長島市正處于建筑熱潮之中。
2024 年，這個原本的工業區新增住房單元數量在紐約市所有社區中位居榜首。據 Gothamist 報道，未來可能還會有更多住房單元落成。
長島市到曼哈頓中城通勤便捷，且擁有優美的濱水景觀，吸引了眾多居民跨越東河前來定居。在 StreetEasy 備受期待的年度熱門社區榜單中，這個皇后區的社區位居第三。如果市長埃里克?亞當斯的規劃得以實施，該社區可能會進一步發展壯大。
據 Gothamist 援引城市規劃部的一份報告稱，去年長島市在新建住房方面超越了紐約市的其他所有社區，新增了 1859 套公寓和共管公寓，另有 4569 套住房正在建設中，即將完工。
擬議中的住宅建設增加計劃，是亞當斯政府針對該社區進行的全面分區改革的一部分。如果該計劃獲得批準，將允許建造更多的高層公寓樓以及混合用途的開發項目。分區變更可能會帶來多達 14,000 套新住房。
長島市是亞當斯推動的第五個特定社區分區提案，此前他已提出了針對曼哈頓中城南區、牙買加、大西洋大道以及布朗克斯東部兩個社區的提案。長島市社區規劃將允許在濱水區建設密度更高的住房，并向內陸延伸至法院廣場進行建設。據 Gothamist 報道，擬議的變更包括在紐約市住房管理局（NYCHA）皇后橋住宅區以東建設高層建筑。重新分區還涵蓋了倉庫林立的 44 大道沿線，其中包括曾被規劃為亞馬遜 “HQ2” 總部一部分、但最終落空的地塊。
然而，當地居民對這股持續的建設熱潮也有怨言。據 Gothamist 報道，在之前的規劃會議上，與會者敦促官員在進一步擴大住房建設之前，先提高污水處理和學校等公共服務的承載能力。同時，人們對能否保持住房的可負擔性也存在嚴重質疑。根據 StreetEasy 的數據，3 月份長島市的租金中位要價為 4350 美元，房屋售價中位要價達到了 107 萬美元。
想在美國賣房？你一定聽說過MLS平臺—個匯集房產信息的系統，幾乎所有待售房屋都會在這里登記。但最近，一項新政策出臺，改變了游戲規則！它將如何影響買賣雙方？讓我們一探究竟！
MLS是什么？
MLS (Multiple Listing Service，多重上市房服務) 是一個整合二手房銷售信息的系統，可以追溯到19世紀后期。它方便房產經紀人共享房源信息，也讓買家更容易找到合適的房產，并查看詳細信息，包括面積、價格、歷史交易記錄、房產稅等等。
MLS與Zillow、Redfin等房產網站有何不同？
Zillow、Redfin等網站的信息大多來自MLS，但信息可能不完整或更新不及時。MLS才是最全面、最新的房源信息庫，但只有注冊經紀人才能訪問。
新政策：更多選擇，更大彈性！
今年3月，全美房地產經紀人協會推出新政——“賣家多重上市房選擇”，旨在鼓勵公開銷售，但也給予賣家更多彈性。現在，賣家可以選擇兩種非公開銷售途徑：
1.“明確合作政策”(CCP)：允許一段時間的“辦公室專屬”潛銷期。一旦開始公開宣傳（例如插售房牌），就必須在一個工作日內將房源信息上傳到MLS。
2.“賣家多重上市房選擇”：允許賣家延遲公開上市，期間可在私下銷售的同時，將房源信息以“半公開”方式上傳到MLS（僅對其他經紀人可見，不在第三方網站展示）。賣家可以自行決定何時結束潛銷、正式公開上市。
新政對誰更有利？
新政賦予了賣家更大的靈活性。公開銷售通常能帶來更高的售價，但有些賣家出于隱私、試探市場或其他原因，可能更傾向于非公開銷售。現在，他們可以根據情況靈活選擇，甚至在非公開銷售一段時間后再轉向公開市場。對于買家而言，新政策也增加了潛在的房源選擇，更有機會找到心儀的房產
為何有些賣家選擇非公開銷售？
隱私需求：
例如名人或希望匿名的賣家。
試探市場：
了解買家對價格的反應，避免公開降價。
內部交易：
例如賣給親友。
公司策略：
例如Compass等大型房地產公司，傾向于內部消化房源。
總而言之，新政策在鼓勵公開銷售的同時，也給予賣家更大的自主權，最終使買賣雙方都受益。 它促進了市場的透明度和公平競爭，也為賣家提供了更多選擇。
