在美國購房，通常，中國買家的持有形式以個人、聯(lián)名、公司、信托等四種常用的持有形式為主。
01個人持有（獨立完全產(chǎn)權）
個人持有方式，房屋的權益和責任都歸個人所有，多適用于未婚單身男女擁有的產(chǎn)權。如果已婚夫婦通過協(xié)議同意單方擁有產(chǎn)權，那么往往選擇在夫妻一方中已經(jīng)移民或者決定移民的一方來擁有房產(chǎn)。同時需要注意的是，當已婚人士以個人名義擁有產(chǎn)權，那么在賣房時，不是持有人的配偶需要簽署一份放棄該財產(chǎn)所有權的協(xié)議或者其他同意賣房的文件。美國各州對此規(guī)定各有不同，在選擇持有方式時最好尋求專業(yè)律師的相關意見。這里需要注意的是已婚人士，希望以個人名義擁有產(chǎn)權時，配偶需要簽署一份放棄該財產(chǎn)所有權的協(xié)議。?
02聯(lián)名持有（兩個人以上共有產(chǎn)權）
在美國，聯(lián)名持有分為聯(lián)合產(chǎn)權（Joint Tenancy or Joint Tenancy with Right of Survivorship）和共有產(chǎn)權（Tenancy in Common）兩種形式。聯(lián)合產(chǎn)權（Joint Tenancy with Right of Survivorship, JTWROS）兩人以上以同一名義聯(lián)名持有某一地產(chǎn)，他們所享有的這種地產(chǎn)權是統(tǒng)一的一項權利，由同一地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約創(chuàng)設，其權利同時開始，并不加分割地共同占有。其最大的特點是當聯(lián)合產(chǎn)權（JTWROS）人之一死亡時，該聯(lián)合產(chǎn)權的地產(chǎn)并不予以分割，而是仍作為整體由聯(lián)合產(chǎn)權中的生存者繼續(xù)持有，直至最后一個聯(lián)合產(chǎn)權持有人。共有產(chǎn)權（Tenancy in Common）二人以上共同對某一財產(chǎn)享有不可分割的權益，或是由某一契約或行為所創(chuàng)設的一項統(tǒng)一的財產(chǎn)權由二人以上共同享有，也可以指二人以上共同享有，但在整體中每人都有各自單獨的權益并可平等享用該財產(chǎn)的情況。一般來講，在大多數(shù)州聯(lián)合產(chǎn)權（JTWROS）和共有產(chǎn)權（Tenancy in Common）最主要的區(qū)別在于如果共有產(chǎn)權中的一方死亡，其在共有產(chǎn)權中所擁有的份額并非自動屬于該共有產(chǎn)權的其他持有者，而是根據(jù)遺囑傳承給死者的繼承人，或者是在沒有遺囑的情況下通過遺產(chǎn)認證程序（Probate Process）傳承給死者的合法繼承人，但是也有例外，例如在南卡羅萊納州也可以存在Tenancy in Common with Right of Survivorship, 其特點與JTWROS有相似但也有不同之處，可見關于聯(lián)名持有的法律規(guī)定在美國各州都有所不同，在實踐當中最好咨詢在該州有職業(yè)資格與經(jīng)驗的專業(yè)律師之后再具體情況具體分析。?
03公司擁有產(chǎn)權
是指產(chǎn)權歸公司所有，公司負責人需要按照公司章程和有關法規(guī)形式對房地產(chǎn)的權益和責任。公司擁有產(chǎn)權特點：根據(jù)各州法律規(guī)定不同，某些個人信息可能不會公布在市政網(wǎng)站上，可以在一定程度上保護個人隱私。可以債務隔離，達到規(guī)避風險的目的。產(chǎn)權持有人僅需要對其在房地產(chǎn)投入的資金為限，承擔有限的責任，如以房產(chǎn)抵押的負債，由此房產(chǎn)所產(chǎn)生的賠償責任。產(chǎn)權持有人其他未投資到房產(chǎn)的資產(chǎn)不必承擔連帶的投資風險。便于多人合伙，成立合伙企業(yè)來購買房產(chǎn)，適合大規(guī)模資金的房地產(chǎn)投資。公司名義購房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承方面都更加方便。以公司名義購買房產(chǎn)，相對于個人名義而言辦理手續(xù)會相對復雜一些，而且會產(chǎn)生必要的注冊和運營維護（比如公司年檢，報稅）的成本。?
04信托形式
信托是在美國常用的資產(chǎn)保護和高收益合理避稅的產(chǎn)權持有形式。信托的好處包括：保護資產(chǎn)；避免美國遺產(chǎn)稅和繼承稅。信托的有效設立必須是：委托人有設立信托的意圖并出于合法目的；受托人系基于委托人的信任持有信托財產(chǎn)并負有衡平法上的義務為受益人利益管理好信托財產(chǎn)；有特定的信托財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，可以實際交付給受托人。目前市場的房產(chǎn)財產(chǎn)糾紛層出不迭，甚至讓社會公眾也大跌眼鏡。對于希望前往美國購房的買家來說，避免糾紛產(chǎn)生的根本途徑就是在購置房產(chǎn)前清楚了解相關購房政策及程序，無需等到糾紛出現(xiàn)后，才悔不當初。所以在此強烈建議廣大購房者在購買前能夠前往專業(yè)的房產(chǎn)機構進行咨詢，對于基本情況及購房流程進行適當了解，然后做出最正確的決定。?
盡管總統(tǒng)唐納德·川普（Donald Trump）近期宣布對全球主要貿(mào)易伙伴全面加征關稅，引發(fā)全球股市大幅震蕩，但與此同時，美國最受歡迎的住房貸款利率上周降至去年10月以來的最低水平，為購房者和再融資借款人帶來難得的喘息機會，并推動抵押貸款申請激增。
根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（4月9日）公布的數(shù)據(jù)，截至4月4日當周，30年期固定利率抵押貸款平均利率下降9個基點，至6.61%，為半年以來最低水平。同時，抵押貸款申請量飆升20%，創(chuàng)去年9月以來新高。
抵押貸款利率與美國10年期國債收益率高度相關。由于市場擔憂關稅政策將引發(fā)衰退，投資者大量涌入美國國債避險資產(chǎn)，導致美債收益率上周觸及六個月低位，從而推動抵押貸款利率下行。
MBA副首席經(jīng)濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示：“無論是首次購房者還是再融資借款人，都迅速抓住了利率回落的窗口。”
不過，這波利率“紅利期”可能曇花一現(xiàn)。
美聯(lián)儲官員近日釋放信號稱，在當前經(jīng)濟基本面仍具韌性的情況下，短期內(nèi)暫無降息計劃，特別是在關稅可能推升通脹、貿(mào)易談判前景不明朗的背景下，政策路徑仍存在較大不確定性。
投資者需密切關注未來幾周的宏觀數(shù)據(jù)及利率指引，以判斷這輪抵押貸款利率下調(diào)是否具備持續(xù)性。
