
-售價中位數(shù):413,500美元
售出房屋總數(shù):3960套
-上述銷售份額:16.2%
41. 印第安納波利斯,印第安納州
平均價差:比要價低2.28%
-標(biāo)價中位數(shù):279,900美元
-售價中位數(shù):289,350美元
售出房屋總數(shù):2250套
-上表售出的股份:16.9%
40. 阿肯色州小石城
平均價差:比要價低2.29%
-標(biāo)價中位數(shù):255,000美元
-售價中位數(shù):215,912美元
售出房屋總數(shù):619套
-上述銷售份額:19.2%
39. 密歇根州弗林特市
平均價差:比要價低2.30%
-標(biāo)價中位數(shù):179,900美元
-售價中位數(shù):18萬美元
售出房屋總數(shù):423套
-上述售出股票:26.0%
38. 默特爾海灘，南卡羅來納州
平均價差:比要價低2.31%
-標(biāo)價中位數(shù):350,770美元
-售價中位數(shù):325,885美元
售出房屋總數(shù):1502套
-上述售出股票:8.4%
37. 巴吞魯日，路易斯安那州
平均價差:低于要價-2.34%
-標(biāo)價中位數(shù):264,900美元
-售價中位數(shù):26萬美元
售出房屋總數(shù):600套
-上述售出股票:11.0%
36. 佛羅里達(dá)州奧蘭多市
平均價差:比要價低2.35%
-標(biāo)價中位數(shù):40.5萬美元
-售價中位數(shù):399,990美元
售出房屋總數(shù):2810套
-上述銷售份額:13.3%
35. 印第安納州加里市
平均價差:比要價低2.38%
-標(biāo)價中位數(shù):274,935美元
-售價中位數(shù):264,950美元
售出房屋總數(shù):606套
-上述銷售份額:19.3%
34. 達(dá)芙妮,阿拉巴馬州
平均價差:比要價低2.39%
-標(biāo)價中位數(shù):399,441美元
-售價中位數(shù):368,500美元
售出房屋總數(shù):388套
-上述售出股票:9.5%
33. 佛羅里達(dá)州彭薩科拉
平均價差:比要價低2.40%
-標(biāo)價中位數(shù):33.9萬美元
-售價中位數(shù):324,450美元
售出房屋總數(shù):560套
-上述銷售份額:15.2%
32. 底特律,密歇根州
平均價差:比要價低2.40%
-標(biāo)價中位數(shù):154,900美元
-售價中位數(shù):171,750美元
售出房屋總數(shù):1520套
-上述銷售份額:37.1%
31. 內(nèi)華達(dá)州里諾
平均價差:比要價低2.41%
-標(biāo)價中位數(shù):529,900美元
-售價中位數(shù):53.5萬美元
售出房屋總數(shù):408套
-上述銷售份額:15.4%
30.佛羅里達(dá)州坦帕市
平均價差:比要價低2.45%
-標(biāo)價中位數(shù):395,000美元
-售價中位數(shù):377,990美元
售出房屋總數(shù):4019套
-上述銷售份額:12.8%
29.北港，佛羅里達(dá)
平均價差:低于要價-2.52%
-標(biāo)價中位數(shù):518,736美元
-售價中位數(shù):469,472美元
售出房屋總數(shù):1643套
-上述售出的股份:11.9%
28.休斯頓,德克薩斯州
平均價差:低于要價-2.52%
-標(biāo)價中位數(shù):339,900美元
-售價中位數(shù):326,990美元
售出房屋總數(shù):6164套
-上述銷售份額:14.1%
27.路易斯安那州拉斐特
平均價差:低于要價-2.66%
-標(biāo)價中位數(shù):242,000美元
-售價中位數(shù):22萬美元
售出房屋總數(shù):310套
-上述售出股份:13.5%
26.杰克遜維爾,佛羅里達(dá)州
平均價差:比要價低2.75%
-標(biāo)價中位數(shù):369,000美元
-售價中位數(shù):37.5萬美元
售出房屋總數(shù):1819套
-上述銷售份額:12.7%
25. 伊利諾斯州的皮奧里亞
平均價差:比要價低2.75%
-標(biāo)價中位數(shù):139,900美元
-售價中位數(shù):146,900美元
售出房屋總數(shù):401套
-上述銷售份額:27.2%
24. 棕櫚灣，佛羅里達(dá)州
平均價差:低于要價-2.76%
-標(biāo)價中位數(shù):373,900美元
-售價中位數(shù):354,900美元
售出房屋總數(shù):892套
-上述售出股票:9.4%
23. 南卡羅來納州的希爾頓黑德島
平均價差:低于要價-2.76%
-標(biāo)價中位數(shù):525,084美元
-售價中位數(shù):53萬美元
售出房屋總數(shù):400套
-上述售出股票:11.0%
22.佛羅里達(dá)州
平均價差:低于要價-2.78%
-標(biāo)價中位數(shù):281,944美元
-售價中位數(shù):27.5萬美元
售出房屋總數(shù):710套
-上述售出股份:13.5%
21. 阿拉巴馬州蒙哥馬利市
平均價差:低于要價-2.85%
-標(biāo)價中位數(shù):234,500美元
-售價中位數(shù):234,725美元
售出房屋總數(shù):330套
-上述售出股票:13.0%
20.賓夕法尼亞州匹茲堡
平均價差:低于要價-2.87%
-標(biāo)價中位數(shù):218,000美元
-售價中位數(shù):21萬美元
售出房屋總數(shù):1755套
-上述銷售份額:28.3%
19. 田納西州的孟菲斯
平均價差:低于要價-2.92%
-標(biāo)價中位數(shù):278,000美元
-售價中位數(shù):269,000美元
總銷售量:998套
-上述售出股票:17.0%
18. 得克薩斯州奧斯汀市
平均價差:低于要價-2.95%
-標(biāo)價中位數(shù):489,990美元
-售價中位數(shù):42.5萬美元
售出房屋總數(shù):2003套
-上述售出股份:12.0%
17. 佛羅里達(dá)州Deltona
平均價差:低于要價-2.97%
-標(biāo)價中位數(shù):369,900美元
-售價中位數(shù):351,995美元
售出房屋總數(shù):984套
-上述銷售份額:10.6%
16. 賓夕法尼亞州的費城
平均價差:比要價低3.15%
-標(biāo)價中位數(shù):26萬美元
-售價中位數(shù):237,750美元
售出房屋總數(shù):1657套
-上述售出股票:26.5%
15. 佛羅里達(dá)州Crestview
平均價差:比要價低3.16%
-標(biāo)價中位數(shù):482,200美元
-售價中位數(shù):409,900美元
售出房屋總數(shù):519套
-以上售出的股份:11.4%
14. 佛羅里達(dá)州的勞德代爾堡
平均價差:比要價低3.31%
-標(biāo)價中位數(shù):43.5萬美元
-售價中位數(shù):426,000美元
售出房屋總數(shù):1946套
-上述銷售份額:15.1%
13. 佛羅里達(dá)州的圣露西港
平均價差:低于要價-3.34%
-標(biāo)價中位數(shù):429,900美元
-售價中位數(shù):406,900美元
售出房屋總數(shù):687套
-上述銷售份額:10.6%
12. 珊瑚角，佛羅里達(dá)州
平均價差:比要價低3.45%
-標(biāo)價中位數(shù):449,000美元
-售價中位數(shù):39.5萬美元
總銷售量:1318套
-上述銷售份額:10.1%
11. 密西西比海灣
平均價差:比要價低3.48%
-標(biāo)價中位數(shù):270,062美元
-售價中位數(shù):249,650美元
總銷售量:380套
-上述銷售份額:12.9%
10. 邁阿密,佛羅里達(dá)
平均價差:比要價低3.57%
-標(biāo)價中位數(shù):58萬美元
-售價中位數(shù):515,000美元
售出房屋總數(shù):1772套
-上述銷售份額:14.8%
9. 蓬塔戈爾達(dá)，佛羅里達(dá)州
平均價差:比要價低3.57%
-標(biāo)價中位數(shù):389,999美元
-售價中位數(shù):353,248美元
售出房屋總數(shù):488套
-上述售出股票:8.0%
8. 佛羅里達(dá)州巴拿馬城
平均價差:低于要價-3.83%
-標(biāo)價中位數(shù):399,900美元
-售價中位數(shù):36萬美元
售出房屋總數(shù):315套
-上述售出股票:8.9%
7. 德克薩斯州圣安東尼奧
平均價差:低于要價-3.92%
-標(biāo)價中位數(shù):319,999美元
-售價中位數(shù):29.5萬美元
售出房屋總數(shù):2156套
-上述銷售份額:13.4%
6. 斯普林菲爾德,密蘇里州
平均價差:低于要價-3.98%
-標(biāo)價中位數(shù):249,900美元
-售價中位數(shù):264,400美元
售出房屋總數(shù):465套
-在名單上賣出的股票:0.6%
5. 佛羅里達(dá)州那不勒斯
平均價差:低于要價-4.02%
-標(biāo)價中位數(shù):829,900美元
-售價中位數(shù):60.1萬美元
售出房屋總數(shù):595套
-上述售出的股份:6.6%
4. 西棕櫚灘，佛羅里達(dá)州
平均價差:低于要價-4.11%
-標(biāo)價中位數(shù):51.6萬美元
-售價中位數(shù):46萬美元
售出房屋總數(shù):1764套
-上述售出股票:8.9%
3. 新奧爾良，路易斯安那州
平均價差:低于要價-4.24%
-標(biāo)價中位數(shù):291,900美元
-售價中位數(shù):268,000美元
售出房屋總數(shù):776套
-上述銷售份額:11.7%
2. 俄亥俄州的揚斯敦
平均價差:低于要價-4.36%
-標(biāo)價中位數(shù):149,900美元
-售價中位數(shù):15萬美元
售出房屋總數(shù):437套
-上述售出的股份:25.4%
1. 杰克遜,密西西比
平均價差:比要價低4.55%
-標(biāo)價中位數(shù):229,450美元
-售價中位數(shù):21萬美元
售出房屋總數(shù):431套
-上述銷售份額:16.2%
