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在房地產投資中，資本化率（Cap Rate）是評估房產租金收益潛力的關鍵指標。資本化率是指一棟房產的凈收入與其購買價格的比率。這一指標有助于綜合考慮租金收入、稅收和其他費用，以評估投資風險和回報。計算資本化率需要考慮以下步驟：

1. 計算房產的年租金：如已出租，租金數額易獲得，否則可以查看同一社區類似房產的租金情況。

2. 減去年度費用：租賃住房需要考慮維護、管理、保險和公用事業支出，以及空置成苯。將其從年租金中扣除，得到凈收入。

3. 將凈收入除以購買價格：用凈收入除以房產的購買價格，得出資本化率。一般來說，高于4%的資本化率被認為是一個良好的投資，但超過12%的資本化率可能伴隨更高的風險。投資者應綜合考慮資本化率與其他因素，謹慎評估房產投資。