盡管總統唐納德·川普（Donald Trump）近期宣布對全球主要貿易伙伴全面加征關稅，引發全球股市大幅震蕩，但與此同時，美國最受歡迎的住房貸款利率上周降至去年10月以來的最低水平，為購房者和再融資借款人帶來難得的喘息機會，并推動抵押貸款申請激增。
根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（4月9日）公布的數據，截至4月4日當周，30年期固定利率抵押貸款平均利率下降9個基點，至6.61%，為半年以來最低水平。同時，抵押貸款申請量飆升20%，創去年9月以來新高。
抵押貸款利率與美國10年期國債收益率高度相關。由于市場擔憂關稅政策將引發衰退，投資者大量涌入美國國債避險資產，導致美債收益率上周觸及六個月低位，從而推動抵押貸款利率下行。
MBA副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示：“無論是首次購房者還是再融資借款人，都迅速抓住了利率回落的窗口。”
不過，這波利率“紅利期”可能曇花一現。
美聯儲官員近日釋放信號稱，在當前經濟基本面仍具韌性的情況下，短期內暫無降息計劃，特別是在關稅可能推升通脹、貿易談判前景不明朗的背景下，政策路徑仍存在較大不確定性。
投資者需密切關注未來幾周的宏觀數據及利率指引，以判斷這輪抵押貸款利率下調是否具備持續性。
買房前做好準備工作，到時也就能更順利的買房。只不過買房前到底需要做哪些準備？一篇文章告訴你。
信用分
如果你已經有買房的計劃了，可以提前先將信用分分數提升一下。盡量避免一下申請很多信用卡，信用記錄被查詢的次數也可能在短期內影響信用分。做到按時還款不逾期，保持良好的信用分記錄，可以讓你在貸款時更有優勢，拿到理想的房貸利率。
月供規劃
在買房之前，你要先計算好自己每個能支付多少月供，以及自己的買房預算多少。如果算賬讓你感到頭疼，你也可以嘗試使用房貸計算器，這些直接google一下就可以找到。
準備首付
你可以提前在自己的賬戶里存入一些儲備金，這些儲備金的主要用途是為了支付房貸、地稅、屋險等開支。如果你只能支付少于首付20%的金額，那可能會被貸款機構要求購買PMI，對你后續的月供可負擔性造成影響。
貸款預批信
貸款預批信能證明你具備貸款能力，這在買房時也是很有優勢的，可以幫助你更順利的購置房產。
