Realtor最新數據顯示，美國加州灣區購房門檻持續攀升，成全美購房最難區域。圣荷西都會區購房最低年收入達 37 萬美元，較 2019 年暴漲 54%，位列全美第一；舊金山大都會區以 26.3 萬美元位列第三。
圣荷西房價中位數 140 萬美元，較 2019 年上漲 24%，但購房年收入要求漲幅更大。主因房貸利率從 2019 年的 4.2% 升至當前 6.81%，以首付 20% 計算，月供從 5231 美元增至 6703 美元，漲幅 28.1%。但購房年收入要求仍上漲 30.5%，利率與庫存短缺是主因。
全美范圍內，購房最低年收入六年來平均上漲 70%，而薪資僅增長 33%，大量中產家庭被擠出市場。洛杉磯、圣地亞哥、波士頓等城市購房門檻也位列全美前五。
面對高房價，灣區居民被迫延長租房周期，圣荷西租戶平均租房時長從 5 年增至 7 年；跨州遷移至得州、亞利桑那州等低房價地區的比例增長 22%；多代同堂聯合購房案例激增 40% 。經濟學家警告，高利率或加劇人口流失，影響科技行業吸引力。
你認為灣區房價會否因人口流失迎來拐點呢？
在房價節節高漲、年輕人被迫“望房興嘆”的當下，加拿大聯邦政府終于出手了！
5月27日，加拿大財政部長Fran?ois-Philippe Champagne正式提交立法提案，提出一項重量級購房利好政策：“首次購房者新房GST退稅（FTHB GST Rebate）”
這項新政不玩虛的，直接給首次購房者送上了很大一筆福利！只要你買的是新房，并符合申領條件，就有機會拿到最高$50,000加元的GST退稅。
據消息表示，這項政策預計將在未來5年內，為加拿大人節省近40億加元的稅款。
誰能拿到這$5萬退稅？
只要你是首次購房者，并符合以下條件：
年滿18歲
是加拿大公民或永久居民
在申請當年及前4年未擁有、未居住在自己或配偶/同居伴侶名下的房產
購買的房子將作為主要居所，并且你是首位入住人。
哪些房子符合退稅條件？
1. 開發商建新房：簽約時間需在2025年5月27日～2030年之間；房屋需在2035年底前竣工。
2. 自建房/代建房：開工時間在2025年5月27日至2030年之間；2035年底前竣工。
3. Co-op Housing：購房人為首次購房者，且將作為主要居所入住。
??注意：出租房不符合資格，且不能與“新建出租房全額GST退稅”同時申請。
退稅金額怎么算？
雖然這個新政聽上去很香，但有些情況其實無法申領退稅，需要額外注意下！
一生中只能申請一次FTHB GST退稅
你的配偶/同居伴侶曾申請過，那你就不能再申請
買的是轉讓合同（Assignment），原始合約在2025年5月27日前簽署，?不能申領
原購房合同取消后再簽新合同，也可能失去資格。
但是，如果符合資格的話，這個退稅對加拿大人也是不小的一筆金額！
舉個例子，一套新建$100萬的房子，本來需繳約$50,000的GST，現在卻可全額退回！
對年輕家庭或剛攢夠首付的打工族來說，省下的5萬可是不小的幫助！確實能為許多家庭實實在在地減輕負擔。
??目前是提交了立法提案，需等最后通過
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