什么是房地產的資本化率？您將從投資中獲得多少收益
在房地產投資中，資本化率（Cap Rate）是評估房產租金收益潛力的關鍵指標。資本化率是指一棟房產的凈收入與其購買價格的比率。這一指標有助于綜合考慮租金收入、稅收和其他費用，以評估投資風險和回報。計算資本化率需要考慮以下步驟：
1. 計算房產的年租金：如已出租，租金數額易獲得，否則可以查看同一社區類似房產的租金情況。
2. 減去年度費用：租賃住房需要考慮維護、管理、保險和公用事業支出，以及空置成苯。將其從年租金中扣除，得到凈收入。
3. 將凈收入除以購買價格：用凈收入除以房產的購買價格，得出資本化率。一般來說，高于4%的資本化率被認為是一個良好的投資，但超過12%的資本化率可能伴隨更高的風險。投資者應綜合考慮資本化率與其他因素，謹慎評估房產投資。
斯塔克維爾 MEFA資產管家?于
2023-10-28 發布
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租賃市場的下滑趨勢：連續5個月的租金下降
美國租賃市場連續5個月下滑，9月同比降幅達0.7%，中位租金降至1747美元。盡管仍高于疫情前水平，但比2022年7月的高點下降了29美元。新建公寓數量創紀錄，租出速度快，為租金下降提供了動力。Austin、Dallas、Portland、Orlando和Atlanta租金下跌最為明顯，奧斯汀同比下降7.3%，主要因單位過剩和減少的人口遷入。此外，Airbnb的價格策略也影響了市場。然而，租金上漲的地區包括Louisville、Richmond、紐約市、Birmingham和華盛頓DC，可能受到中西部地區的相對經濟性吸引，以及遠程工作政策的變化。總的來說，美國租賃市場在供應充足的情況下仍有下滑趨勢，租戶可以期待租金更加合理，而不會再經歷過去兩年的急劇上漲。
