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許多加拿大人和新移民們都認為進入住房市場是一個有吸引力的選擇，無論是在經濟上還是安全性上。這個目標是很常見的，但如何做和何時做就比較棘手了。如何知道什么時候買房才是正確的時機呢？

這個問題之所以如此困難，是因為它不僅僅是一個財務問題--個人情況、長期目標和其他生活變化都是最終讓購房成為許多人一生中最大財務決定的因素。

在買房前，不妨來看看由Global News全球新聞網發布的四個問題，并借此判斷自己有沒有能力在加拿大買房吧！

1、年薪需要達到多少？

網站Ratehub.ca最近調查了在加拿大10個城市買房所需的最低年收入。為此，它研究了截至2023年1月每個市場的平均房價，以及你必須有資格獲得什么樣的抵押貸款來資助購買。

根據不同的城市，進入住房市場所需的平均年薪差異很大。

如果你住在多倫多或溫哥華，你將需要擁有超過20萬加元的年收入才有能力負擔得起買房。

然而，在蒙特利爾、哈利法克斯和卡爾加里等城市，購房需要的年薪就僅僅是剛過10萬加元。

10萬以下的城市有埃德蒙頓（Edmonton）或溫尼伯（Winnipeg），只需年薪8萬加元以下就能買得起房子。

加拿大NerdWallet的首席作家克雷-賈維斯（Clay Jarvis）表示，雖然現在確實是進入住房市場的困難時期，但那些特別渴望進入住房市場的人，如果他們在溫哥華和多倫多等主要中心城市之外尋找，可以找到更實惠的住房。

他建議與房地產和銀行專業人士交談，根據你的收入、信用記錄和目前的儲蓄情況，了解自己有哪些可能。

他說："在你考察過并給自己一個機會之前，不要灰心。了解一下情況，以便你能看到可供你選擇的房屋所有權的途徑。不要去想那些已經關閉的道路。嘗試找到更多開放可行的房源，因為它們可能存在。"

2、需要有多少存款？

賈維斯說，購房前重要的是檢查每個月末你有多少剩余的錢，以積累足夠的首付款。

他說，作為一個經驗法則，如果你在月底支付完房租和其他賬單及必需品后，還有幾千加元的余額，這就是一個很好的信號，說明你可以準備好處理擁有房屋的財務負擔。

你需要保持這個習慣，以建立一個至少占房屋總價值5%的首付。不過賈維斯指出，這只是法定的最低限度，如果你能夠支付更多的首付，你很可能將從貸款人那里獲得更好的抵押貸款利率。

根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，1月份加拿大房屋的平均售價約為61.2萬加元。那么，平均房產的5%的首付，大約是36,000加元。

賈維斯說，這對許多加拿大人來說已經是一個很高的標準，而且這可能還不夠。

他指出，你在買房時首付越多，貸款人給你提供抵押貸款所承擔的風險就越小。提前支付房屋價值的10%或20%的首付，可以減少你在貸款期限內支付的抵押貸款金額。

"人們需要了解，你的首付越多，你的情況就會越好。大家應該盡量少借錢，因為這意味著你要償還的利息會少很多。"

不過賈維斯也表示這并不現實："但是現在人們有很多困難的地方。"

"人們已經背負了大量的債務。通貨膨脹真的很高，而買房又要不斷地存錢。因此這真的非常、非常艱難。"

3、你是否愿意省吃儉用？

賈維斯說，為房屋存款一直到擁有房屋的過程往往伴隨著 "犧牲 "和對生活方式的其他改變。

如果你無法在你目前租住的地區買得起房子，以下是你可能必須權衡的一些決定。

他建議，如果你已經下定決心要買房，那就先想好自己的預算，看看自己能在哪些方面做出削減。

賈維斯說，房主需要培養的一個關鍵技能是說 "不"：對今年的度假，對春天的新衣服，對任何削弱你為房屋存款的開支說不。

"我會建議人們開始考慮以任何方式減少你最大的開支，因為如果你現在存錢有困難，以現在的房價來看，買房不會變得更容易。"

4、你能養得起房嗎？

與租房相比，租房往往可以讓租戶較為靈活地結束租約，而房屋所有權往往伴隨著一些不容忽視的義務。

賈維斯說："提前解除抵押貸款的懲罰可能是天文數字，真的會在你的財務上留下一個‘巨坑’。"

出于這個原因，在購房時盡可能多地了解未來幾年的情況，這對買家們來說是非常有益的。

如果你是單身，但組建家庭是你的目標之一，在未來幾個月內遇到合適的人，會不會破壞你購買單人公寓的計劃？或者，在可預見的未來，孩子的前景是否意味著你將需要一個專門給孩子的房間？又或者，你的工作在未來幾年有可能改變，把你帶到一個新的城市？

賈維斯說，這些都是在你購買第一套住房之前需要好好回答的問題。他補充說，某些類型的抵押貸款，比如那些可變利率的抵押貸款，可能更適合那些有更多不確定性的人。

"如果你對此有疑慮，那么你需要確保你的抵押貸款能夠讓你在不影響財務狀況的情況下搬家。"

看完這四點，大家對在哪里買房以及自己是否該買房有沒有更清晰地規劃了呢？祝大家都能合理規劃，避開風險，買到滿意的房源。