您是否想在紐約五大區買房？紐約市的一項計劃將使更多人更容易買到自己夢想中的房子。
該市已將其廣受歡迎的HomeFirst 首付援助計劃的資金增加了一倍。獲得批準的首次購房者最多可獲得 10 萬美元的首付或家庭住宅、公寓或合作公寓的成交費用。要符合該計劃的資格，潛在購房者必須符合以下條件。
紐約市 HomeFirst 計劃資格：
首次購房者
完成由HPD認可的咨詢機構教授的購房者教育課程
與 HPD批準的住房咨詢機構合作，完成2024年 HomeFirst貸款申請
有自己的儲蓄來支付首付或成交費用
滿足計劃收入資格要求
購房時至少支付房價款的3%作為首付
在五個行政區之一購買一至四單元家庭住宅、公寓或合作公寓
購買前通過住房質量標準 (HQS) 檢查
經批準后，購房者必須在該房屋內居住至少
如果貸款金額小于或等于40,000美元，則為10年
如果貸款金額超過40,000美元，則為15年
家庭收入最高可達 AMI的80%
有意申請該計劃的居民可以在網上找到參與該計劃的咨詢機構，開始申請流程。咨詢師將幫助消費者參加必修的購房者教育課程。完成課程后，潛在購房者將獲得一張證書，證明他們有資格獲得最高價值 10 萬美元的新房首付或成交費用貸款減免。
現有房屋購買價格限制*
申請人必須購買價格等于或低于 HUD 購買價格限制 95% 的現有房屋：
如果申請人希望購買新建或翻修的房屋，請訪問此鏈接查看符合條件的購買價格限制：https://www.hudexchange.info/resource/2312/home-maximum-purchase-price-after-rehab-value/
更多詳情請瀏覽：
https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/homefirst-down-payment-assistance-program.page
在美國購房的首次置業者可以享受多種補貼和減稅福利，以幫助減輕購房負擔。以下是一些主要的補貼和福利措施：
1. 首次購房補貼
美國聯邦、州和地方政府提供首次購房補貼，旨在減輕買房者的經濟壓力。這些補貼通常用于支付首付或關閉費用。比如，加州的“California Dream For All Share Appreciation”計劃，提供符合條件的首次購房者房價或估價的20%補助，金額最高不超過15萬美元。注意，該補助僅適用于自住房，買家需在購房后60天內入住。
2. 首次購房者儲蓄賬戶
首次購房者儲蓄賬戶允許購房者將一部分收入存入專門用于購房的賬戶，并享受稅收優惠。請注意，這一福利在聯邦層面不適用，只在特定州有效。
3. 抵押貸款利息扣除
購房者可以在報稅時抵扣支付的抵押貸款利息，減少應稅收入。根據現行稅法，抵扣最高貸款金額為75萬美元所產生的利息。
4. 房地產稅扣除
購房者每年需支付房產稅，可以將支付的房產稅作為稅務抵扣項。值得注意的是，2017年通過的《稅制改革法案》限制了州和地方稅（包括房產稅）的抵扣金額，最高為10,000美元。
5. 房屋改造貸款的利息扣除
若購房者申請貸款用于提高房屋價值或進行重要改進（如增加房間或改造廚房），可以抵扣相關貸款的利息。
6. 房屋能效改進抵扣
為了鼓勵環保和節能，美國政府提供針對節能房屋改進的稅收抵免。如果購房者進行了節能改進（例如安裝太陽能電池板、節能門窗等），可以申請節能稅收抵免。
7. 家庭辦公室費用抵扣
若在家中設有專用工作區域，且為自雇或小企業主，購房者可能有資格將家庭辦公室相關開銷作為稅務抵扣，包括抵押貸款利息、房產稅、水電費等。
8. 房屋貸款點數抵扣
在貸款時支付的“貸款點數”可以作為抵稅項，購房者可以選擇在購買當年一次性抵扣這些點數，或分多年抵扣。
9. 資本利得免稅
出售自住房時，如果在過去5年內至少居住了2年，購房者可能享受最高25萬美元（個人）或50萬美元（已婚共同申報者）的資本利得免稅。
10. 房屋置換免稅
在符合特定條件（如入手新房價格高于舊房、買賣時間間隔不超過45天等）的情況下，購房者可以享受舊房置換新房的免稅待遇。
11. 搬遷費用抵扣
因工作原因搬家的購房者可能可以扣除一定的搬家費用，不過自2018年起，除現役軍人外，搬家費用抵扣在聯邦層面已經取消，但某些州可能仍允許此類抵扣。
12. 房屋租賃收入抵扣
購房者若將房產用于出租，可以將與出租房屋相關的各種開銷（如維修、維護、房產稅等）作為稅務抵扣，折舊也可作為重要的抵扣方法。
13. 房屋災害損失抵扣
若房屋因自然災害或盜竊受損，購房者可能有資格申請房屋災害損失抵扣。自2018年起，該抵扣僅適用于聯邦政府宣布的受災區域，具體抵扣金額視損失程度而定。
