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新加坡作為世界金融中心之一，許多跨國企業都在這里設立了亞洲總部，因此有很多美國人在新加坡工作、生活、定居、退休，還有許多家長把孩子送到新加坡留學或者全家移民。

無論您是在新加坡工作、生活或是留學，呆的時間長了，都會考慮買房事宜。畢竟，新加坡環境好，經濟發達，房價堅挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。

基本上，來新加坡的美國人，能買房的都會選擇盡早買房。那么，美國人可以在新加坡買房嗎？需要滿足什么條件？買房大概需要花多少錢？可以貸款嗎？利率如何？今天，我就來為大家一一解答。

美國人可以在新加坡買房嗎？

最直接的答案是：可以。

新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。

新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許美國人在新加坡本土購置房產。不過，相較于新加坡公民和永久居民（PR），美國人在新加坡買房會有一些限制。

美國人在新加坡買房有什么限制？

美國人在新加坡買房可以選擇的房產類型只有兩種：

私人公寓

升濤灣有地住宅

新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對美國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，美國人只能夠購買私人公寓。

美國人在新加坡買房可以貸款嗎？

美國人在新加坡買房也可以貸款，并且最高可以貸到房價的 75%。

美國人在新加坡買房的稅怎么算？

新加坡和美國簽署了自由貿易協議（Free Trade Agreement，簡稱 FTA），因此美國公民在新加坡買房均列作新加坡公民類別納稅。

如果您的購房價格為 100 萬新元以下，那么需要支付的稅費是房價的 3%*（3% 的買方印花稅)。

若您的購房價格為 100 萬至 150 萬新元，那么需要支付的稅費是房價的 4%*（4% 的買方印花稅)。

若您的購房價格為 150 萬至 300 萬新元，那么需要支付的稅費是房價的 5%*（5% 的買方印花稅)。

若您的購房價格為 300 萬新元以上，那么需要支付的稅費是房價的 6%*（6% 的買方印花稅)。

*注意：僅適用于購買首套住宅

美國人在新加坡買房的首付是多少？ 

在多數情況下，如果您選擇貸款并且能夠向銀行貸到 70%，那么購買公寓的首付就是 30%，根據貸款價值比計算。

美國人在新加坡買房大概的步驟是什么？

如果您要在新加坡買新房，需要進行以下步驟：

定房當天：購房價格的 5%（作為定金）

1 – 2 周內：開發商將買賣合同寄給律師行

收到購房合同 3 周內：辦理貸款，并去律師行簽字

簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅

定房 8 周內：支付購房價格的 15%

按照工程進度付款

如果您要在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：

挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；

與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；

支付 1% 的定金；

到銀行辦理貸款；

在接下來的 14 天內支付 4% 首付款；

簽訂購房合同；

在交易完成日期，支付剩余購買價格減去房屋貸款的金額；

房子過戶。

本人不在新加坡是否可以進行買房交易？

可以的。美國買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。美國買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。

在新加坡可以通過買房移民嗎？

在新加坡買房不等于移民，因為買房一般是從開發商或者私人賣家手上購買，而永久居留權是屬于新加坡政府行為，所以買房并不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民的跳板。

可以通過信托方式給美寶買房嗎？

可以的。在新加坡，房子往往不僅僅是一個家，許多人還把購置房產作為一種長期投資的形式。雖然孩子（即 21 歲以下的人）還不具備以自己的名義擁有房產的法律能力，但他們的父母還是可以通過信托的方式為小孩購置房產。只要這么做，小孩就可以實際擁有所對應的房產。