在美國買房要如何挑選學區呢？
美國的教育資源非常豐富，公立學校是教育的主流方式，從k-12年級的教育，絕大多數孩子都是上公立學校。上學一般都是按居住地址就近選擇學校，可免費入讀學區內的公立學校，擁有良好教育資源的房子稱作美國學區房。有孩子的家庭，可能會將學區列為美國買房的首要考慮因素。那么，在美國買房要如何挑選學區？
第一步：查看當地所在學區排名情況以及API/SAT分數
1、網上查詢
美國買房怎么看學區？首先，通過訪問學區的網站，可以初步研究當地學區和學區內學校的基本情況，比如說greatschools.org。在美國買房，大多數人都會用這個網站來查詢所在房子當地的學區評分、家長的評價、老師的師資狀況、學生的比例，還有一些學校課程的介紹。然而，即使是滿分學區房，也沒有什么可以替代您參觀學校，去親身體驗來得更直觀。
2、實地去想入學的學區查詢
如果您對當地學區的某個學校感興趣，可以直接去學校去查詢。學校都會有一個部門，介紹學校的具體情況，例如班級規模、特殊需求項目、融合班、語言浸入式項目、進階先修項目、藝術、體育、音樂和其它課外活動。也可以去問當地的學區，能夠提供整個學區內各個學校的一些基本情況，給家長做一個全盤的介紹。
3、找當地的專業經紀人來做介紹
美國房產經紀人都有專業的數據庫，里面有房子所對應的小學、初中、高中這三個學校的信息。基本上這個數據庫是準確的，可以給您一個非常專業的建議。
第二步：了解學區的綜合評價
在美國學區買房，無論一所學校是好是壞，對其聲譽的評價是多樣性的。那么，美國買房怎么選學區？要考慮整個學區和社區的情況，比如家長的素質、社區內居民的素質、距離超市有多遠、生活便利性、周圍的一些醫療設施、交通是否方便、治安情況等等，做一個全面的考慮。
第三步：綜合考慮學區內小學、初中、高中的評分
美國買房學區重要程度不只是體現在教育上，如果小學、初中和高中這三個階段的學校評分都要很好的話，房子的轉售價格會更高。如果買家的孩子準備上小學，并且以后有換房子的打算，可以先考慮小學比較好，初中次之，上高中的時候再換房子，綜合來看可能性價比更好一些。
很多家長關心一個問題，即公立學校和私立學校哪個更好？公立與私立，基本上要根據自己的財力，還有孩子的英文程度水平來做決定。無論何種選擇，學區的好壞對房價和對您居住品質的影響都是重大的，學區是一個必須考量因素。
1、公立學校
通常，公立學校多樣性比較好，學生來源比較廣泛、可以接觸到不同階層的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美國。
2、私立學校
一般來說，私立和公立學校的師生比例有明顯的不同。在美國私立學校，如果孩子的英文不好，可能會有專屬的英文老師給孩子輔導，使得語言水平在短期內提高上來。另外，私立學校可能更注重一些課外活動。
第四步：查看和分析學區的房價情況，尋找好房源
選好區域之后，看該區域方圓大概三五英里之內的房價，在過去半年的成交記錄。可以通過上網去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售價，所在的學區，還有所在的整個區域在過去的成交歷史，雖然不一定是最新最及時的房源，但是也不會相差太久，一般可能比房產經紀的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建議找當地的專業房產經紀人。
關于房源的篩選，盡量選房價略微高一點的地區。因為，公立學校的建設和維持來自當地居民的稅收，如果當地居民的整體素質和收入情況比較高，可能當地學校的經費比較充足，所以學區會影響當地的房價。
隨著報稅季節的到來，專家提醒，擁有房產的屋主可享有7項減稅優惠，能有效降低應稅收入。根據美國國稅局（IRS）規定，符合條件的屋主可以扣除部分稅務支出，以減少應稅收入。
以下是Realtor.com整理出的7大可扣除稅項，有房一族千萬別忽視！
1.房貸利息（Mortgage Interest）
房貸利息扣除是最受歡迎的屋主稅務優惠之一。根據IRS規定，屋主可以扣除前75萬美元貸款的房貸利息。如果是已婚但采用個人報稅（單獨申報），扣除上限則降至37.5萬美元。此外，對于2017年12月16日之前取得的房貸，則可享有更高的扣除額，上限為100萬美元。
2. 房產稅（Property Taxes）
屋主可以從聯邦稅中扣除地方房產稅，但此扣除額受到州稅和地方稅（State and Local Taxes, SALT）的1萬美元上限限制。在高稅率州，許多屋主在完全申請房產稅減免之前，便已達到SALT上限，因此需特別注意自身稅務狀況。
3. 家庭辦公室扣除（In-Home Office Deduction）
如果您在家工作，可能符合 家庭辦公室扣除的資格。IRS允許將專門且定期用于工作的房屋空間相關費用（如水電、維修費等）納入扣除范圍。
此外，在家工作的員工（At-home Employees）甚至可以根據家庭辦公室的面積申報扣除。若選擇簡化計算方式，扣除上限為300平方英尺。
這項優惠對自雇人士、零工工作者（Gig Workers）和獨立承包商（Independent Contractors）特別有利。遠端工作者（Work-from-home Employees）也可依房屋的一定比例來認列扣除，但IRS對此有嚴格要求，務必保存相關記錄備查。
4. 節能減稅（Energy Efficiency Tax Credits）
如果屋主安裝或升級節能設備，可獲得州及聯邦的稅收減免。例如：
太陽能板（Solar Panels）
節能暖通空調系統（HVAC Systems）
地熱供暖（Geothermal Heating）
值得注意的是，這類節能稅收優惠屬于抵免（Tax Credit），可直接減少應納稅額，其價值通常高于一般的扣除額（Deductions），能有效降低應繳稅款。5. 屋主協會費（HOA Fees）
根據DoorLoop調查，全美約35%的屋主平均支付3,500美元的屋主協會費（Homeowners Association Fees, HOA Fees）。如果房屋被用于出租或商業用途，則這些HOA費用可申報為稅務扣除項目。IRS將此類費用歸類為商業投資（Business Investment），因此適用不同的稅收政策。
6. 與房屋相關的商業開支（Home-Related Business Expenses）
如果屋主將房屋的一部分用于商業用途，與房屋相關的支出（如房貸利息、水電、維修費）也可能符合扣除資格。
注意：這項福利僅適用于自雇人士（Self-Employed），一般受薪員工（W-2 Employee）則無法申請。
7. 因醫療需求進行的房屋改造（Medically Necessary Home Modifications）
如果屋主為了醫療需求改造住宅（如加裝無障礙設施），可能符合醫療費用扣除（Medical Expense Deduction）。
IRS要求納稅人證明家中有人因健康需求，必須安裝該設備才能正常居住，這筆開銷才有機會被納入扣除額計算。
擁有房產不僅是資產投資，也能在報稅時享受多項優惠。無論是房貸利息、房產稅、家庭辦公室扣除、節能減稅，還是醫療必要改造，都可能為您節省不少稅金。
建議屋主在報稅前仔細審核自身的支出，必要時可咨詢專業會計師或稅務專家，確保最大程度地享受稅收減免，減輕您的財務負擔！
