市財(cái)政局近日發(fā)布了2026財(cái)年暫定房產(chǎn)稅評(píng)估清單(tentative property tax assessment roll)。評(píng)估顯示，本年度紐約市所有房產(chǎn)總市值超過(guò)1兆5000萬(wàn)元，比上年度增長(zhǎng)5.7%，其中獨(dú)棟住宅的增幅高于總市值增幅。這既意味著紐約市的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，也同時(shí)意味著業(yè)主的稅負(fù)將繼續(xù)加重。
紐約市的房產(chǎn)稅計(jì)算要同時(shí)考慮市場(chǎng)價(jià)值(market value)和評(píng)估價(jià)值(assessed value)，市財(cái)政局通常每年1月發(fā)布暫定評(píng)估清單，列出全市所有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估價(jià)值供業(yè)主查找，并預(yù)留大約兩個(gè)月的時(shí)間接受異議申請(qǐng)并重新評(píng)估，然后在5月發(fā)布最終清單，作為下一財(cái)年的征稅依據(jù)。
2026財(cái)年暫定評(píng)估清單中的市場(chǎng)價(jià)值部分反映了目標(biāo)房產(chǎn)從2024年1月6日至2025年1月5日間的地產(chǎn)交易紀(jì)錄，以及2023日歷年商業(yè)物業(yè)的收支情況。清單數(shù)據(jù)顯示，紐約市全部房產(chǎn)的總市值為1兆5790萬(wàn)元，比上一財(cái)政年度增長(zhǎng)5.7%；全市應(yīng)稅計(jì)費(fèi)的評(píng)估價(jià)值增長(zhǎng)3.9%，達(dá)3112億元。
財(cái)政局局長(zhǎng)尼布拉克(Preston Niblack)表示，與上一年度僅0.7%的增長(zhǎng)率相比，本年度房產(chǎn)總市值增長(zhǎng)率超過(guò)5%，顯示出強(qiáng)勁反彈的勢(shì)頭。他還介紹，本年度的數(shù)據(jù)顯示，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)，獨(dú)棟住宅的銷(xiāo)售量和評(píng)估價(jià)值均有所增加，租賃物業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)也反映了市場(chǎng)租金的上漲。
紐約市的房地產(chǎn)共分四大類，其中與華人小業(yè)主關(guān)系較為密切的是第一類(Class 1)，主要包含擁有1至3戶家庭的獨(dú)棟住宅。此類住宅的總市值達(dá)7817億元，增長(zhǎng)5.8%，高于全部類別的總增長(zhǎng)率，而作為計(jì)稅主要依據(jù)的評(píng)估價(jià)值則增長(zhǎng)5.5%，總額272億元。在分區(qū)數(shù)據(jù)中，史島的第一類住宅市值增幅最大，達(dá)7.8%，而皇后區(qū)的評(píng)估價(jià)值增幅最大，為6%。評(píng)估價(jià)值增幅緊隨其后的是史島和布碌侖(布魯克林)，分別為5.6%和5.1%。
紐約市業(yè)主可通過(guò)https://reurl.cc/EgDOOA或https://reurl.cc/eGajjR查找自家物業(yè)的應(yīng)稅情況，如有異議，可向紐約市稅務(wù)委員會(huì)(New York City Tax Commission)提交，詳情及相關(guān)表格參見(jiàn)https://reurl.cc/NbDzz5。第一類房產(chǎn)業(yè)主提交異議的截止日期為3月17日。?
面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，許多人想要買(mǎi)房子，卻只能越買(mǎi)越小，導(dǎo)致居住的生活空間越來(lái)越有限，因此更要懂得利用空間，讓居家環(huán)境更有品質(zhì)。買(mǎi)了新房子后，居家設(shè)計(jì)有5個(gè)重點(diǎn)要注意，才能真正改善居住環(huán)境，讓家里住起來(lái)愈來(lái)愈舒適。
1、衣柜抽拉式軌道
收納空間，并非越多越好。重點(diǎn)是要用起來(lái)順手，房子才會(huì)住起來(lái)越來(lái)越舒適。例如：衣柜內(nèi)做折疊區(qū)域的話，衣服疊起來(lái)就會(huì)有皺折，且都堆疊在一起，想找一件衣服也很難；如果改裝成抽拉式的軌道，衣服用掛的，整齊又不會(huì)有皺折，找的時(shí)候也方便拖拉，是非常直觀的收納方式。
師傅提醒，電視柜、餐廳柜，都是以平拉門(mén)的方式，那么收納東西進(jìn)去時(shí)，放置比較深處的地方，就會(huì)變得鮮少的使用，久而久之東西不僅過(guò)期，還造成了浪費(fèi)。但如果在里面加上一些小抽屜的收納，就會(huì)讓取物件時(shí)的方便性提高，也順便提醒自己，還有一些東西是自己經(jīng)常看不見(jiàn)、沒(méi)用到的。
2、每個(gè)空間的收納
收納的主因，是害怕家里的空間看起來(lái)雜亂無(wú)章。從回家進(jìn)門(mén)的那一刻，進(jìn)入玄關(guān)，換鞋時(shí)，鞋柜的收納就非常重要；客廳與餐廳皆有收納柜，看起來(lái)才不會(huì)影響一整天疲累的身心；臥室的收納，主要來(lái)自衣柜，主要在衣柜上的整理，需要有一定的規(guī)則性，讓自己挑選衣服、折起衣服的那一刻，感到身心舒暢，才是最舒服的收納；浴室收納其實(shí)也需要適當(dāng)?shù)囊?guī)劃，就例如囤貨的那些洗漱用品，可以有一個(gè)固定的擺放位置，讓取用、需要的人，都知道該往何處取，最好也是擺放順手。
3、開(kāi)放式的書(shū)柜格
只有格子的柜體，同樣也是收納順手的一個(gè)好東西。為了避免在空間上有過(guò)大的壓迫感，這種穿透式的格子柜體，無(wú)論是放置在玄關(guān)當(dāng)鞋柜、放置在餐廳邊當(dāng)放置冷水壺、水杯茶具等的地方，取用順手，且也美觀，留給自己一個(gè)方便的收納是家里舒適的最主要來(lái)源。
4、公共空間的運(yùn)用
一般家庭房子格局比較小，但人多時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)在使用公共設(shè)施，如廁所時(shí)就需要排隊(duì)使用，因此在設(shè)計(jì)時(shí)，就要好好斟酌考慮該如何解決空間上的使用問(wèn)題。例如：浴室的干濕分離，把浴室跟洗漱、淋浴分開(kāi)，不僅可以減少?zèng)]必要的排隊(duì)，占地面積也不多，足夠一個(gè)家庭使用。譬如廚房空間小，在煮飯時(shí)，多一個(gè)人就覺(jué)得空間擁擠，這樣的空間，不僅感到擁擠還有安全的疑慮，建議只要在廚房加個(gè)中島，能當(dāng)放置備餐的地方，還能運(yùn)用成餐桌的設(shè)計(jì)，就是一個(gè)舒適，又讓家人一起參與的溫馨兼?zhèn)洹?/span>
5、舒適溫馨的照明
照明是家中設(shè)計(jì)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般的家庭裝修，就要避免，一個(gè)開(kāi)關(guān)整間通亮的那種設(shè)計(jì)。有些角落的昏暗，是家庭少了溫馨感的主要來(lái)源。建議采用多光源的方式，均勻分布每個(gè)地方皆可點(diǎn)亮。另外照明設(shè)計(jì)，盡可能做「間接照明」，尤其像是床頭、餐桌、客廳，其實(shí)這些細(xì)節(jié)都需要考慮到。因?yàn)橹苯诱彰鳎粌H讓人感到刺眼，照亮的區(qū)塊也不均勻，少了溫馨感的區(qū)塊，就讓人住起來(lái)不舒適。
房子越小，在設(shè)計(jì)裝修居家時(shí)，要注意的細(xì)節(jié)就更多。哪怕只是租屋，也不要住起來(lái)就不像自己的家。只要稍加妝點(diǎn)，無(wú)論是住在何處，都要讓自己生活過(guò)得舒適。
