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買房、貸款、賣房都繞不開房屋估值，它究竟是怎么回事？今天就來給大家詳細講講。

房屋估值受周邊房價、地塊大小、房屋面積、房型、年限、設施等諸多因素影響 ，構成包含房產本身價值（像購入價格、裝修增益、市場增值）和土地價值。

房屋估價是公正、專業的第三方對房屋價值的意見，在貸款購房、房產再融資、出售給非現金買家等場景中都至關重要。交易時，用于判斷價格是否合理，依據是房屋現狀、地理位置和特色設施；貸款或再融資時，能確保貸款方不會超房屋價值放款 。

值得注意的是，房屋估值和房產稅并無直接關聯。銀行貸款估價是客戶與銀行間的私人信息，不會傳達給政府部門。房產稅由市政府房屋估價中心根據相似房屋銷售價格等因素推算得出 。

通常貸款方為保護自身利益，負責選擇并支付估價費用，費用根據房屋規模而定。評估師必須持證上崗，聯邦法律要求其保持中立，與交易無利益關系，Fannie Mae 還要求評估師具備豐富的房地產市場知識和經驗。

要是貸款沒獲批，估價報告基本不能被其他銀行采納。因為有時效性，且各銀行對評估公司有自己的認證標準 。報告有效期一般 4 個月，被拒兩次就失效。不過可以重新評估，費用相對較低，若新評估師認可舊報告，就無需重新評估。

了解這些房屋估值知識，能幫你在房產交易、貸款等環節少走彎路。