有一群屋主更傾向于付清房屋貸款，享受無債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶，務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu)，以免后患無窮。
存款多又不是生意人的這群消費(fèi)者，既不想投資股票也不想買共同基金，車子貸款早已付，錢存在銀行里，利息少得可憐，左思右想，有人決定付清房貸，做個(gè)無債一身輕的「有巢氏」。
和貸款銀行的付清貸款部門（Payoff Dept.）取得聯(lián)絡(luò)，開出支票付清房貸，十至12周后，經(jīng)由縣政府登記的房屋產(chǎn)權(quán)證明會(huì)寄給屋主，但這不代表屋主可以從此高枕無憂。當(dāng)初購屋申請(qǐng)貸款時(shí)頭款不及15%的屋主，通常因貸款銀行為保障自身權(quán)益，而被銀行要求必須申貸包含產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金在內(nèi)的Impound Account貸款計(jì)劃，即每月貸款除房屋貸款金之外，還包括產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金。
房地產(chǎn)貸款公司與業(yè)界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計(jì)劃屋主，接獲房屋所有權(quán)狀后，立刻聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與產(chǎn)業(yè)稅機(jī)構(gòu)，確保今后賬單或稅單直接寄給屋主，而非從前的寄至貸款公司。
業(yè)界專家們指出，此舉可避免保險(xiǎn)公司因收不到保險(xiǎn)費(fèi)而取消屋主的房屋保險(xiǎn)，更可避免縣府稅局收不到產(chǎn)業(yè)稅金而課處罰金。他們強(qiáng)調(diào)，積欠產(chǎn)業(yè)稅金的后果非常嚴(yán)重，發(fā)現(xiàn)早者被課處10%的罰金，外加利息及行政費(fèi)用；渾然不知者，五年后產(chǎn)業(yè)即自動(dòng)轉(zhuǎn)歸州政府所有。
取得房屋所有權(quán)狀，并聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與房屋所在地的稅務(wù)機(jī)構(gòu)，確定郵件地址無誤后，屋主才能松口氣。
美國買房貸款時(shí)，有三個(gè)文件至關(guān)重要，它們可以讓買方和賣方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有 一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買方計(jì)算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
1.誠信估價(jià)單
這份誠信估價(jià)單是由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人在收到你的借款申請(qǐng)之后給你的一份文件。在估價(jià)單上，經(jīng)紀(jì)人會(huì)列出所有的費(fèi)用，其中將會(huì)包含銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司，房屋估價(jià)費(fèi)等所收的費(fèi)用。該估價(jià)單可以對(duì)你自我評(píng)估貸款費(fèi)用有很高的參考價(jià)值。
2.過戶明細(xì)表
這是在過戶時(shí)，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號(hào)過戶明細(xì)表（settlement
statement
HUD-1）。與誠信估價(jià)單類似，它也會(huì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，而且它是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的，也就是說整個(gè)美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據(jù)之一。
過戶明細(xì)表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價(jià)費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等等。值得注意的是，放款人或是機(jī)構(gòu)是不會(huì)主動(dòng)將過戶明細(xì)表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細(xì)閱讀查看各項(xiàng)費(fèi)用，有問題及時(shí)咨詢，不然過戶那天會(huì)很麻煩。
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3.HUD指導(dǎo)手冊(cè)
與上述兩點(diǎn)相比，HUD指導(dǎo)手冊(cè)算是輔助工具。因?yàn)樗前殡S著誠信估價(jià)單存在的，它實(shí)質(zhì)上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價(jià)單和過戶明細(xì)表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導(dǎo)手冊(cè)也不失為一個(gè)好的選擇。
