說(shuō)到美國(guó)的佛羅里達(dá)州相信很多朋友并不陌生，低稅和較低的房屋持有成本，以及相對(duì)較高的租金，大多投資客把眼光看向了這里，下面我們一起來(lái)扒一扒，這些年佛州哪些重點(diǎn)城市做投資合適。
奧蘭多（Orlando）位于佛羅里達(dá)州中部，是該州的主要旅游城市之一。它因其眾多的主題公園，尤其是迪士尼世界和環(huán)球影城而聞名于世。然而，奧蘭多不僅僅是旅游勝地，它也是一個(gè)充滿(mǎn)投資機(jī)會(huì)的城市。
為什么投資奧蘭多？
1.人口增長(zhǎng)穩(wěn)定
奧蘭多是美國(guó)人口增長(zhǎng)最快的城市之一，吸引了大量的年輕專(zhuān)業(yè)人士和家庭。這種持續(xù)的人口增長(zhǎng)推動(dòng)了房地產(chǎn)需求，尤其是租賃市場(chǎng)，使其成為了投資房地產(chǎn)的理想選擇。
2.旅游業(yè)旺盛
每年有數(shù)百萬(wàn)游客涌入奧蘭多，這使得短期租賃市場(chǎng)相當(dāng)火爆。許多投資者購(gòu)買(mǎi)度假房屋并將其用于短租平臺(tái)，如Airbnb，獲得高額的回報(bào)。
3.經(jīng)濟(jì)多樣化
奧蘭多不僅依賴(lài)于旅游業(yè)，它的醫(yī)療、教育和科技產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展。這意味著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因?yàn)閱我唤?jīng)濟(jì)領(lǐng)域的波動(dòng)而受到嚴(yán)重影響。
4.租金回報(bào)率高
與美國(guó)其他大城市相比，奧蘭多的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但租金卻不遜色。這種房?jī)r(jià)和租金之間的差異為投資者提供了較高的租金回報(bào)率。綜上所述，奧蘭多憑借其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、多樣的產(chǎn)業(yè)、以及蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，成為了佛羅里達(dá)州投資的熱點(diǎn)城市之一。如果你正在尋找既能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值又能帶來(lái)持續(xù)租金收入的投資機(jī)會(huì)，奧蘭多無(wú)疑是一個(gè)值得考慮的選擇。大環(huán)境支撐之下，奧蘭多的房產(chǎn)市場(chǎng)也十分火熱，目前奧蘭多的房產(chǎn)中位價(jià)是$383,026，在過(guò)去的一年中房?jī)r(jià)上漲了32.3%，未來(lái)勢(shì)頭可能放緩，但是還將繼續(xù)上揚(yáng)。
說(shuō)到奧蘭多就不得不提一下在他西邊的海港城市——坦帕（Tampa）
坦帕作為奧蘭多西邊的重要港口城市，確實(shí)有著獨(dú)特的魅力和豐富的歷史文化背景。與奧蘭多的主題公園和旅游業(yè)不同，坦帕憑借其沿海位置，成為了一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)和交通樞紐，同時(shí)也以其豐富的文化、多樣的娛樂(lè)活動(dòng)和宜人的生活環(huán)境吸引了大量居民和游客。
首先，坦帕擁有著名的坦帕灣，這片美麗的海灣不僅提供了極佳的水上運(yùn)動(dòng)和休閑機(jī)會(huì)，還對(duì)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。這里的港口是美國(guó)最繁忙的港口之一，既有貨物運(yùn)輸，也有豪華郵輪航線(xiàn)，是很多人去加勒比海旅行的出發(fā)點(diǎn)之一。另外，坦帕市內(nèi)的文化生活也十分豐富。你可以探索歷史悠久的伊博爾城（Ybor City），這個(gè)曾經(jīng)的雪茄制造中心如今充滿(mǎn)了獨(dú)具特色的咖啡館、餐廳和夜生活場(chǎng)所。此外，坦帕還擁有不少藝術(shù)和博物館場(chǎng)所，比如坦帕藝術(shù)博物館和佛羅里達(dá)水族館，給人們提供了豐富的文化體驗(yàn)。
總的來(lái)說(shuō)，坦帕不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)活力十足的港口城市，也因其休閑娛樂(lè)、文化多樣性和宜居環(huán)境成為了佛羅里達(dá)州不可忽視的一顆明珠。
支柱產(chǎn)業(yè)：金融，零售，醫(yī)療，保險(xiǎn)，海空運(yùn)輸，國(guó)防（麥克迪爾空軍基地），體育。坦帕是全美企業(yè)服務(wù)，國(guó)際金融服務(wù)及公共服務(wù)成本最低的大型市場(chǎng)，是上世紀(jì)末的一代人最為理想的就業(yè)目的地，圣彼德斯堡與坦帕均列為最適合20-34歲人群就業(yè)的美國(guó)十佳城市。
坦帕的目前房產(chǎn)的中位價(jià)為$415,484，高出了奧蘭多的平均水平，且在過(guò)去的一年中，房?jī)r(jià)上漲了34.8%。
看完佛州半島的西岸，接下來(lái)再看一下東岸，也是比較受青睞的地方——棕櫚灘（Palm Beach）
棕櫚灘（Palm Beach）是美國(guó)佛羅里達(dá)州東南部的一座著名城市，以其奢華的生活方式、壯麗的海灘、以及高端的房地產(chǎn)市場(chǎng)而聞名。棕櫚灘擁有優(yōu)雅的豪宅、精品購(gòu)物區(qū)以及精致的餐飲選擇，是許多富裕人士的度假和生活勝地。棕櫚灘的吸引力包括：
美麗的海灘：棕櫚灘以其清澈湛藍(lán)的海水和白色沙灘聞名，是海灘愛(ài)好者的理想之地。
奢華房地產(chǎn)：該地區(qū)擁有眾多豪華的海濱物業(yè)和高端住宅，吸引了許多富裕人士。高爾夫球場(chǎng)：棕櫚灘周邊有許多世界級(jí)的高爾夫球場(chǎng)，吸引了許多高爾夫愛(ài)好者。文化活動(dòng)：城市中有著豐富的文化生活，包括藝術(shù)博物館、音樂(lè)會(huì)以及各種文化節(jié)日活動(dòng)。
氣候宜人：棕櫚灘常年溫暖的氣候使其成為冬季避寒的熱門(mén)去處，特別是對(duì)于那些尋求溫暖氣候的人群。
棕櫚灘不僅是一個(gè)度假勝地，還是高端房地產(chǎn)投資的熱門(mén)區(qū)域。棕櫚灘的學(xué)區(qū)被佛州評(píng)為“A級(jí)學(xué)區(qū)”，規(guī)模在全佛州排名第五，全美排名第十三；是佛州唯一擁有高等級(jí)評(píng)級(jí)的城市學(xué)區(qū)；美國(guó)一些最受好評(píng)的私立學(xué)校也位于此，包括US.NEWS和World Report評(píng)選的前100名的學(xué)校。
從西棕櫚再往南就是邁阿密（Miami）了
邁阿密是美國(guó)的“南部華爾街“，僅次于紐約——擁有60多家國(guó)際銀行，100多家投資公司。這些銀行管理著260億美元的國(guó)際銀行資產(chǎn)，并為價(jià)值540億美元的貿(mào)易提供融資合作。中國(guó)是佛羅里達(dá)州最大的進(jìn)出口商和第三大商務(wù)伙伴，按照貿(mào)易總量來(lái)算，中國(guó)是邁阿密港口貨運(yùn)的最大客戶(hù)。如今，隨著巴拿馬運(yùn)河的竣工，將使邁阿密成為連接北美洲、南美洲與亞洲的國(guó)際貿(mào)易中心。這個(gè)被稱(chēng)為“硅谷海灘” 的神奇之都近年新增了1000多家新興企業(yè),包括明星企業(yè)STS, Open English英語(yǔ)學(xué)習(xí)平臺(tái)和Live Ninja等。
邁阿密的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，目前房產(chǎn)中位價(jià)是$531,706，一些豪華公寓要遠(yuǎn)超這個(gè)價(jià)位，相比過(guò)去的一年，房產(chǎn)增值28.6%。
近幾年，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房源緊缺，導(dǎo)致買(mǎi)家面臨巨大購(gòu)房壓力。然而，2024年春季的市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，“買(mǎi)方市場(chǎng)”正在悄然到來(lái)。
據(jù)Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年1月市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量達(dá)3.7個(gè)月，是過(guò)去六年來(lái)的最高水平。通常，供應(yīng)量超過(guò)4個(gè)月意味著買(mǎi)方市場(chǎng)，而目前的趨勢(shì)正逐步向買(mǎi)家傾斜。過(guò)去，賣(mài)家掌握著市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，但如今，他們的談判優(yōu)勢(shì)正在減弱。
佛州房源暴增，賣(mài)家讓步
房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化在不同地區(qū)表現(xiàn)不一，佛羅里達(dá)州的房屋庫(kù)存大幅增長(zhǎng)，成為全國(guó)最具買(mǎi)家優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)之一。數(shù)據(jù)顯示，邁阿密、開(kāi)普科勒爾等城市的房源供應(yīng)量超過(guò)11個(gè)月，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
疫情期間，大批人口涌入佛州，推高房?jī)r(jià)，但如今市場(chǎng)已發(fā)生變化。一些賣(mài)家難以吸引買(mǎi)家，被迫提供讓步，如承擔(dān)部分過(guò)戶(hù)費(fèi)用或支付房屋修繕費(fèi)用。Redfin統(tǒng)計(jì)，1月7.6%的房屋被撤回市場(chǎng)，這是十多年來(lái)的最高水平。
房屋交易降溫的原因有很多，高利率仍然是主要因素。此外，房產(chǎn)稅上漲，特別是佛州、得州等颶風(fēng)易發(fā)地區(qū)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)用飆升，進(jìn)一步增加了購(gòu)房成本，令不少買(mǎi)家持觀(guān)望態(tài)度。東北部仍是賣(mài)方市場(chǎng)，買(mǎi)家望房興嘆盡管部分地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)，但東北部市場(chǎng)依然緊俏。紐約州羅切斯特市1月房源供應(yīng)量?jī)H為1個(gè)月，是全美競(jìng)爭(zhēng)最激烈的市場(chǎng)之一。布法羅和康涅狄格州的哈特福德等城市的供應(yīng)量也不足2個(gè)月，買(mǎi)家仍需面對(duì)高額競(jìng)價(jià)。
許多買(mǎi)家期待房?jī)r(jià)回調(diào)，但現(xiàn)實(shí)并不樂(lè)觀(guān)。例如，羅切斯特居民Betsy Ambrose在2021年賣(mài)掉房屋，希望能更靠近丈夫的工作地點(diǎn)，但四年過(guò)去了，他們?nèi)栽谧夥俊！拔冶疽詾槭袌?chǎng)會(huì)降溫，結(jié)果完全不是這樣。”她無(wú)奈地表示，“如果早知道現(xiàn)在買(mǎi)房這么難，我絕不會(huì)賣(mài)掉原來(lái)的房子。”
盡管美國(guó)整體房市有所松動(dòng)，但地區(qū)差異顯著。佛州等地的房源激增，賣(mài)家讓步增多，為買(mǎi)家提供了更多機(jī)會(huì)，而東北部市場(chǎng)仍舊火熱，買(mǎi)家購(gòu)房難度不減。對(duì)于今年計(jì)劃買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)行情雖有變化，但不同城市的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存。
