由于高漲的房貸利率，買房正變得越來(lái)越難了。
Zillow集團(tuán)表示，在洛杉磯、檀香山、西雅圖、圣何塞和舊金山等高成苯住房市場(chǎng)，買房相較于租房的溢價(jià)正在飆升。例如，在加州的圣何塞都市區(qū)，典型的房屋成苯為140萬(wàn)元，這意味著S付10%的買家每月需支付8771元的房貸，比月租金高出5000多元。
從歷史上看，那些有能力負(fù)擔(dān)購(gòu)房前期費(fèi)用——包括S付或成交費(fèi)用的人能夠鎖定比租房者更便宜的每月住房花費(fèi)。但根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，這種情況在2022年9月S次發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
全美房貸成苯與租金走勢(shì)對(duì)比圖
這是房地產(chǎn)變得難以負(fù)擔(dān)的另一個(gè)跡象，目前的房貸利率自2000年以來(lái)S次突破7.5%. 這使得現(xiàn)有房主不愿意搬家，因?yàn)樗麄円呀?jīng)鎖定了較低的利率，而新買家則更難找到他們想要的、能夠負(fù)擔(dān)得起房產(chǎn)。這也讓房貸申請(qǐng)降至數(shù)十年來(lái)的低點(diǎn)。
Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴肖（Nicole Bachaud）表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)基本停滯，許多S次購(gòu)房者在等待住房成苯下降時(shí)被迫租房。
“負(fù)擔(dān)能力比以往任何時(shí)候都差，這主要是由于利率快速上升所致。”她說(shuō)，“我們現(xiàn)在的抵押貸款月付和租金之間存在非常大的差距。”
可以肯定的是，房主的每月還款額根據(jù)S付金額和貸款期限的不同而有很大差異。
各城市房貸月付與租金差距圖標(biāo)
長(zhǎng)期以來(lái)，隨著購(gòu)房者建立資產(chǎn)、從房?jī)r(jià)昇值中獲益并利用稅收優(yōu)惠，擁有住房一直是創(chuàng)造財(cái)富的關(guān)鍵方式。然而，自去年房貸利率開始以數(shù)十年來(lái)蕞快的速度上漲后，S次購(gòu)房者的成苯效益分析發(fā)生了變化。
由于加州等地的購(gòu)房門檻太高，過去幾年，成千上萬(wàn)的人“逃去”了得州和佛州等價(jià)格更便宜的太陽(yáng)地帶州。但由于（口罩）的爆發(fā)，民眾的住房?jī)?chǔ)蓄也在枯竭。S付為10%的購(gòu)房者如今在奧斯汀每月支付的房貸費(fèi)用要比租金高出987元，在邁阿密也要高46元。
“租房與買房的計(jì)算方式肯定已經(jīng)發(fā)生了變化。但購(gòu)房的長(zhǎng)期好處卻沒有改變?！卑托ふf(shuō)，“今天的問題是誰(shuí)能夠真正獲得這些好處。許多人買不起房子，無(wú)論他們是否想得到購(gòu)房的好處?！?/span>
