隨著報稅季節的到來，專家提醒，擁有房產的屋主可享有7項減稅優惠，能有效降低應稅收入。根據美國國稅局（IRS）規定，符合條件的屋主可以扣除部分稅務支出，以減少應稅收入。
以下是Realtor.com整理出的7大可扣除稅項，有房一族千萬別忽視！
1.房貸利息（Mortgage Interest）
房貸利息扣除是最受歡迎的屋主稅務優惠之一。根據IRS規定，屋主可以扣除前75萬美元貸款的房貸利息。如果是已婚但采用個人報稅（單獨申報），扣除上限則降至37.5萬美元。此外，對于2017年12月16日之前取得的房貸，則可享有更高的扣除額，上限為100萬美元。
2. 房產稅（Property Taxes）
屋主可以從聯邦稅中扣除地方房產稅，但此扣除額受到州稅和地方稅（State and Local Taxes, SALT）的1萬美元上限限制。在高稅率州，許多屋主在完全申請房產稅減免之前，便已達到SALT上限，因此需特別注意自身稅務狀況。
3. 家庭辦公室扣除（In-Home Office Deduction）
如果您在家工作，可能符合 家庭辦公室扣除的資格。IRS允許將專門且定期用于工作的房屋空間相關費用（如水電、維修費等）納入扣除范圍。
此外，在家工作的員工（At-home Employees）甚至可以根據家庭辦公室的面積申報扣除。若選擇簡化計算方式，扣除上限為300平方英尺。
這項優惠對自雇人士、零工工作者（Gig Workers）和獨立承包商（Independent Contractors）特別有利。遠端工作者（Work-from-home Employees）也可依房屋的一定比例來認列扣除，但IRS對此有嚴格要求，務必保存相關記錄備查。
4. 節能減稅（Energy Efficiency Tax Credits）
如果屋主安裝或升級節能設備，可獲得州及聯邦的稅收減免。例如：
太陽能板（Solar Panels）
節能暖通空調系統（HVAC Systems）
地熱供暖（Geothermal Heating）
值得注意的是，這類節能稅收優惠屬于抵免（Tax Credit），可直接減少應納稅額，其價值通常高于一般的扣除額（Deductions），能有效降低應繳稅款。5. 屋主協會費（HOA Fees）
根據DoorLoop調查，全美約35%的屋主平均支付3,500美元的屋主協會費（Homeowners Association Fees, HOA Fees）。如果房屋被用于出租或商業用途，則這些HOA費用可申報為稅務扣除項目。IRS將此類費用歸類為商業投資（Business Investment），因此適用不同的稅收政策。
6. 與房屋相關的商業開支（Home-Related Business Expenses）
如果屋主將房屋的一部分用于商業用途，與房屋相關的支出（如房貸利息、水電、維修費）也可能符合扣除資格。
注意：這項福利僅適用于自雇人士（Self-Employed），一般受薪員工（W-2 Employee）則無法申請。
7. 因醫療需求進行的房屋改造（Medically Necessary Home Modifications）
如果屋主為了醫療需求改造住宅（如加裝無障礙設施），可能符合醫療費用扣除（Medical Expense Deduction）。
IRS要求納稅人證明家中有人因健康需求，必須安裝該設備才能正常居住，這筆開銷才有機會被納入扣除額計算。
擁有房產不僅是資產投資，也能在報稅時享受多項優惠。無論是房貸利息、房產稅、家庭辦公室扣除、節能減稅，還是醫療必要改造，都可能為您節省不少稅金。
建議屋主在報稅前仔細審核自身的支出，必要時可咨詢專業會計師或稅務專家，確保最大程度地享受稅收減免，減輕您的財務負擔！
在西雅圖買房，地基問題是值得關注的一項重要因素。西雅圖的地質條件復雜，部分區域土壤濕軟、降雨量大，加上部分房屋年代久遠，地基的穩定性直接影響房屋的長期安全性和投資價值。那么，如何判斷一套房子的地基是否穩固？今天就來詳細講解幾種實用的方法，讓大家在選房的時候，能夠更好的參考，記得收藏！
1. 為什么地基穩固很重要？
地基是房屋的基礎，它的穩定性決定了房子的整體結構安全。如果地基出現問題，可能會導致墻體開裂、地板傾斜、門窗變形，甚至影響房屋的抗震能力。對于西雅圖這樣的多雨城市，地基受潮、土壤沉降、地下水侵蝕等問題更是常見，因此在購房前，必須仔細檢查地基狀況。
2. 通過外觀檢查地基是否有問題
在看房時，可以從以下幾個方面初步判斷地基是否穩固：
（1）房屋墻體是否有裂縫外墻裂縫：檢查房屋外部墻面是否有不規則裂縫，尤其是垂直裂縫或鋸齒形裂縫，這可能表明地基正在下沉。內墻裂縫：房間內的墻壁如果有明顯裂縫，尤其是從門窗框架延伸出去的裂縫，可能說明房屋地基正在移動。
（2）地板是否有傾斜或塌陷走進房子，注意地板是否有明顯傾斜或起伏。可以用乒乓球或水平儀簡單測試地面是否平整，如果球會自動滾向一側，說明地基可能有沉降問題。木地板上如果有異常的起翹、裂縫或松動，也可能是地基不穩定的跡象。（3）門窗是否容易卡住或變形如果門窗無法順利打開或關閉，甚至發現門框或窗框變形，可能是地基發生了位移，導致整個結構受力不均勻。窗戶玻璃有無明顯裂痕或扭曲現象，也可以反映出地基是否出現變形。
3. 房屋周圍環境影響地基穩定性
除了房子本身，周圍的環境也會影響地基的穩定性。在西雅圖買房時，可以關注以下幾點：
（1）房屋是否位于山坡或斜坡上西雅圖有不少山坡地形的住宅，雖然風景好，但如果地基處理不當，長期可能會有土壤滑坡或地基移動的風險。如果房子在坡地上，一定要檢查排水系統是否完善，以避免水土流失導致地基受損。
（2）房屋附近是否有大樹樹木的根系會影響地基穩定性，特別是大樹的根可能會穿透地基或吸取大量水分，導致土壤沉降。檢查房屋四周是否有大樹，特別是根系靠近地基的情況。
（3）排水系統是否良好檢查屋檐排水溝是否暢通，排水方向是否遠離地基。觀察房屋周圍是否有積水現象，如果房子周圍的地面長時間潮濕，可能意味著地下水位較高，長期可能會侵蝕地基。檢查地下室是否潮濕，地下室發霉、滲水可能意味著地基附近的排水系統不夠完善，可能會影響地基的長期穩固性。
4. 通過房檢報告確認地基狀況
如果房子外觀沒有明顯問題，也不能掉以輕心。購房前請專業房屋檢查師（Home Inspector）進行檢查，以下幾個方面需要重點關注：
（1）檢查地基的材質和結構常見地基類型：混凝土板基礎（Slab Foundation）：常見于較新的房屋，但如果地面沉降，可能會導致開裂。爬行空間（Crawl Space）：較老的房子可能有爬行空間，需要檢查是否有潮濕、霉菌或地基柱子受損的情況。地下室基礎（Basement Foundation）：地下室地板和墻壁如果有裂縫或潮濕問題，可能是地基受損的信號。
（2）檢查房屋沉降情況房屋是否有明顯的不均勻沉降，比如墻體裂縫擴大、地面傾斜等。通過專業儀器（如地基水平測試儀）檢測房屋是否發生傾斜。
（3）是否有地基維修歷史通過房產記錄或向賣家咨詢，了解房屋是否曾經做過地基加固或結構維修，如果做過維修，建議查看相關施工文件，確認是否由專業承包商完成。
5. 選購地基穩固的房子，需要注意什么？
優先選擇地勢較高、排水良好的房子，避免低洼或容易積水的地段。
如果房子建在坡地上，一定要檢查地基加固情況，并確保有良好的排水系統。
購房前一定要請房屋檢查師進行專業檢測，不要僅憑 Zillow 或賣家描述判斷房屋狀況。
如果房子有輕微的地基問題，可以考慮請專業工程師評估是否能修復，并估算修復成本，確保未來不會帶來過高的維護開支。
