在美國購房的首次置業者可以享受多種補貼和減稅福利，以幫助減輕購房負擔。以下是一些主要的補貼和福利措施：
1. 首次購房補貼
美國聯邦、州和地方政府提供首次購房補貼，旨在減輕買房者的經濟壓力。這些補貼通常用于支付首付或關閉費用。比如，加州的“California Dream For All Share Appreciation”計劃，提供符合條件的首次購房者房價或估價的20%補助，金額最高不超過15萬美元。注意，該補助僅適用于自住房，買家需在購房后60天內入住。
2. 首次購房者儲蓄賬戶
首次購房者儲蓄賬戶允許購房者將一部分收入存入專門用于購房的賬戶，并享受稅收優惠。請注意，這一福利在聯邦層面不適用，只在特定州有效。
3. 抵押貸款利息扣除
購房者可以在報稅時抵扣支付的抵押貸款利息，減少應稅收入。根據現行稅法，抵扣最高貸款金額為75萬美元所產生的利息。
4. 房地產稅扣除
購房者每年需支付房產稅，可以將支付的房產稅作為稅務抵扣項。值得注意的是，2017年通過的《稅制改革法案》限制了州和地方稅（包括房產稅）的抵扣金額，最高為10,000美元。
5. 房屋改造貸款的利息扣除
若購房者申請貸款用于提高房屋價值或進行重要改進（如增加房間或改造廚房），可以抵扣相關貸款的利息。
6. 房屋能效改進抵扣
為了鼓勵環保和節能，美國政府提供針對節能房屋改進的稅收抵免。如果購房者進行了節能改進（例如安裝太陽能電池板、節能門窗等），可以申請節能稅收抵免。
7. 家庭辦公室費用抵扣
若在家中設有專用工作區域，且為自雇或小企業主，購房者可能有資格將家庭辦公室相關開銷作為稅務抵扣，包括抵押貸款利息、房產稅、水電費等。
8. 房屋貸款點數抵扣
在貸款時支付的“貸款點數”可以作為抵稅項，購房者可以選擇在購買當年一次性抵扣這些點數，或分多年抵扣。
9. 資本利得免稅
出售自住房時，如果在過去5年內至少居住了2年，購房者可能享受最高25萬美元（個人）或50萬美元（已婚共同申報者）的資本利得免稅。
10. 房屋置換免稅
在符合特定條件（如入手新房價格高于舊房、買賣時間間隔不超過45天等）的情況下，購房者可以享受舊房置換新房的免稅待遇。
11. 搬遷費用抵扣
因工作原因搬家的購房者可能可以扣除一定的搬家費用，不過自2018年起，除現役軍人外，搬家費用抵扣在聯邦層面已經取消，但某些州可能仍允許此類抵扣。
12. 房屋租賃收入抵扣
購房者若將房產用于出租，可以將與出租房屋相關的各種開銷（如維修、維護、房產稅等）作為稅務抵扣，折舊也可作為重要的抵扣方法。
13. 房屋災害損失抵扣
若房屋因自然災害或盜竊受損，購房者可能有資格申請房屋災害損失抵扣。自2018年起，該抵扣僅適用于聯邦政府宣布的受災區域，具體抵扣金額視損失程度而定。
近日，佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）公開表示，他支持取消該州的房產稅，并呼吁推動一項憲法修正案來實現這一目標。若此提案成功，佛州將成為美國首個廢除房產稅的州。
然而，這一激進改革方案引發了廣泛討論，支持者期待減輕房主負擔，而反對者則警告其對地方政府財政和公共服務可能帶來的沖擊。
德桑蒂斯在社交媒體和公開活動中多次強調，他認為房產稅是“最具壓迫性的稅收方式”，并表示：“你買下房子，付清所有貸款，但仍然需要持續向政府繳稅，這真的公平嗎？”他主張，讓選民決定是否通過憲法修正案來廢除房產稅，并希望推動“最激進的改革提案”，以確保選民能獲得真正的稅收減免。
按照佛州現行法律，取消房產稅需要進行憲法修正，而這需要至少60%的選民支持。這意味著，即便州長力推，該提案仍需經過漫長的立法程序和公眾投票環節。對于佛州的部分房主而言，免除房產稅的想法頗具吸引力。邁阿密居民杰西·查達姆（Jessy Chardam）就直言不諱地表示，她的房產稅負擔沉重，甚至讓她考慮賣房：“我每晚都睡不著覺，光是想到房產稅就頭疼?！?/span>
然而，政策專家警告，房產稅是地方政府的重要財政來源，廣泛用于支持學校、公共安全、消防、警察、道路維護、公園等社會基礎設施。佛羅里達政策研究所（Florida Policy Institute）分析師埃斯特班·桑蒂斯博士（Dr. Esteban Santis）指出：“技術上來說，我們可以取消房產稅。但關鍵問題是，我們該如何填補這筆收入？會帶來怎樣的影響？”
根據佛羅里達政策研究所的數據，該州地方政府每年依賴房產稅收入約427億美元，占地方政府財政收入的五分之一，甚至占學校預算的一半。如果取消房產稅，佛州政府必須尋找新的資金來源以彌補財政缺口，否則將面臨大規模削減公共服務的風險。
為了探索如何填補房產稅的收入缺口，佛州參議員喬納森·馬?。↗onathan Martin, R-Fort Myers）已提出SB 852號法案，要求對取消房產稅的可行性進行深入研究。其中一種可能的方案是提高銷售稅，即通過增加消費稅來彌補地方財政損失。
不過，這種方式同樣備受爭議。若僅依靠消費稅替代房產稅，佛州的銷售稅可能需從當前的6%提升至12%，這無疑會增加居民的日常消費成本。桑蒂斯博士警告：“如果真的實施，超市結賬時的價格可能會讓人感到震驚?！贝送猓捎阡N售稅收入取決于消費水平，經濟波動可能導致地方財政收入不穩定，進而影響政府對教育、公共安全等領域的投資。
面對取消房產稅的提議，佛州地方官員和教育界人士普遍保持謹慎態度。坦帕市議員路易斯·維埃拉（Luis Viera）表示：“房產稅不僅僅是一項稅收，它支撐著我們的公共安全體系，包括警察和消防部門。如果取消房產稅，我們必須找到替代資金，否則公共服務將受到嚴重影響。”
目前，佛州的地方政府和教育部門尚未正式對該提案作出回應，但可以預見，隨著立法會議的臨近，這一話題將成為爭論焦點。佛州立法會議將于3月4日正式開始，屆時，關于取消房產稅的爭論將進入實質性討論階段。除了全盤廢除房產稅的提案外，還有議員提出通過提高房屋豁免額度（Homestead Exemption）的方式來降低房主的稅務負擔。例如，當前的房屋豁免額度為5萬美元，而新提案建議提高至7.5萬美元，以在減少房主稅務負擔的同時維持地方財政穩定。
無論最終立法結果如何，取消房產稅的討論已在佛州掀起了軒然大波。支持者期待減輕房主負擔，而反對者則憂慮這一激進改革可能帶來的連鎖反應。從目前情況來看，佛州未來的稅收政策仍存在較大的不確定性，如何在減稅與財政平衡之間找到最佳方案，將成為政府和選民共同關注的焦點。
