近幾年，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房源緊缺，導(dǎo)致買(mǎi)家面臨巨大購(gòu)房壓力。然而，2024年春季的市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，“買(mǎi)方市場(chǎng)”正在悄然到來(lái)。
據(jù)Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年1月市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量達(dá)3.7個(gè)月，是過(guò)去六年來(lái)的最高水平。通常，供應(yīng)量超過(guò)4個(gè)月意味著買(mǎi)方市場(chǎng)，而目前的趨勢(shì)正逐步向買(mǎi)家傾斜。過(guò)去，賣(mài)家掌握著市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，但如今，他們的談判優(yōu)勢(shì)正在減弱。
佛州房源暴增，賣(mài)家讓步
房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化在不同地區(qū)表現(xiàn)不一，佛羅里達(dá)州的房屋庫(kù)存大幅增長(zhǎng)，成為全國(guó)最具買(mǎi)家優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)之一。數(shù)據(jù)顯示，邁阿密、開(kāi)普科勒爾等城市的房源供應(yīng)量超過(guò)11個(gè)月，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
疫情期間，大批人口涌入佛州，推高房?jī)r(jià)，但如今市場(chǎng)已發(fā)生變化。一些賣(mài)家難以吸引買(mǎi)家，被迫提供讓步，如承擔(dān)部分過(guò)戶費(fèi)用或支付房屋修繕費(fèi)用。Redfin統(tǒng)計(jì)，1月7.6%的房屋被撤回市場(chǎng)，這是十多年來(lái)的最高水平。
房屋交易降溫的原因有很多，高利率仍然是主要因素。此外，房產(chǎn)稅上漲，特別是佛州、得州等颶風(fēng)易發(fā)地區(qū)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)用飆升，進(jìn)一步增加了購(gòu)房成本，令不少買(mǎi)家持觀望態(tài)度。東北部仍是賣(mài)方市場(chǎng)，買(mǎi)家望房興嘆盡管部分地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)，但東北部市場(chǎng)依然緊俏。紐約州羅切斯特市1月房源供應(yīng)量?jī)H為1個(gè)月，是全美競(jìng)爭(zhēng)最激烈的市場(chǎng)之一。布法羅和康涅狄格州的哈特福德等城市的供應(yīng)量也不足2個(gè)月，買(mǎi)家仍需面對(duì)高額競(jìng)價(jià)。
許多買(mǎi)家期待房?jī)r(jià)回調(diào)，但現(xiàn)實(shí)并不樂(lè)觀。例如，羅切斯特居民Betsy Ambrose在2021年賣(mài)掉房屋，希望能更靠近丈夫的工作地點(diǎn)，但四年過(guò)去了，他們?nèi)栽谧夥俊！拔冶疽詾槭袌?chǎng)會(huì)降溫，結(jié)果完全不是這樣。”她無(wú)奈地表示，“如果早知道現(xiàn)在買(mǎi)房這么難，我絕不會(huì)賣(mài)掉原來(lái)的房子。”
盡管美國(guó)整體房市有所松動(dòng)，但地區(qū)差異顯著。佛州等地的房源激增，賣(mài)家讓步增多，為買(mǎi)家提供了更多機(jī)會(huì)，而東北部市場(chǎng)仍舊火熱，買(mǎi)家購(gòu)房難度不減。對(duì)于今年計(jì)劃買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)行情雖有變化，但不同城市的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存。
賣(mài)房、搬家，這或許是你人生中最混亂的時(shí)光之一。但如果你能有條不紊地打理好，就會(huì)讓你減少壓力，提高效率。
為了讓賣(mài)房更加順利，你不妨假裝成一名客觀的買(mǎi)家，檢查房子存在哪些明顯的不足，以加以補(bǔ)救。以下是7項(xiàng)賣(mài)房前一定要檢查做好的事情：
1給房子除臭
我們都習(xí)慣了自己家中的氣味，因而不會(huì)感覺(jué)有怪味。但是當(dāng)買(mǎi)家進(jìn)入你的家時(shí)，你要確保房子能給人留下良好的第一印象。給房子通風(fēng)，去除悶熱的空氣，并將貓砂盤(pán)、狗床或任何可能帶有寵物氣味的物品拿走。如果房子有任何霉菌，往往會(huì)留下霉味，使得房子看起來(lái)不是健康之所，可用白醋噴灑去除霉菌，然后用熱水和蘇打水擦洗，并讓其干燥。這樣做可殺死大部分霉菌，減少霉味。廚房中殘留的大蒜味也會(huì)影響買(mǎi)家。使用熱肥皂水清潔爐灶和烤箱以及周?chē)牡胤健４送猓孔又兴械睦岸紤?yīng)該是空的并且是干凈的。
2清除廢物
如果你的房子有很多存儲(chǔ)空間，如地下室、閣樓等，那么很容易囤積大量未使用的、不必要的廢物。買(mǎi)家可能會(huì)擔(dān)心這些雜物會(huì)留下來(lái)讓他們理清，從而可能會(huì)產(chǎn)生反感，所以最好提前清除它們，以展示你的房子有充足的儲(chǔ)物空間。這樣搬家時(shí)，搬運(yùn)的東西也會(huì)減少。
3知道你賣(mài)房時(shí)包括哪些物品
關(guān)于雕像、盆栽植物或吊燈等物品是否可以搬走，一般的法則是，任何附著物都應(yīng)留下，可便攜的物品可以搬走。如果你希望帶走任何已固定的物品，可以在合同條款中注明。
4收起私人生活物品
買(mǎi)家在進(jìn)入你的房子后會(huì)想象自己在其中生活的情景，如果你房中的梳妝臺(tái)、墻壁等處裝飾著很多房主的照片，會(huì)讓他們覺(jué)得進(jìn)入了他人的領(lǐng)地，所以賣(mài)房期間，應(yīng)該把照片都收拾起來(lái)，讓藝術(shù)品自然呈現(xiàn)原風(fēng)貌，以吸引更多的買(mǎi)家。
5將貴重物品鎖起
雖然純銀高腳杯放在餐柜上看起來(lái)很漂亮，但這種昂貴且易攜帶的物品，可能不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)多大的提升，反而會(huì)在開(kāi)放看房日中引來(lái)竊賊 ，所以應(yīng)該提前收好鎖起來(lái)。
6避免暴露問(wèn)題
很多房子都有問(wèn)題，不要引起潛在買(mǎi)家的注意。如果吸塵器無(wú)處存放，就在開(kāi)放日時(shí)將其放在車(chē)中。如果廚房柜臺(tái)空間不大，就把水壺、微波爐或烤面包機(jī)拿走，使其看起來(lái)有充分的空間。如果房間小，那就移走笨重的家具，換成小件家具。
7消滅蟲(chóng)害
沒(méi)有什么比房中到處是螞蟻、蟑螂或是老鼠屎更能讓買(mǎi)家掉頭便走的了。幸運(yùn)的是，這些嚇人的蟲(chóng)害很容易被解決。清除任何有蟲(chóng)子的痕跡，櫥柜里里外外都得清潔干凈，確保你的房子中沒(méi)有蟲(chóng)害，做好準(zhǔn)備，吸引住下一位買(mǎi)家。?
