新加坡作為世界金融中心之一，許多跨國企業都在這里設立了亞洲總部，因此有很多美國人在新加坡工作、生活、定居、退休，還有許多家長把孩子送到新加坡留學或者全家移民。
無論您是在新加坡工作、生活或是留學，呆的時間長了，都會考慮買房事宜。畢竟，新加坡環境好，經濟發達，房價堅挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。
基本上，來新加坡的美國人，能買房的都會選擇盡早買房。那么，美國人可以在新加坡買房嗎？需要滿足什么條件？買房大概需要花多少錢？可以貸款嗎？利率如何？今天，我就來為大家一一解答。
美國人可以在新加坡買房嗎？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。
新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許美國人在新加坡本土購置房產。不過，相較于新加坡公民和永久居民（PR），美國人在新加坡買房會有一些限制。
美國人在新加坡買房有什么限制？
美國人在新加坡買房可以選擇的房產類型只有兩種：
私人公寓
升濤灣有地住宅
新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對美國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，美國人只能夠購買私人公寓。
美國人在新加坡買房可以貸款嗎？
美國人在新加坡買房也可以貸款，并且最高可以貸到房價的 75%。
美國人在新加坡買房的稅怎么算？
新加坡和美國簽署了自由貿易協議（Free Trade Agreement，簡稱 FTA），因此美國公民在新加坡買房均列作新加坡公民類別納稅。
如果您的購房價格為 100 萬新元以下，那么需要支付的稅費是房價的 3%*（3% 的買方印花稅)。
若您的購房價格為 100 萬至 150 萬新元，那么需要支付的稅費是房價的 4%*（4% 的買方印花稅)。
若您的購房價格為 150 萬至 300 萬新元，那么需要支付的稅費是房價的 5%*（5% 的買方印花稅)。
若您的購房價格為 300 萬新元以上，那么需要支付的稅費是房價的 6%*（6% 的買方印花稅)。
*注意：僅適用于購買首套住宅
美國人在新加坡買房的首付是多少？
在多數情況下，如果您選擇貸款并且能夠向銀行貸到 70%，那么購買公寓的首付就是 30%，根據貸款價值比計算。
美國人在新加坡買房大概的步驟是什么？
如果您要在新加坡買新房，需要進行以下步驟：
定房當天：購房價格的 5%（作為定金）
1 – 2 周內：開發商將買賣合同寄給律師行
收到購房合同 3 周內：辦理貸款，并去律師行簽字
簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅
定房 8 周內：支付購房價格的 15%
按照工程進度付款
如果您要在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：
挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；
與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；
支付 1% 的定金；
到銀行辦理貸款；
在接下來的 14 天內支付 4% 首付款；
簽訂購房合同；
在交易完成日期，支付剩余購買價格減去房屋貸款的金額；
房子過戶。
本人不在新加坡是否可以進行買房交易？
可以的。美國買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。美國買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。
在新加坡可以通過買房移民嗎？
在新加坡買房不等于移民，因為買房一般是從開發商或者私人賣家手上購買，而永久居留權是屬于新加坡政府行為，所以買房并不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民的跳板。
可以通過信托方式給美寶買房嗎？
可以的。在新加坡，房子往往不僅僅是一個家，許多人還把購置房產作為一種長期投資的形式。雖然孩子（即 21 歲以下的人）還不具備以自己的名義擁有房產的法律能力，但他們的父母還是可以通過信托的方式為小孩購置房產。只要這么做，小孩就可以實際擁有所對應的房產。
如果您打算在新加坡買房，您會想知道有哪些選擇。最直接的方法就是考量購買在受本地和海外買家青睞的住宅區。
新加坡劃分為 3 個區域、28 個郵區、55 個規劃區。在這些規劃區，您能找到一些適合家庭、夫婦和專業人士居住的最佳鄰里。
有一系列的因素可能會影響您在新加坡的住房選擇。預算顯然是首要考慮的因素，但在新加坡買房也應考慮到學校、工作和周邊的便利設施，如購物中心、菜市場和地鐵站。
1. 濱海灣（MARINA BAY）
作為新加坡城市轉型工程的核心，濱海灣已經發展成為一個領先的金融中心，一個公民空間，以及一個所有人的社區游樂場。
濱海灣是位于新加坡中部地區的一個海灣，被其他四個規劃區的周邊所包圍，即市區核心（Downtown Core）、濱海東（Marina East）、濱海南（Marina South）和海峽景觀（Straits View）。
圍繞海灣本身的區域，也被稱為濱海灣，是鄰近中央商務區的 360 公頃延伸。
它也是新加坡的新市中心，建在填海造地之上。
2. 圣淘沙島（SENTOSA ISLAND）
在距離新加坡主島南部海岸 0.25 英里的地方，坐落著圣淘沙，一個 5 平方公里的島嶼。
該島大部分被次生雨林覆蓋，是許多本地動植物的家園。圣淘沙島還有 3.2 公里長的沙灘，橫跨西樂索（Siloso）、巴拉灣（Palawan）和丹戎（Tanjong）。
圣淘沙是新加坡的一個主要目的地，它有大量的景點和活動來滿足不同類型的群體。
該島被稱為文化遺產中心、自然公園以及游客和新加坡人的休閑天堂。
作為新加坡的主要旅游目的地，圣淘沙島度假村提供了各種景點、博物館和其他設施，以賦予整個系列令人窒息的體驗。
3. 烏節路（ORCHARD ROAD）
烏節路的雛形可以追溯到 19 世紀 30 年代初，當時它是一條無名的道路，是果園、肉豆蔻種植園和胡椒農場的所在地。
1958 年，當地商人董俊競（CK Tang）建立了烏節路的第一家百貨公司——詩家董（TANGS）。
這家百貨公司當時被稱為董廈”（House of Tangs），標志著烏節路區向成為新加坡最受喜愛的購物區邁出了第一步。
烏節路的繁華大道現在是一個零售和餐飲天堂，數以千計的機構為游客和當地人提供終極生活方式的體驗。
商業是烏節路的關鍵，因為該街區以其繁忙的購物中心而聞名。
4. 武吉知馬（BUKIT TIMAH）
武吉知馬，在馬來語中意為 “錫山”，是新加坡的天然最高點，也是新加坡最長的道路，從北到南長 25 公里。
如果您想在城市中尋找替代餐廳用餐和購物的地方，這里就是您的首選。這里有一長串受歡迎的早午餐地點和時髦的咖啡館，這個區充滿了獨立的概念，小型手工企業，以及許多獨特的特色。
除了現代生活必需品外，武吉知馬也是新加坡本土熱帶綠化和雨林的集中地–對于自然愛好者來說，這無疑是一個額外的好處。武吉知馬有一個自然保護區，有樹頂步行道，還有其他獨特的生態點。讓您在家門口就能享受到戶外活動的樂趣，武吉知馬為戶外活動提供了大量的選擇，可以讓您走在路上，呼吸新鮮空氣。
該地區有許多學校（包括相當多的國際學校），所以您會發現這里的家庭和外籍人士比較集中。
5. 荷蘭村（HOLLAND VILLAGE）
荷蘭村于 20 世紀初由新加坡的荷蘭社區建立，是英軍人員及其家屬的舊居。
種植園、殖民地莊園和苗圃曾經遍布這個街區，其受歐洲影響的遺產仍然可以從其古樸的商店和低層的建筑中看到。
多年來，荷蘭村已經贏得了作為一個創意公社和當地藝術家、音樂家和企業家的孵化器聲譽。
荷蘭村沿羅弄曼蒙（Lorong Mambong）的主要路段散發著微妙的歐洲魅力，是露天咖啡館、餐館和流行生活方式商店的寶地。
6. 諾維娜（NOVENA）
諾維娜是位于新加坡中部地區，一個擁有廣泛設施的黃金區域。諾維娜離烏節路和中央商業區僅一箭之遙，提供了一個全面的生活、工作和娛樂環境。諾維娜主要由私人住宅組成，居民可以享受到便捷的公共交通和各種便利設施和服務。
新加坡最大的單一醫療綜合體；諾維娜健康城（Health City Novena）的總體規劃正在進行中。陳篤生醫院是新加坡第三大醫院，將擴建更多的健康和醫療護理設施，以滿足居民日益增長的需求。該地區周圍是一個熱鬧的商業中心，由成熟的購物商城和寫字樓為主體。
由于其中心位置，諾維娜對于在市中心工作的專業人士來說是很方便的。諾維納有許多豆豆班、小學和中學（包括一所國際學校），這對家庭來說也是一個有吸引力的社區。
7. 東海岸（EAST COAST）
新加坡的東海岸主要是住宅區，提供綠色的有地住宅別墅和高層家庭式公寓。東海岸的生活方式跟其他地方完全不同，這里的一切都比較平靜和緩慢。
這個熱門地區遠離市中心的喧囂，提供可供選擇的豪華公寓，擁有絕佳的海景視野，以及各種活動和餐飲選擇，是家庭定居的完美住宅區。
沿著東海岸公園的海岸線，是一片長達 20 公里的白色沙灘，在那里經常可以看到居民在曬太陽、騎自行車、劃獨木舟和玩帆板。在這里不缺乏有趣的事情可做。
東海岸是新加坡馬來人和歐亞人社區的真正家園，這兩種文化的痕跡在丹戎加東（Tanjong Katong）仍然存在，因此美食的選擇是無限的。
一些最受歡迎的國際學校就位于該地區周圍。因此，這個綠色區域也很受外籍家庭的歡迎，他們希望有一個更安靜的生活體驗和大量的開放空間來享受。
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