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關于在成功獲得綠卡之后，選擇在中國境內出售房產，是否需要向美國稅務局（IRS）申報并繳納所得稅的問題。也有人提出疑問，如果已經在中國就這些房產收益繳納了相應的稅款，是否還需要在美國重復繳納稅款，即是否存在雙重征稅的問題。

針對這些問題，重要的是要了解美國的稅收居民身份對其全球收入（包括來自非美國境內的資產處置所得）的納稅義務，以及美國與中國的稅收協定如何影響雙重征稅的避免。一般而言，一旦成為美國稅收居民（如持有綠卡后），可能需要就全球范圍內的收入向IRS報告，但這并不意味著所有收入都會被雙重征稅，因為兩國間的稅收協定通常會規定如何分配納稅權以避免雙重課稅。

因此，具體是否需要向IRS繳稅，以及是否可以在美國申請稅收抵免或免稅，取決于多個因素，包括但不限于出售房產的具體條件、中國稅法的相關規定、以及美國稅法中關于外國所得稅收抵免的規定。

首先我們要清晰了解一個事實，就是明確自身什么時候成為美國稅務居民，在此之前的任何收入都不需向國稅局申報。

雖然國稅局對美國稅務居民實施全球征稅，但實際上，只要掌握了以下幾條重要的原則，自己作為美國納稅人的利益是不會被忽略的。

01、避免雙重征稅

若美國稅務居民已就其在海外獲得的特定收入，在收入來源國履行了納稅義務，則根據相關規定，該部分已繳納的海外稅款有資格作為抵免項，用于減少其在美國聯邦所得稅中的應納稅額。這一機制旨在避免雙重征稅，確保稅務公平與合理性。也就是說，美國稅務居民可以依據稅務協定跟海外國家要求減少稅負。

02、設定海外收入免征額

國稅局對美國稅務居民的海外勞務收入設定免征額。

要符合美國海外收入豁免優惠,納稅人還需要通過以下兩項測試的其中一項:

第一項,真正居所(BonaFideResidence)測試,主要是要看納稅人在國外居住的時間,和在國外居住的目的,和與當地的關系的密切程度。

第二項,人身所在(PhysicalPresence)測試,需要納稅人連續在12個月內居住海外至少330天。?

03、自住房稅務優惠

我們先看看美國如何收取國內的房產稅：

例如以一百萬購入的房子，隨后以兩百萬的價格售出時，將需承擔一百萬增值部分的稅務責任（此稅務與任何貸款無關）。然而，若選擇以九十萬的價格售出，則根據相關規定，您無需繳納因此次交易而產生的稅款。

為了進一步優化稅務安排，建議在美國入境之前完成出售事宜，并通過正式公證程序確認交易的有效性。這樣一來，您便能合法地避免因跨境資產轉讓而可能產生的額外稅務負擔。

美國稅法對買賣自住房有稅務優惠。賣房前5年內房主只要在這個房子里住滿2年，賣房的資本利得可以享受個人25萬美元的免稅額，夫妻可享有50萬美元免稅額。

這個自住房稅務優惠對在海外的房產一樣適用，也就是說新移民在登陸美國后的前3年內，賣掉之前在國內的自住房，所得的前50萬美元是免稅的。

但是即便如此，賣房所得如果超出了免稅優惠還是必須要繳納最高20%的利得稅。

因此要預先規劃在中國賣房的時間安排"比如，在成為美國稅務居民之前賣房。如果還想持有這個房子，可以再買回來，這樣房子的歷史價格提高了，下次賣房的時候，收益減少，稅負就減少。