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新手必知，解鎖美國購房密碼

596閱讀0評論地產貸款

南加搜索哥

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想在美國買房卻對抵押貸款流程一頭霧水？別慌，今天就給大家奉上超詳細的美國抵押貸款申請流程指南，還有蕞新利率情報，讓你輕松規劃購房之路。

【選擇貸款人】

在美國貸款買房，主要有兩條路：

抵押貸款經紀人：就像貼心小助手，幫你在貸款市場里 “牽線搭橋”，找合適貸款人并談費用，服務費大概是貸款金額的 1%，小白友好型。

商業銀行：直接對接花旗、美國銀行這些大咖，沒中介費，熟門熟路的寶子選它超省心，要是在銀行有支票或儲蓄賬戶，還有貸款折扣拿哦。

【比較利率和條款，選定貸款人】

貸款期限超多樣，常見 30 年，也能按需選 5 - 40 年。來瞅瞅 2024 年購新利率：

30 年期固定利率：約 7.03%

15 年期固定利率：約 6.36%

可調利率抵押貸款 (ARM) 5/1：約 7.89%

小 tips：短期（3 - 5 年）投資，ARM 利率低 0.5 - 1%，超劃算；求穩的寶子，長期固定利率才是你的 “菜”。

【獲得預審資格】

開工前，經紀人會扒一扒你的個人收入、債務，幫你摸透貸款 “家底”，提前知曉能貸多少，也讓貸款人瞅瞅你夠不夠格。

【提供收入和身份信息，接受貸方審核】

海外借款人注意啦，這些得備齊：

有效美國簽證（像 B1/B2 簽證）

就業收入證明

存有首付款的美國本地銀行賬戶

來自中國的信用報告

【房產評估】

房產評估必須由貸款銀行指定或委托的專業評估師操刀，結果一錘定音，法律 “罩著”，保障雙方權益。

【蕞終貸款確認】

貸款專員開啟終極 “找茬”，對財務、身份信息再審一遍，沒問題就通關，邁向蕞后階段。

【結清貸款交易費用】

房產評估費、貸款項目費、人工宬本…… 該付的付，付完就大功告成，成功解鎖抵押貸款買房成就。

了解這些，買房不踩坑，順順利利開啟美國新生活～

南加搜索哥于 2025-02-05 發布

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還清房貸后，如何真正享有房屋所有權？

有一群屋主更傾向于付清房屋貸款，享受無債一身輕的生活。房地產專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權的屋主，當初的貸款若為Impound Account賬戶，務必主動聯絡保險公司與稅務機構，以免后患無窮。

存款多又不是生意人的這群消費者，既不想投資股票也不想買共同基金，車子貸款早已付，錢存在銀行里，利息少得可憐，左思右想，有人決定付清房貸，做個無債一身輕的「有巢氏」。

和貸款銀行的付清貸款部門（Payoff Dept.）取得聯絡，開出支票付清房貸，十至12周后，經由縣政府登記的房屋產權證明會寄給屋主，但這不代表屋主可以從此高枕無憂。當初購屋申請貸款時頭款不及15%的屋主，通常因貸款銀行為保障自身權益，而被銀行要求必須申貸包含產業稅金與房屋保險金在內的Impound Account貸款計劃，即每月貸款除房屋貸款金之外，還包括產業稅金與房屋保險金。

房地產貸款公司與業界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計劃屋主，接獲房屋所有權狀后，立刻聯絡保險公司與產業稅機構，確保今后賬單或稅單直接寄給屋主，而非從前的寄至貸款公司。

業界專家們指出，此舉可避免保險公司因收不到保險費而取消屋主的房屋保險，更可避免縣府稅局收不到產業稅金而課處罰金。他們強調，積欠產業稅金的后果非常嚴重，發現早者被課處10%的罰金，外加利息及行政費用；渾然不知者，五年后產業即自動轉歸州政府所有。