在溫哥華擁有一套Condo想出手？別以為掛牌就完事了！賣Condo這事兒，時間、租客、對手缺一不可，特別是溫哥華這種高密度社區，競爭激烈、買家挑剔，方法不對，價格分分鐘被壓下去！
今天就來跟大家掰扯掰扯，怎么“聰明、體面、好價”地把Condo賣出去！（特別適合自住or投資轉手的小伙伴們！）
1、選對時機，比什么都重要！
很多屋主問：“我現在可以賣嗎？”
溫哥華Condo的“黃金上市時間”是每年4月到9月。
4月學生考完試、工作跳槽潮開始，大批年輕買家出動，活躍度暴增！
夏天陽光好、天氣暖，買家愿意出門看房，尤其是Yaletown、Brentwood、Metrotown這類高密度區域，樓花交房也集中在這幾個月。
秋天還能吃一波返校和新移民入市的紅利，景觀類Condo（特別是臨水or高層）更容易賣出好價。
冬天呢？別說人不看房，連樓下的海景都灰蒙蒙的，實在難打動人心……如果不急，真心建議等到夏秋出手。
2、出租的Condo能賣嗎？說實話，挺難。
你可能想：“我這個單位有租客，收租挺穩的，賣給投資客不就好了？”
現實是：
買家看房得提前24小時通知租客，租客愿不愿意配合是未知數；
單元能不能干凈整潔，全看租客人品；
現場堆滿快遞盒、泡面桶，買家轉頭就走。
建議：如果租客配合、房況OK，可以嘗試賣；否則最好等租客搬走，空房比帶租客好賣太多了！
3、一棟樓十幾套在賣，咋辦？差異化+亮點呈現是關鍵！
尤其是在Metrotown、Brentwood、Downtown這種樓花集中區，動不動就一棟樓十幾套同時掛牌！
這時候，價格戰是買家的武器，但“亮點包裝”才是賣家的底氣！
戶型朝向好？配圖重點展示！
高層景觀無敵？視頻展示景色！
家具升級/家電全新？明確寫出來！
樓內唯一帶2車位/大儲藏間？重點強調！
“比別人多說一點點”，就可能多賣幾萬塊！
4、Condo賣得好不好，和你找的經紀太有關系了！
溫哥華的Condo市場，說白了就是個“細節戰”：
哪些樓是租客集中、帶看困難的樓？哪些樓賣家容易被壓價？
哪些街區的學區or交通是加分項？
哪些Condo管理費高但沒人告訴你？
這些細節，外行真不懂，經驗豐富的Condo經紀才懂“怎么賣、賣給誰、怎么說”。
寫在最后：溫哥華Condo越來越多，不懂策略真的賣不動！
別只想著“我這個地段好、裝修新就一定賣得快”，市場不等人、買家比你還懂行，想賣得快、賣得好，抓住節奏、方法對路，真的很重要。
Realtor最新數據顯示，美國加州灣區購房門檻持續攀升，成全美購房最難區域。圣荷西都會區購房最低年收入達 37 萬美元，較 2019 年暴漲 54%，位列全美第一；舊金山大都會區以 26.3 萬美元位列第三。
圣荷西房價中位數 140 萬美元，較 2019 年上漲 24%，但購房年收入要求漲幅更大。主因房貸利率從 2019 年的 4.2% 升至當前 6.81%，以首付 20% 計算，月供從 5231 美元增至 6703 美元，漲幅 28.1%。但購房年收入要求仍上漲 30.5%，利率與庫存短缺是主因。
全美范圍內，購房最低年收入六年來平均上漲 70%，而薪資僅增長 33%，大量中產家庭被擠出市場。洛杉磯、圣地亞哥、波士頓等城市購房門檻也位列全美前五。
面對高房價，灣區居民被迫延長租房周期，圣荷西租戶平均租房時長從 5 年增至 7 年；跨州遷移至得州、亞利桑那州等低房價地區的比例增長 22%；多代同堂聯合購房案例激增 40% 。經濟學家警告，高利率或加劇人口流失，影響科技行業吸引力。
你認為灣區房價會否因人口流失迎來拐點呢？
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