房屋建筑商對唐納德?特朗普總統新推出的 “解放日” 關稅政策做出了回應，他們表示，盡管最糟糕的情況得以避免，但新的貿易政策不可避免地會提高房屋建設成本。周三，特朗普宣布對大多數主要貿易伙伴全面征收新關稅，這一舉措震驚了華爾街，導致股市大幅下跌。
美關稅政策推高建房成本 依賴新房的州壓力最大特朗普政府的 “解放日” 關稅政策雖避免了最壞情況，但仍顯著增加美國房屋建設成本。凱投宏觀數據顯示，美國進口商品有效關稅稅率已從特朗普上任前的 2.3% 飆升至 26%。全國房屋建筑商協會調查指出，每套房屋平均成本預計將增加 9200 美元，建筑商可能被迫將成本轉嫁購房者或壓縮利潤，進而抑制建房活動。哪些州受沖擊最大？新建住房占比高的州首當其沖：愛達荷州（新建房占在售房源 40%，全美最高）北卡羅來納州（33%）、特拉華州（31%）、猶他州（28%）、內布拉斯加州（28%）Realtor.com高級經濟學家指出，這些州本在積極緩解住房短缺，關稅導致的成本上漲卻與 “增加住房供應、提升可負擔性” 目標背道而馳。加拿大木材豁免成 “救命稻草”政策中關鍵例外：加拿大木材繼續豁免新增關稅（仍面臨 14.5% 的原有稅率）。作為美國 72% 進口木材的來源地，這一豁免大幅降低了對木材供應鏈的沖擊。但亞洲和南美進口的建材（如馬來西亞水槽關稅 24%、印尼 32%、中國商品最高 54%）仍面臨高額征稅，此前轉移至這些地區的產能也受波及。行業反饋稱，盡管木材豁免帶來一定緩沖，鋼材、電器、地板等多類進口建材的成本上漲仍將推高新房價格，尤其依賴新建住房的市場壓力顯著。
公寓搜索網站 RentCafe 近期發布的一份報告顯示，美國全國租客平均在同一住所居住 28 個月，而紐約租客的居住時間往往更長。該報告評估了 2025 年初美國 139 個市場的租賃市場競爭力，其中包括曼哈頓、布魯克林和皇后區。
為 RentCafe 提供數據的 Yardi Matrix 商業智能經理道格?雷斯勒表示：“人們在公寓里居住的時間越來越長。利率因素以及經濟適用房供應短缺促使了這一現象的產生。”報告顯示，曼哈頓租客的平均居住時長為 38 個月，略超三年；皇后區租客的平均居住時長更是達到令人驚嘆的 51 個月，即 4.25 年。據報告，布魯克林租客的平均居住時長為 42 個月，也就是 3.5 年。這些數據來源于今年 1 月、2 月和 3 月，但租房旺季才剛剛拉開帷幕。在競爭激烈的紐約租賃市場，租客們預計在夏末將面臨更為緊張忙碌的租房環境，因為大多數租客會在這個時候續租或尋找新公寓。
該數據為深入了解紐約租賃市場持續面臨挑戰的眾多原因之一提供了更清晰的視角。有記錄顯示，紐約市多個區域的競價租房現象日益增多。需求旺盛、供應不足，再加上經濟形勢愈發不明朗，紐約人在租房問題上反而更加 “安穩”。雷斯勒指出：“住房缺口依然存在，而且這個缺口是歷經十多年才形成的。短期內難以解決。所以人們會選擇更長時間租房。”美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，首次購房者的年齡比以往任何時候都大。面對高額的抵押貸款利率和難以承受的房價，更多原本可能會從租房轉為買房，從而為其他租客騰出空間的潛在購房者，現在也只能繼續選擇租房。
無論供應如何變化、需求怎樣波動，這里畢竟是紐約。雷斯勒說，當租客找到理想住所時，他們不會輕易放棄。此外，紐約人往往對自己居住的街區產生深厚感情。雷斯勒表示：“圍繞這些租房群體，社區逐漸發展起來，尤其是在城市核心區域。這種現象非常顯著。租客們希望能一如既往地去常去的地方吃披薩。”
